Subasta judicial voluntaria del 100% de una finca rústica productiva (almendros). El valor de subasta (969.659 €) es elevado y el depósito (96.965 €) supone una barrera importante. La puja mínima del 80% del valor de subasta (775.727 €) viene fijada por el juzgado. Al ser voluntaria, no hay urgencia hipotecaria y los copropietarios tienen derecho a pujar sin depósito. La ausencia de tasación y valor de mercado impide evaluar la oportunidad. La finca parece bien dimensionada para producción agrícola, pero las construcciones no están registradas y carecen de licencia municipal, lo que puede afectar a su regularización futura.

El nivel de riesgo es bajo porque la finca está libre de cargas, según la certificación registral y el BOE, y no tiene ocupantes. Las construcciones existentes no están inscritas en el Registro, lo que podría generar discrepancias entre la realidad física y la registral, aunque este es un riesgo menor. La subasta es judicial voluntaria, con pujas secretas y sin posibilidad de prórroga, lo que implica que la decisión de pujar debe ser firme en el plazo establecido.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible estimar el descuento frente al valor de mercado al no constar tasación en el BOE. La finca cuenta con una importante explotación agrícola en producción, con 30.000 almendros y varias construcciones (nave y casetas). Al estar libre de cargas, el adjudicatario no deberá asumir deudas previas. La oportunidad radica en el potencial productivo de la tierra, pero la ausencia de una valoración de referencia impide cuantificar la ventaja económica.