Subasta judicial voluntaria por división de cosa común (art. 406 CC en relación con LEC). Se subasta el pleno dominio del 100% de la finca, aunque actualmente pertenece a tres copropietarios en distintas cuotas (Sara Ortiz de Jocano: 1/6, María Concepción Ortiz de Jocano: 1/6, María Begoña Carballo Salgado: 4/6). Al ser división de cosa común, los copropietarios pueden pujar sin depositar fianza (art. 670.1 LEC) y pueden ceder su remate a un tercero. No hay puja mínima, lo que permite pujas bajas, pero el juez puede aprobar la adjudicación si no hay postores. Las cargas son dos afecciones fiscales sin cuantía, que caducan a los 4 años (2027 y 2028 respectivamente). No constan hipotecas ni embargos; la certificación registral lo confirma.

El riesgo es medio (score 40) porque las cargas son mínimas: solo dos afecciones fiscales sin cuantía, ligadas a las inscripciones de herencia, y no hay hipotecas ni embargos. El principal factor de riesgo es la falta de información sobre la ocupación: no consta si está vacía o habitada, lo que podría complicar la toma de posesión. Además, al tratarse de una subasta voluntaria por división de cosa común, la ejecución no es por deuda, lo que reduce el riesgo de conflictividad con el anterior titular.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 69.279,90 € para una vivienda de 53,89 m² útiles en Legazpi. No hay puja mínima y el depósito es bajo (3.463,99 €). Sin embargo, al no contar con una tasación oficial, no podemos asegurar que el precio de subasta represente un descuento real. Te conviene estudiar los precios de mercado en la zona para valorar si es una oportunidad.