Esta subasta funciona así: el juez vende el piso para saldar una deuda. Para participar, debes depositar 13.249,80 € en la cuenta del juzgado. Ese dinero se devuelve si no ganas. No hay puja mínima: puedes empezar pujando desde 1 €, pero el ganador deberá pagar al menos el 50% o 70% del valor si es la única puja (según el artículo 670 de la LEC). Te explicamos todo esto en la guía.
Piso de 6ª planta en Irun: subasta judicial desde 264.996 €
Se subasta un piso en Irun, Gipuzkoa, por un precio de salida de 264.996 euros, con un depósito del 5% (13.250 €). Es
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo existe puja mínima: puedes pujar desde 0 €. El depósito para participar es de 13.249,80 €. El incremento mínimo entre pujas es de 5.299,92 €. Si eres el único postor, podrás adjudicarte el piso por el 50% del valor de subasta (132.498 €) o por el 70% (185.497,20 €) si no hay puja superior, según el artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso en Irun, Gipuzkoa, por un precio de salida de 264.996 euros, con un depósito del 5% (13.250 €). Es una vivienda visitable ubicada en una calle céntrica y no constan cargas cuantificadas en el anuncio. Sin embargo, la falta de una tasación de referencia imposibilita evaluar el posible descuento. Los interesados deben revisar la certificación de cargas y verificar el estado del inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: cualquier persona puede empezar a pujar desde el primer euro.
- Depósito relativamente bajo (13.249,80 €) en comparación con el valor de salida.
- Ubicación céntrica en Irun, cerca de la frontera francesa y con buenas comunicaciones.
- Es visitable según los datos del BOE, lo que permite inspeccionar el estado real del piso.
Lo delicado
IA- No consta la tasación oficial: no se puede calcular el descuento real sobre el valor de mercado.
- Existe certificación de cargas: puede haber deudas (hipotecas, embargos) que el comprador deberá asumir; hay que revisar el documento.
- No se especifica la situación posesoria: se desconoce si está ocupado o libre, lo que podría afectar a la entrega del inmueble.
- La cantidad reclamada (324.606,86 €) es superior al valor de salida, lo que sugiere que las deudas acumuladas pueden ser altas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial con un valor de salida de 264.996 € sobre una cantidad reclamada de 324.606,86 €. No hay tasación, lo que impide medir el descuento. La certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su texto, por lo que es necesario descargarla para conocer el importe real de las deudas que pesan sobre la vivienda. La situación posesoria es desconocida, aunque el BOE indica que es visitable. Sin puja mínima, la estrategia de puja es flexible.
El riesgo es 'medium' porque no se detectan señales graves específicas como ocupación confirmada, cargas cuantificadas elevadas o una hipoteca preferente. Las principales incertidumbres son la ausencia de datos sobre cargas detalladas (pendientes de confirmar en el documento anexo) y la falta de información sobre la situación posesoria, aunque el anuncio indica que la vivienda es visitable, lo que reduce la probabilidad de un problema grave de ocupación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay un valor de tasación oficial para calcular un porcentaje de descuento o comparar con el precio de mercado. La única referencia es el precio de salida de 264.996 €, que debe valorarse en función del mercado inmobiliario local y el análisis de riesgos asociados al inmueble.
Para el pujador
IANo se ha podido analizar el importe de las cargas porque no se ha extraído el texto de la certificación de cargas. En el BOE solo consta la mención estándar de que se adjunta dicha certificación. Es imprescindible descargar y leer el documento para conocer las deudas que pesan sobre la finca (hipotecas, embargos, etc.) y que el comprador deberá asumir.
La subasta no tiene puja mínima, lo que significa que se puede pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (264.996 €) es la referencia para calcular los umbrales de adjudicación (50% y 70%) según el artículo 670 de la LEC. No debes confundir el valor de subasta con un precio de salida obligatorio.
- Revisar el documento de 'Certificación de cargas' en el BOE para identificar posibles gravámenes, impuestos pendientes o hipotecas anteriores.
- Solicitar una visita al inmueble en el Juzgado de Ejecución (ejecucion.irun@justizia.eus) para comprobar su estado interior, ya que se declara como visitable.
- Consultar con un gestor o tasador local el valor aproximado de pisos similares en la calle Aduana de Irun para contextualizar el precio de salida.
- Confirmar con un profesional los trámites y costes asociados a una subasta judicial y la posible existencia de gastos de comunidad pendientes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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