En sencillo: es un piso pequeño en Bilbao que un juzgado saca a subasta porque hay una hipoteca impagada. Para poder pujar tienes que dejar un depósito de 6.785 € en el portal del BOE (el 5 % de 135.700 €). “Valor de subasta” (135.700 €) no es lo mismo que “puja mínima”: aquí pone “Sin puja mínima”, así que no te obligan a empezar en esa cifra. “Ejecución hipotecaria” significa que el acreedor cobra cobrando el bien; “certificación de cargas” es el extracto del Registro que lista hipotecas y gravámenes. “Subrogarse” en cargas anteriores significa que, si hubiera gravámenes previos al crédito del ejecutante, podrías heredarlos: en esta certificación la hipoteca principal es precisamente la que se está ejecutando y no aparecen embargos.
Piso de 56 m² en Calle Las Cortes (Bilbao) en subasta judicial
Vivienda urbana en el segundo piso de Calle Las Cortes 1 (interior), Bilbao (Bizkaia), de unos 56,50 m² con dos dormitor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 12.520,00 €
Te compensa mientras tu puja no pase de 143.153 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 6.785 € en el Portal de Subastas del BOE (5 % del valor de subasta de 135.700 €); no hay aval bancario. No existe puja mínima obligatoria, pero los umbrales legales de adjudicación son 67.850 € (50 %) y 94.990 € (70 %). Si tu mejor postura queda por debajo del 70 %, la aprobación del remate sigue las reglas del artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle las cortes 1
Vivienda urbana en el segundo piso de Calle Las Cortes 1 (interior), Bilbao (Bizkaia), de unos 56,50 m² con dos dormitorios, cocina, w.c. y pasillo. Es una subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) con valor de subasta de 135.700 €; no hay puja mínima exigida para participar y el depósito para pujar es de 6.785 € (5 %). La cantidad reclamada en el procedimiento es de 41.735,56 € de principal más 12.520 € presupuestados para intereses y costas. La fecha de conclusión publicada es el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. La situación posesoria no consta de forma confirmada y no se declara como vivienda habitual.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tipo del edicto claros: 135.700 €
- Sin puja mínima exigida para participar
- Superficie y distribución descritas (~56,5 m², 2 dormitorios)
- Certificación de cargas disponible y legible: hipoteca identificada, sin embargos listados
- No se declara como vivienda habitual
Lo delicado
IA- Sin tasación/mercado independiente en metadatos: opportunity_score = 0
- Hipoteca vigente (y crédito cedido a Zima Finance); hay que confirmar qué se cancela con el remate
- 12.520 € presupuestados para intereses y costas en el edicto, además del principal reclamado
- Situación posesoria no confirmada (no consta ocupación ni visitabilidad en ficha)
- Certificación registral aportada es antigua (2023): puede no estar al día
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución hipotecaria (n.º 0000605/2023) ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Bilbao, Plaza 8. El tipo/valor de subasta es 135.700 €; la reclamación principal es 41.735,56 €. La inscripción 3.ª recoge hipoteca de 2009 (principal 40.000 €; intereses ordinarios hasta 4.000 €; demora hasta 16.000 €; costas 4.800 €; tipo para subasta 135.700 €) a favor de BBK, cedida en 2022 (inscripción 5.ª) a Zima Finance DAC. Las afecciones por ITP/AJD figuran liberadas por autoliquidación. No hay documentos pendientes de despacho ni embargos en la certificación. Conviene cruzar nota simple actualizada (la certificación aportada es de 2023) y verificar si el crédito ejecutante cancela esa hipoteca al remate o si quedan asientos posteriores no reflejados aquí. El edicto permite solicitar inspección al tribunal durante la licitación.
Riesgo medium (ai_risk_score 52): hay señal concreta de carga hipotecaria vigente y cuantificada en la certificación registral (hipoteca a favor de Bilbao Bizkaia Kutxa, hoy cedida a Zima Finance DAC, con principal originario de 40.000 € y coberturas adicionales de intereses y costas), más 12.520 € presupuestados en el edicto para intereses y costas de la ejecución. No hay ocupación confirmada ni se declara vivienda habitual, y no constan embargos; por eso no se eleva a high. La cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores y el “posesión/visitable: no consta” no bastan solos para riesgo alto.
Sin tasación disponible en los metadatos de la ficha (pc_appraisal_value vacío) y sin valoración de mercado estimada (min/max a 0): no es posible calcular el descuento frente a un precio de referencia externo; opportunity_score fijado a 0 por falta de referencia. El edicto fija como tipo de subasta 135.700 €, cifra idéntica al valor de subasta, así que tampoco hay un hueco tipo-tasación dentro del propio anuncio. La cantidad reclamada (unos 41.736 € de principal) es claramente inferior al valor de subasta, pero eso no equivale por sí solo a un descuento de mercado.
Para el pujador
IALa certificación registral (finca 3911/A, Bilbao 8, IDUFIR 48027000393888) describe como carga vigente una hipoteca de 2009 a favor de Bilbao Bizkaia Kutxa: principal 40.000 €, hasta 4.000 € de intereses ordinarios, hasta 16.000 € de demora y 4.800 € de costas/gastos, con tipo para subasta de 135.700 €. Esa hipoteca fue cedida en 2022 a Zima Finance Designated Activity Company (Kutxabank como cedente). El edicto de la ejecución reclama 41.735,56 € de principal y presupuesta 12.520 € para intereses y costas: esa cifra de 12.520 € es la partida presupuestada del procedimiento, no un segundo gravamen distinto listado aparte. Las afecciones por ITP/AJD aparecen liberadas por autoliquidación (14.760,81 € y 196.078,95 €). No constan embargos. En una ejecución hipotecaria, lo habitual es que el crédito del ejecutante se cobre con el precio del remate y esa hipoteca deje de gravar al adjudicatario, pero debes confirmarlo con nota simple actualizada: las cargas o asientos anteriores al crédito del ejecutante, si existieran, seguirían vigentes y te subrogarías en ellas.
La ficha indica “Sin puja mínima”: no hay un importe mínimo obligatorio para participar. El valor de subasta (135.700 €) es la base de referencia del anuncio y del depósito, no el suelo de entrada. Los umbrales 67.850 € (50 %) y 94.990 € (70 %) sirven para las reglas de adjudicación del artículo 670 de la LEC, no como requisito para poder pujar.
- Alta en el Portal de Subastas del BOE y firma electrónica lista
- Consignar el depósito de 6.785 € antes de pujar
- Leer edicto, certificación de cargas y condiciones completas en el expediente
- Encargar nota simple actualizada de la finca 3911/A (Bilbao 8)
- Intentar inspección judicial del piso y valorar estado/ocupación
- Fijar techo de puja con impuestos, notaría y posibles gastos de desocupación o reforma
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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