Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Cesión de remate quiere decir que no entras en una puja abierta con depósito. Alguien que tiene (o gestiona) el derecho a adjudicarse el piso te lo ofrece, y tú negocias o aceptas esa cesión. En esta ficha no aparece depósito ni puja mínima: el contacto que piden es por correo, indicando la finca 16552. Tasación de 70.127 € no es lo que pagas sí o sí; es una valoración. ITP u otros impuestos de la compraventa van a parte. Situación posesoria se desconoce no prueba que esté ocupado, pero tampoco te garantiza la llave el día uno.
Piso en Algeciras (calle Sánchez Mejías): cesión de remate tasada en 70.127 €
Es un piso en la calle Sánchez Mejías 10, código postal 11201, Algeciras (Cádiz), finca registral 16552 y referencia cat…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 49.938 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAquí no hay puja electrónica ni depósito exigido en la ficha: es una cesión de remate. El paso práctico es contactar por el correo del anuncio citando la finca 16552, pedir el importe de la cesión y la documentación del remate, y no adelantar dinero hasta ver nota simple y deudas. Los umbrales del 50 % y del 70 % de la Ley de Enjuiciamiento Civil no están calculados y no rigen como guía de participación en este portal.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs un piso en la calle Sánchez Mejías 10, código postal 11201, Algeciras (Cádiz), finca registral 16552 y referencia catastral 9104705TF7090S0006QW. No es una subasta con pujas: el anuncio es una cesión de remate, así que no hay valor de subasta ni depósito en la ficha. La tasación que sí consta es de 70.127 €, alineada con el mercado estimado (unos 61.700 a 78.500 €). La fecha de fin marcada es el 8 de septiembre de 2026 a las 12:00, aunque el cedente puede cerrar antes. Lo más delicado: cargas, IBI, comunidad y posesión figuran como desconocidos, y no hay documentos descargados.
Lo bueno
IA- Identificación registral y catastral concreta: finca 16552 y referencia 9104705TF7090S0006QW en calle Sánchez Mejías 10, 11201 Algeciras.
- Tasación conocida de 70.127 €, coherente con el rango de mercado estimado (61.712 a 78.542 €).
- No es maquinaria ni un derecho oscuro: es un piso, más fácil de entender y de comparar que otros lotes judiciales.
- Fecha de referencia clara (8 de septiembre de 2026 a las 12:00) y canal de consulta indicado en el anuncio, citando la finca.
Lo delicado
IA- No hay valor de subasta ni precio de cesión: no sabes cuánto tendrías que pagar realmente.
- Cargas, gravámenes, deudas de comunidad y de IBI constan como desconocidos, sin importe.
- La estimación de mercado advierte de posibles cargas o embargos pendientes sin cuantificar.
- Situación posesoria y visitas desconocidas: no hay prueba de vivienda vacía ni de acceso.
- Los impuestos de la compraventa (IVA, ITP o AJD) no están incluidos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa operación solo encaja si el precio real de la cesión (remate más prima del cedente, si la hay) queda holgado respecto a 70.127 € y, sobre todo, respecto al techo de 49.938 € que ya incorpora un colchón de riesgo de unos 3.500 € y costes estimados de unos 4.500 €, con ITP orientativo al 8 %. Sin superficie ni €/m² municipal la confianza de mercado es baja: el rango 61.712–78.542 € nace de la propia tasación, no de comparables contrastados. Exige al cedente testimonio del remate, estado del procedimiento y nota simple actual; sin eso no hay forma de saber si compras un pleno dominio limpio o un inmueble con hipoteca o embargo anterior.
Riesgo medio, no alto: no hay cargas cuantificadas, ni ocupación confirmada, ni nuda propiedad. El salto de alerta viene de que cargas, gravámenes, IBI y comunidad se declaran desconocidos, y la estimación de mercado avisa de posibles embargos pendientes sin importe. A eso se suma que es una cesión de remate (heredas la situación jurídica del procedimiento) y que la posesión no está aclarada.
La tasación de 70.127 € cae dentro del mercado estimado (61.712–78.542 €) y coincide casi con el punto medio, así que no hay descuento de tasación respecto a mercado. Sin precio de cesión ni valor de subasta no se puede medir un chollo: el score se queda bajo. El techo orientativo de compra, ya descontados costes e incertidumbre, es de 49.938 €; entrar cerca de los 70.127 € dejaría poco margen si luego aparecen deudas o un ocupante.
Para el pujador
IALa ficha dice expresamente que se desconocen las cargas y gravámenes, las deudas de comunidad y las de IBI. No hay certificación de cargas extraída ni un euro cuantificado que restar al valor. La estimación de mercado sugiere que podrían existir cargas o embargos pendientes, pero sin cifra no se puede afirmar que el piso salga limpio ni que esté hipotecado por X €. El trabajo de cargas lo tienes que cerrar con nota simple de la finca 16552 y, si existe, con la certificación del procedimiento; no con un avísame tú solo.
No consta puja mínima porque no es una subasta abierta: es una cesión de remate sin pujas en este portal. Los 70.127 € son tasación, no un suelo para entrar. Los umbrales del 50 % y del 70 % de la LEC no están calculados y no son la referencia de participación; aquí la cifra que importa es la que te pida el cedente, que aún no figura.
- Escribe al contacto del anuncio citando la finca registral 16552 y pide precio de cesión, documentos del remate y nota simple.
- Descarga ficha catastral de 9104705TF7090S0006QW y contrasta superficie, uso y titularidad aparente.
- Calcula ITP (orientativo al 8 % en este escenario) más notaría, registro y posibles deudas sobre el precio real, no solo sobre 70.127 €.
- Comprueba ocupación y, si puedes, visita el piso en calle Sánchez Mejías 10, Algeciras.
- No adelantes arras ni transferencia hasta ver cargas cuantificadas y que el cedente pueda transmitir el remate.
- Anota que el anuncio puede retirarse antes del 8 de septiembre de 2026 a las 12:00 si lo pide el cedente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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