Subasta de la AEAT con valor de subasta igual a la tasación (326.829 €). Sin cargas conocidas, pero la falta de información posesoria exige cautela. La puja mínima se sitúa en el 10% del valor de subasta. El umbral del 70% (228.781 €) es relevante para la adjudicación si no hay postores mejores. Recomendable realizar una visita exterior y consultar el Registro de la Propiedad.

Riesgo medio (score 40) porque la situación posesoria es desconocida (no consta si está vacío, ocupado o es vivienda habitual). No hay cargas registradas ni importes cuantificados, lo que reduce el riesgo económico inmediato. Sin embargo, al ser una subasta de AEAT y no judicial, se aplica el procedimiento administrativo, y el bien podría estar ocupado. La falta de información sobre el estado del inmueble y la imposibilidad de visitarlo añaden incertidumbre sobre reformas necesarias. El depósito y la puja mínima son asequibles, pero es un activo de precio elevado que requiere financiación o gran capital disponible.

Sin tasación independiente: score 30 por falta de referencia de valor de mercado fiable. La tasación oficial de 326.829,49 € (2.179 €/m²) está ligeramente por encima del rango estimado de mercado (287.610 € - 366.049 €), pero la confianza en esa estimación es baja porque no se ha podido contrastar con el precio municipal por m² (dato no disponible). Si la puja se mantiene cerca del mínimo (32.683 €), el descuento sobre tasación sería del 90 %, una oportunidad irreal: en subastas de AEAT en Madrid centro la puja suele escalar. La ventaja real podría estar entre el 70 % del valor de subasta (228.781 €) y el valor de mercado, dejando un margen bruto aproximado de entre 15 % y 25 %. Con ITP al 6 % y costes estimados de 51.985 €, el precio total para el adjudicatario en la banda del 70 % rondaría los 280.000 €, todavía por debajo del valor de mercado máximo, pero el margen se reduce considerablemente si hay que rehabilitar.