Subasta judicial en vía de apremio de un piso en Madrid, con valor de subasta de 435.543,50 €. Sin puja mínima, umbrales LEC: 50% = 217.771,75 €, 70% = 304.880,45 €. Anotación de embargo letra A por 15.331,18 € de principal, más costas e intereses. Otras cargas: servidumbre de instalación publicitaria y derechos de reversión (sin cuantía). La vivienda habitual con ocupantes sin derecho de permanencia implica riesgo de desalojo, aunque previsible. Sin tasación, por lo que se recomienda obtener valoración propia.

Riesgo medio: el principal factor es la ocupación por personas sin derecho de permanencia, lo que puede requerir un procedimiento de desalojo, aunque no hay confirmación de que el inmueble no sea visitable. La falta de tasación y la ausencia de referencia catastral también introducen incertidumbre sobre el valor real. Las cargas son manejables: el embargo anotado es de 15.331 € de principal y la certificación registral no revela hipotecas cuantificadas; la servidumbre publicitaria y la afección fiscal no suponen un obstáculo grave. Sin embargo, la imposibilidad de visitar el interior y la necesidad de desalojo elevan el riesgo operativo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta está fijado en 435.543 €, pero al no existir tasación oficial ni precio de mercado estimado no se puede calcular el descuento real. El importe reclamado es bajo (15.331 €) en comparación con el valor de subasta, pero la ausencia de tasación impide determinar si el precio de partida es atractivo. Es una oportunidad incierta: si el mercado valora el inmueble por encima de ese valor, podrías conseguir un descuento significativo, pero sin tasación es imposible asegurarlo.