Hacienda pone a subasta este piso para cobrar una deuda tributaria. No es una compraventa de inmobiliaria: pujas en el Portal de Subastas del BOE. Para participar tienes que dejar un depósito de 17.360,63 €, el 5% del valor de subasta. No te exigen un mínimo de puja: los 347.212,69 € son la referencia oficial, no el suelo de entrada. Si ganas, te quedas el piso con las cargas que vengan de antes (aquí el BOE cifra 10.707,36 €) y, como es vivienda habitual, puede que tengas que gestionar que quien vive allí lo deje. Pleno dominio significa que compras la propiedad entera, no un porcentaje.
Piso de 79 m² en Calle Doctor Esquerdo, Madrid, en subasta de Hacienda
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un piso de pleno dominio en la calle Doctor Esquerdo 110, 6º 4, Madri…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 10.707,36 €
Ojo: el valor de subasta (347.213 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 204.800 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 17.360,63 €. No hay puja mínima: el valor de subasta (347.212,69 €) no es el suelo de entrada, y las pujas suben de 2.000 en 2.000 €. Los umbrales del 50% (173.606,35 €) y del 70% (243.048,88 €) son referencias de adjudicación, no un requisito para participar; con la subasta suspendida, espera la reanudación del 2 de septiembre de 2026 (o antes, si Hacienda lo decide) y revisa entonces la puja más alta pública.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL DOCTOR ESQUERDO 110 06 04
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un piso de pleno dominio en la calle Doctor Esquerdo 110, 6º 4, Madrid (28007), de 79,22 m² más terraza de 3,96 m². El valor de subasta es 347.212,69 €, la tasación 357.920,05 € y el depósito para pujar 17.360,63 €; no hay puja mínima y los tramos son de 2.000 €. El BOE declara cargas a cargo del comprador por 10.707,36 €. Consta como vivienda habitual, aunque no se indica si es visitable ni la situación posesoria. La subasta está temporalmente suspendida, con reanudación prevista el 2 de septiembre de 2026 a las 12:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio de un piso en calle Doctor Esquerdo 110, Madrid (28007), zona consolidada.
- Superficie registral clara: 79,22 m² más terraza de 3,96 m².
- Cargas declaradas de 10.707,36 €, un importe acotado frente a 347.212,69 € de valor de subasta.
- No hay puja mínima: puedes entrar por debajo del valor de subasta, con tramos de 2.000 €.
- Las pujas más altas son públicas y hay prórroga posible de hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- Consta como vivienda habitual: si está ocupada, el desalojo puede implicar tiempo y costes extra.
- La subasta está temporalmente suspendida; la reanudación prevista es el 2 de septiembre de 2026 a las 12:00, y Hacienda puede reanudarla en cualquier momento.
- El descuento sobre tasación es de apenas un 3%: no hay ganga evidente.
- El comprador asume 10.707,36 € de cargas declaradas, sin desglose del tipo de gravamen porque no hay texto de certificación extraído.
- No consta si es visitable ni la situación posesoria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento de la Agencia Tributaria (SUB-AT-2024-23R4586001244, anuncio BOE-B-2024-9391). Durante la ejecución, la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Ahora mismo está suspendida por otros motivos, con reanudación señalada el 2 de septiembre de 2026 a las 12:00 CET; la autoridad gestora puede reanudarla antes. El lote es una sola finca urbana. El descuento sobre tasación es testimonial y las cargas no están desglosadas porque no hay texto de certificación extraído. La valoración de mercado tiene confianza baja: se apoya en la tasación oficial, no en un comparativo municipal de euros por metro. Quien entre debería modelar IBI, comunidad, ITP e un colchón de desocupación, y tratar 347.000 € como zona de poco margen, no como ganga.
Riesgo medio, no alto. Hay cargas cuantificadas de 10.707,36 €, pero son modestas frente a 347.212,69 € de valor de subasta (en torno al 3%). El dato que sí pesa es que consta como vivienda habitual: si alguien vive ahí, el desalojo puede alargar plazos y costes, aunque la situación posesoria no está confirmada. No hay nuda propiedad, cuota indivisa ni usufructo: se subasta el pleno dominio. Que no sea visitable y que la posesión no conste es texto habitual, no una prueba de ocupación.
El valor de subasta (347.212,69 €) queda solo un 3% por debajo de la tasación (357.920,05 €) y se sitúa dentro de la banda de mercado estimada (unos 314.970 € a 400.870 €). Si sumas las cargas declaradas (10.707,36 €) te acercas a la propia tasación, y el coste total estimado ronda los 398.906 €, casi el techo de esa banda. El techo de puja orientativo (252.849 €) queda muy por debajo del valor de subasta: pujar cerca de 347.000 € deja poco o ningún margen. El score es bajo por descuento real casi nulo, no por falta de tasación.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 10.707,36 € a cargo de quien se adjudique el piso. No se ha descargado ni extraído la certificación de cargas, así que no podemos decir si ese importe es un embargo concreto, una hipoteca u otro gravamen: solo consta la cifra agregada. Relativamente es un peso pequeño (en torno al 3% del valor de subasta), pero se suma al precio y no desaparece al ganar. La cláusula genérica de subrogarse en cargas anteriores, si aparece, es texto habitual y no añade un segundo importe conocido. Conviene contrastar esa cifra con una nota simple actual.
En esta ficha figura Sin puja mínima: no te exigen un suelo para participar. El valor de subasta (347.212,69 €) es la base para el depósito y para los cálculos legales, no el mínimo que tienes que ofrecer. Los umbrales del 50% (173.606,35 €) y del 70% (243.048,88 €) sirven para entender cómo puede resolverse la adjudicación, no para entrar en la subasta.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2024-23R4586001244 y confirmar si sigue suspendida o ya se ha reanudado.
- Ingresar el depósito de 17.360,63 € solo cuando la subasta esté activa y tú quieras pujar.
- Obtener nota simple y contrastar las cargas de 10.707,36 €.
- Pasar por Doctor Esquerdo 110 para estimar ocupación y estado del edificio.
- Fijar un techo de puja por escrito (la referencia orientativa de 252.849 € es conservadora) y no superarlo en caliente.
- Tener liquidez para el resto del precio, ITP, registro y un colchón por si hay que desalojar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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