Estás ante una subasta judicial de un piso en Martorell. Esto significa que un juez ha ordenado vender la propiedad para saldar una deuda. Para participar, debes depositar 17.325 €, que es el 5% del valor de subasta. Este dinero te será devuelto si no ganas la puja, salvo al mejor postor que se lo retendrán como parte del precio. No hay un precio mínimo de salida para la puja, pero la ley establece unos umbrales (50% y 70% del valor de subasta) que son importantes para saber si la adjudicación será inmediata o si el acreedor podrá pedir el bien. 'No consta la situación posesoria' es una frase común que significa que no se sabe si el inmueble está ocupado o vacío. Es vital verificar este punto.
Piso de 70 m² en Martorell (Barcelona) en Subasta Judicial por 346.500 €
Se subasta un piso de 70 m² en la Calle Montserrat 100 1º1ª de Martorell (Barcelona), identificado como Finca registral …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 17.325 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el precio de adjudicación puede variar. Si tu puja es igual o superior a 242.550 € (70% del valor de subasta), la adjudicación al mejor postor es casi directa. Si la puja es entre 173.250 € (50%) y 242.550 €, el ejecutante puede adjudicarse el bien o aceptar tu puja. Por debajo de 173.250 €, el ejecutante puede adjudicarse el bien por el 50% o por la cantidad debida si fuera inferior, o la mesa de subasta podría no aprobar el remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso de 70 m² en la Calle Montserrat 100 1º1ª de Martorell (Barcelona), identificado como Finca registral 7756. El valor de subasta asciende a 346.500 €, y para participar se requiere un depósito de 17.325 €. La subasta finalizará el 18 de junio de 2026 a las 18:00h. No hay tasación disponible, lo que impide calcular un descuento directo sobre el valor de mercado.
Lo bueno
IA- No es vivienda habitual del demandado, lo que podría simplificar un posible desalojo si estuviera ocupada.
- Subasta judicial en vía de apremio, lo que generalmente indica un proceso reglado y con documentación más accesible.
- El valor de subasta ofrece una base clara para la participación, a pesar de la falta de tasación.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación oficial del inmueble, lo que impide calcular un descuento y evaluar la oportunidad de compra.
- La situación posesoria 'no consta' y 'no visitable' implica un riesgo de ocupación que el comprador debe asumir y gestionar.
- Existe una deuda reclamada de 106.309,44 € en concepto de principal, lo que exige un análisis detallado de las cargas para determinar si la cantidad de adjudicación cubre esta deuda y cualquier otra anterior.
- Aunque el BOE indica que no constan cargas cuantificadas, el texto del edicto revela que es una ejecución hipotecaria, lo que implica la existencia de una hipoteca que dio origen al procedimiento. Es crucial la revisión completa de la certificación de cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta Finca registral 7756 en Martorell se ejecuta en vía de apremio con un valor de subasta de 346.500 € y un depósito del 5%, de 17.325 €. La ausencia de tasación impide un análisis de la oportunidad basado en el valor de mercado, por lo que la valoración debe centrarse en el potencial de adquisición. La cantidad reclamada asciende a 106.309,44 €, lo que sugiere la necesidad de un análisis exhaustivo de la prioridad de cargas, a pesar de que el BOE indique "No constan cargas cuantificadas". La Certificación de Cargas, aunque estándar, debe ser revisada meticulosamente, especialmente la hipoteca origen de la ejecución y cualquier otra que pudiera subsistir, dado que se trata de una ejecución hipotecaria.
El nivel de riesgo se considera medio. Aunque no consta información sobre la situación posesoria (lo que es habitual en subastas y por sí mismo no implica un riesgo alto), y la vivienda no es habitual del demandado, la existencia de una Certificación de cargas que no ha sido completamente desglosada en el resumen de BOE, así como la cantidad reclamada de 106.309,44 € en una ejecución hipotecaria, son elementos que justifican este nivel de riesgo. Es crucial revisar la certificación de cargas para entender la situación real y verificar la ocupación antes de pujar.
Actualmente no se dispone de un valor de tasación oficial para este inmueble, lo que significa que no podemos calcular un descuento o ahorro potencial respecto al valor de mercado. Por esta razón, el score de oportunidad se ha fijado en 0 por falta de una referencia comparativa. Aunque el valor de subasta es 346.500 €, sin tasación es difícil evaluar si es una buena compra.
Para el pujador
IASegún la información extraída, existe una Certificación de Cargas. El texto del BOE especifica que es una ejecución hipotecaria instada por CAIXABANK por una deuda de 106.309,44 € de principal, más 31.892,83 € presupuestados para intereses y costas. El adjudicatario, por el hecho de participar, asume la subrogación en cargas o gravámenes anteriores si los hubiera, así como la responsabilidad derivada de ellos. Esto significa que es vital conocer la cuantía exacta de la hipoteca y si existen otras cargas preferentes que deberán ser satisfechas por el nuevo propietario.
En esta subasta no hay un importe de "puja mínima" como tal. Esto significa que los participantes pueden pujar cualquier cantidad. Sin embargo, para que el remate sea aprobado y el bien se te adjudique, existen unos umbrales clave según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Si tu puja es igual o superior a 242.550 € (el 70% del valor de subasta), la adjudicación al mejor postor es directa. Si tu puja se encuentra entre 173.250 € (50% del valor de subasta) y 242.550 €, el acreedor tiene la opción de adjudicarse el bien por ese 70% o por el valor de tu puja si es mayor. Por debajo del 50%, la aprobación del remate es más complicada y el ejecutante podría quedarse con el bien por la cantidad que se le deba.
- Revisar el informe de cargas completo disponible en la documentación del BOE, prestando especial atención a la hipoteca y el importe reclamado.
- Evaluar el estado del inmueble mediante cualquier información disponible (aunque no sea visitable) para estimar posibles costes de reforma.
- Calcular los gastos asociados a la compra (impuestos, registro, honorarios, desalojo si fuera necesario).
- Verificar la solvencia para afrontar el pago del importe de adjudicación y cualquier deuda anterior que deba asumirse.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender todos los riesgos y el proceso legal.
- Disponer del depósito del 5% (17.325 €) para poder participar en la puja electrónica.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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