1) Lee el valor de subasta (61.189,47 €) y la puja mínima (6.118,95 €). 2) Prepara el depósito: 3.059,47 € (es lo que te piden para poder pujar). 3) Ten presente que en el BOE figuran cargas cuantificadas de 11.573,90 €; eso puede afectar lo que realmente te cuesta el piso. 4) Si decides entrar, calcula tu “precio máximo” pensando en el valor de mercado, las cargas y los costes asociados.
Piso en Jerez de la Frontera en Subasta: valor de subasta 61.189 € (AT/Aeat)
Se subasta el 100% del pleno dominio de una vivienda en planta baja en Jerez de la Frontera, con 56 m² útiles y anejos d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 11.573,90 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 41.518 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 3.059,47 €. La puja mínima publicada es 6.118,95 € y el incremento entre pujas es de 2.000,00 €. Como referencia de LEC art. 670, 50% ≈ 30.594,74 € y 70% ≈ 42.832,63 €; úsalos para estimar el nivel de puja con el que te podrías acercar a la adjudicación, pero valora siempre el coste total con las cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL ANTONIO CHACON FERRAL 2 BJ A
Se subasta el 100% del pleno dominio de una vivienda en planta baja en Jerez de la Frontera, con 56 m² útiles y anejos de garaje nº 72 y trastero nº 65. El valor de subasta es de 61.189,47 € frente a una tasación de 72.763,37 €, lo que deja un descuento del 15,9% sobre tasación; el depósito exigido es de 3.059,47 €. Además, constan cargas declaradas por 11.573,90 €, que conviene tener muy presentes al calcular el coste real. Antes de pujar, hay que revisar qué parte de esas cargas asumirá el comprador y comprobar si la operación sigue encajando con tu margen objetivo.
Lo bueno
IA- Depósito de 3.059,47 € definido para pujar.
- Se enajena el 100% del pleno dominio (no es una cuota).
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas declaradas: 11.573,90 €.
- Inmueble no visitable y situación posesoria no consta, lo que eleva la incertidumbre real.
- Documentos descargados: No hay documentos extraídos disponibles en la ficha (faltaría ver el expediente completo).
- Estimación de mercado con confianza baja, por lo que la comparación con el precio real debe tomarse con prudencia.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos: inmueble urbano (100% pleno dominio) con valor subasta 61.189,47 € y tasación 72.763,37 €. La plataforma estima un mercado 64.031,77 €–81.494,97 € (confianza baja), por lo que el margen vs mercado es pequeño. Las cargas declaradas (11.573,90 €) son el principal componente de ajuste económico. Riesgo operativo moderado por no visitable y posesión no declarada. No se aprecian cargas típicas parseadas como hipoteca/embargo principal o nuda propiedad en el JSON.
Riesgo medio por una señal concreta y cuantificada: constan cargas declaradas en BOE por 11.573,90 €, que afectan al coste total de entrada. Además, la situación posesoria figura como no consta y el inmueble no es visitable, así que no puedes comprobar el estado interior ni descartar incidencias de conservación o uso. No aparecen señales extremas como nuda propiedad, cuota indivisa o un embargo/hipoteca preferente claramente detallado, por eso no sube a riesgo alto, pero sí exige revisión.
La oportunidad es moderada, no extraordinaria: el precio de salida está un 15,9% por debajo de la tasación oficial de 72.763,37 €, así que no parte con un descuento agresivo. Si usamos la estimación de valor de mercado calculada por la plataforma, el rango va de 64.031,77 € a 81.494,97 € con confianza baja, por lo que el margen teórico existe pero no está sólidamente respaldado. El problema es que hay cargas declaradas por 11.573,90 €, y eso reduce mucho el atractivo si el comprador termina asumiéndolas. En resumen: puede interesar si confirmas bien el alcance real de las cargas y si la zona soporta el precio final, pero no es una ganga clara.
Para el pujador
IAEn el BOE se declaran cargas cuantificadas por 11.573,90 €. En la práctica, ese importe debe considerarse en tu cálculo del “coste efectivo” porque puede trasladarse al comprador según las condiciones del procedimiento. No se identifican en el JSON hipoteca/embargo principal ni nuda propiedad como tales (campos parseados en false), por lo que la principal señal económica aquí es el importe global de cargas informado.
La puja mínima publicada es de 6.118,95 €. Esto no significa que el valor de subasta (61.189,47 €) sea la “puja de salida” ni que puedas adjudicar directamente por esa cifra: la puja mínima es solo el umbral mínimo para participar/seguir pujando según el portal. Para referencias de adjudicación por LEC art. 670, 50% ≈ 30.594,74 € y 70% ≈ 42.832,63 €.
- Revisa el documento adicional de cargas para saber qué importes y conceptos puede asumir el adjudicatario.
- Calcula el coste total sumando puja, posibles cargas, depósito y gastos e impuestos.
- Comprueba el valor de mercado real en Jerez para una vivienda de 56 m² con garaje y trastero.
- Verifica si el inmueble está ocupado o si hay incidencias de posesión antes de cerrar estrategia.
- Define tu puja máxima con margen suficiente sobre el precio de salida y el coste final estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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