Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial: un juez vende el piso para pagar una deuda. Tienes que depositar 4.482,24 € para participar. No hay precio mínimo de puja, pero si eres el mejor postor, deberás pagar al menos 44.822 € (50% del valor de subasta) para evitar que otros mejoren tu oferta después. Las cargas (hipoteca, embargos) se quedan en la vivienda; las pagas tú. No se sabe si está ocupado ni se puede visitar. Revisa todos los documentos del BOE antes de pujar.
Piso en Los Belones (Cartagena) en subasta judicial: 115 m2 con patio, sin puja mínima
Piso en subasta judicial en Los Belones, Cartagena, por 89.644,82 €. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 120.324 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 4.482,24 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero si tu oferta es la más alta y no alcanza el 50% del valor de subasta (44.822,41 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50% o mejorar la oferta. Si alcanza entre el 50% y el 70%, el ejecutante puede mejorar en 5 días. Si supera el 70%, te adjudicas el inmueble. Las pujas se incrementan en 1.792,91 €. La subasta tiene prórroga automática de 24 horas si se puja al final.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA. NÚMERO DIECINUEVE: Bajo número diecinueve del edificio sin número de policía, con fachada a las calles de Marcos Sanz, Pilar Sanz Ugarte y Emilio Sanz Ugarte, sito en el caserío de los Belones, diputación del Rincón de San Ginés, termino munic…
📍 c/ Pilar Sanz, 3. Los Belones
Ver datos registrales
- Catastro: 6664201XG9666S0024LK
- Finca registral 20873. Registro de la Propiedad nº 2 de La Unión, tomo 585, libro 241, Folio 21
LOTE 2.-URBANA. NÚMERO VEINTISIETE: Piso primero con entrada por la escalera número tres de la calle Marcos Sanz, del edificio sin número de policía, con fachadas a las calles de Marcos Sanz, Pilar Sanz Ugarte y Emilio Sanz Ugarte, sito en el caserío de los Be…
📍 c/ Marcos Sanz, 38. Los Belones
Ver datos registrales
- Catastro: 6664201XG9666S0010IU
- Finca registral 20889. Registro de la Propiedad nº 2 de La Unión, tomo 912, libro 445, Folio 179
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Marcos Sanz, 38. Los Belones
Piso en subasta judicial en Los Belones, Cartagena, por 89.644,82 €. La vivienda tiene 115 m² construidos con distribución tipo A y patio. Sin tasación oficial disponible, por lo que no hay referencia de descuento. El depósito es de 4.482,24 € y no hay puja mínima. Es necesario revisar las cargas registrales y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (89.644 €) potencialmente inferior al valor de mercado estimado (147.110-187.231 €), lo que podría suponer un descuento.
- Superficie amplia de 115 m2 con patio, en una zona residencial de Cartagena.
- Sin puja mínima, lo que permite participar con ofertas ajustadas.
- Subasta con fecha de fin alejada (julio 2026), tiempo suficiente para preparar la documentación y financiación.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Existen cargas registrales (hipoteca y embargo) sin importe conocido; el adjudicatario se subroga en ellas.
- No se puede visitar el inmueble ni se conoce la situación de ocupación.
- La cantidad reclamada en el procedimiento (48.421 €) es inferior al valor de subasta, lo que puede indicar que existen otras deudas o costas.
- El valor de mercado estimado tiene confianza baja y podría no reflejar el estado real del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del lote 2 (vivienda). Valor de subasta 89.644,82 €, sin tasación. El valor de mercado estimado (147.110-187.231 €) sugiere un margen de hasta el 52%, pero la ausencia de tasación impide confirmar el descuento. El depósito es del 5% del valor de subasta. Al no haber puja mínima, cualquier importe es válido, pero aplica el art. 670 LEC: si la mejor puja no alcanza el 70% del valor de subasta (62.751 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o que se convoque una nueva subasta. Existe hipoteca y embargo registral (según el resumen de cargas), cuyo importe exacto deberá confirmarse en la certificación registral. La finca no es visitable y se desconoce la ocupación. Se recomienda obtener nota simple actualizada y tasación pericial.
Riesgo medio (score 45) porque no consta el estado posesorio ni si es visitable; la subasta incluye la advertencia estándar de subrogación a cargas anteriores. Sin cargas cuantificadas en el BOE, pero la certificación registral muestra hipoteca y embargo, por lo que hay que revisar el documento de cargas para conocer los importes exactos. Además, no se sabe si la vivienda está ocupada o si es vivienda habitual, lo que añade incertidumbre sobre el desalojo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular el descuento real, pero el precio de salida (89.644,82 €) está por debajo del rango estimado de mercado (147.110-187.230 €). Si se consigue adjudicar cerca del precio de salida, podría suponer una oportunidad de inversión con margen, siempre que las cargas y ocupación sean favorables.
Para el pujador
IASegún el resumen del BOE, la subasta cancela la carga que la origina y las posteriores. Se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en ellas. El resumen automático indica que existe una hipoteca y un embargo, pero no se ha podido extraer el importe. Es obligatorio obtener la certificación de cargas del registro para conocer las cantidades exactas antes de pujar.
No hay puja mínima establecida en la subasta. Puedes pujar cualquier importe, pero ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC: si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (44.822,41 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%; si está entre el 50% y el 70% (44.822,41 - 62.751,37 €), puede mejorar la oferta. Para asegurar la adjudicación sin riesgos, conviene pujar al menos el 70% (62.751,37 €).
- Solicitar y revisar la certificación de cargas actualizada para conocer los importes exactos de hipoteca y embargo.
- Comprobar el estado posesorio y visitar el exterior de la vivienda en c/ Marcos Sanz 38, Los Belones.
- Consultar con un abogado especializado en subastas judiciales para entender las condiciones de adjudicación y cargas.
- Calcular el coste total estimado (precio + impuestos + posibles cargas + reformas) y compararlo con el valor de mercado.
- Disponer del 5% de depósito (4.482,24 €) en una cuenta del Portal de Subastas antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔