Te lo explico fácil: no es una venta libre, es una subasta judicial de un piso hipotecado. Para pujar tienes que consignar 13.326,79 € (el 5% de 266.535,97 €) en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima: el valor de subasta no es el suelo de entrada. Si ganas, pagas el resto del remate y el juzgado tramita la adjudicación; en hipotecarias suele cancelarse la hipoteca ejecutada, pero debes confirmar el rango registral de embargos y afecciones. Como es vivienda habitual, el desalojo puede no ser inmediato aunque ganes.
Piso en Aguadulce (Roquetas de Mar) en subasta hipotecaria: valor 266.536 €
Vivienda en el conjunto Los Califas, Calle Ceballos 1, esc.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 187.432,03 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (133.268 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 13.326,79 € (5% del valor de subasta de 266.535,97 €) en el Portal del BOE; los tramos entre pujas son de 5.330,71 €. No hay puja mínima de participación. Como referencia de adjudicación LEC art. 670: el 50% son 133.267,99 € y el 70% son 186.575,18 €; por encima del 70% sin pago aplazado el remate suele aprobarse de forma más directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Ceballos, num. 1, esc. 3, 4º-B - Aguadulce (Roquetas de Mar)
Vivienda en el conjunto Los Califas, Calle Ceballos 1, esc. 3, 4º-B, Aguadulce (Roquetas de Mar, Almería), de unos 83 m² construidos y 63 m² útiles más terraza privativa. Es una subasta judicial en vía de apremio por ejecución hipotecaria 388/2021, con valor de subasta de 266.535,97 €, sin tasación publicada y con depósito de 13.326,79 €. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad, aunque los umbrales legales del 50% y del 70% marcan cómo se aprueba el remate. Finaliza el 20 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más delicado: es vivienda habitual del demandado, hay hipoteca de CREDIFIMO en ejecución por 187.432,03 € de principal reclamado y constan embargos municipales sobre una mitad indivisa.
Lo bueno
IA- Dirección, referencia catastral y descripción registral completas (finca 61.032, RP nº 3 Roquetas de Mar)
- Sin puja mínima: flexibilidad para situar la oferta
- Certificación de cargas extraída con detalle de hipotecas y embargos
- Superficie y terraza privativa bien definidas en el edicto
Lo delicado
IA- Sin tasación publicada: no se puede medir descuento frente a valoración judicial
- Valor de subasta (266.535,97 €) por encima del mercado estimado (127.758–162.602 €)
- Hipoteca en ejecución con principal reclamado de 187.432,03 €
- Embargos municipales sobre una mitad indivisa (aprox. 4.015 € acumulados)
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y desalojo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 388/2021 con lote único y valoración a efectos de subasta de 266.535,97 €. La certificación registral describe dominio en mitades indivisas, dos hipotecas a favor de CREDIFIMO (inscripciones 8ª y 9ª de 2006) y dos anotaciones de embargo municipales (2017/2021 y 2021) sobre la mitad de Encarnación M. Berenguel Morales por 2.301,42 € y 1.714,21 €. El edicto reclama 187.432,03 € de principal más 56.229,60 € presupuestados de intereses y costas. Hay que cruzar nota simple actualizada, saldo vivo y cancelaciones post-remate antes de fijar techo de puja; el mercado local estimado queda claramente por debajo del valor de subasta.
Riesgo alto por señales concretas: hipoteca ejecutada con importe reclamado de 187.432,03 € frente a un valor de subasta de 266.535,97 €; dos embargos del Ayuntamiento de Roquetas sobre una mitad indivisa (unos 4.015 € entre ambos); y vivienda habitual del demandado, lo que implica trámites de desalojo si sigue ocupada. El dominio figura en mitades indivisas a nombre de dos titulares, no como nuda propiedad pese a la alerta automática del resumen de cargas.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, el valor de subasta (266.535,97 €) queda por encima del mercado estimado de la zona (aprox. 127.800–162.600 € para 82,96 m²), así que el precio de referencia de la subasta no apunta a ganga frente a mercado.
Para el pujador
IALa certificación de cargas describe dominio en mitades indivisas a favor de Encarnación M. Berenguel Morales y Antonio M. Fernández Suárez. Hay dos hipotecas a CREDIFIMO E.F.C. (2006): la primera con principal 156.900 € más intereses y costas, y la segunda con principal 33.100 € más intereses y costas; el edicto reclama 187.432,03 € de principal en la ejecución 388/2021. Sobre la mitad de Encarnación constan dos embargos del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por 2.301,42 € y 1.714,21 €. También figuran afecciones a gastos de urbanización e impuesto sin cuantía. En una ejecución hipotecaria, la hipoteca ejecutada suele cancelarse con la adjudicación, pero debes confirmar qué asientos posteriores o concurrentes quedan vivos; no inventes que adquieres solo nuda propiedad: el texto habla de pleno dominio en mitades.
La ficha indica Sin puja mínima: no hay un suelo obligatorio para entrar. El valor de subasta de 266.535,97 € es la base de depósito y de los umbrales legales, no el mínimo para pujar. Los umbrales del 50% (133.267,99 €) y del 70% (186.575,18 €) sirven para entender cómo se aprueba el remate según el art. 670 LEC, no para fijar la cantidad mínima de participación.
- Comprobar identidad, alta y firma electrónica en el Portal de Subastas del BOE
- Tener liquidos los 13.326,79 € del depósito antes de pujar
- Releer la certificación de cargas y contrastar embargos municipales
- Definir techo de puja frente a mercado (~128.000–163.000 €) y a los umbrales 50%/70%
- Preguntar en el juzgado por ocupación e inspección del inmueble
- Reservar margen para impuestos, comunidad, IBI y posible lanzamiento
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔