Imagina que te interesa esta casa en Valladolid. Lo primero que debes saber es que no estás comprando la casa entera, sino la mitad de la propiedad. Esto significa que compartirías la propiedad con otra persona. Además, la casa ya tiene un inquilino viviendo en ella, con un contrato de alquiler del 100% de la finca, lo que significa que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda. Para participar en la subasta, necesitas un depósito de 9.600,52 €. El valor de salida para pujar es de 192.010,54 €. Si ganas, tendrás que coordinarte con el otro propietario y con el inquilino para decidir qué hacer con la propiedad. 'Pleno dominio' significa que tienes todos los derechos sobre tu parte de la propiedad (uso, disfrute, etc.). 'Finca' es el término legal para la propiedad o inmueble.
Piso de 174 m² con garaje y trastero en Valladolid en Subasta
Esta subasta de la Agencia Tributaria ofrece el 50% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar de 174,87 m² en la cal…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 115.229 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes depositar 9.600,52 €. La puja mínima para que la adjudicación sea considerada es de 19.201,05 €, aunque se adjudicará a la puja más alta. Recuerda que, para inmuebles, si la mejor puja no supera el 70% del valor de tasación (134.407,38 €), la Autoridad Gestora puede no aprobar la adjudicación. Si no supera el 50% (96.005,27 €), es muy probable que no se apruebe.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 471723300872J anotacion letra E, prorrogada por la letra G y H. Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros SERVIDUMBRE RECIPROCA DE PASO PARA PERSONAS, entre la finca matriz de la de este numero y que … Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 471723300872J anotacion letra E, prorrogada por la letra G y H.
Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros
SERVIDUMBRE RECIPROCA DE PASO PARA PERSONAS, entre la finca matriz de la de este numero y que se concretara a la zona peatonal privada que se construya en las fincas relacionadas o las que resulten de su agrupacion entre si o con otras fincas colindantes.
Hipoteca formalizada escritura de 19-07-2007,inscripcion 5 de fecha 29-08-2007. Cancelada economicamente, pendiente de cancelacion registral
ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO Letra C prorrogada por la letra F el 07-03-2017. Caducada, pendiente de cancelacion registral
Embargo anotacion letra D de fecha cinco de octubre de dos mil quince.- Caducada, pendiente de cancelacion registral
Segun catastro, la plaza de garaje es la -2-B9 y el trastero es el -2 -55
Contrato de arrendamiento del 100% de la finca. VER ANEXO CONTRATO ARRENDAMIENTO
Esta subasta de la Agencia Tributaria ofrece el 50% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar de 174,87 m² en la calle Dos de Mayo, Valladolid, que incluye plaza de garaje y trastero. El valor de subasta y tasación es de 192.010,54 €, con un depósito de participación de 9.600,52 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante revisar la situación contractual de arrendamiento del 100% de la finca.
Lo bueno
IA- La vivienda es grande, con 174,87 m² construidos, y cuenta con garaje y trastero, lo que añade valor.
- No se han cuantificado cargas preferentes importantes, lo que simplifica la situación económica principal.
- El valor de tasación y el de subasta coinciden, proporcionando una referencia clara del valor del activo.
Lo delicado
IA- ["Solo se subasta el 50% del pleno dominio de la finca, lo que significa que adquieres una copropiedad con las implicaciones legales y de gestión que conlleva.","Existe un contrato de arrendamiento sobre el 100% de la finca, lo que implica que la vivienda está ocupada por un inquilino y no podrás disponer de ella de inmediato.","Se menciona una hipoteca formalizada en 2007 cancelada económicamente pero pendiente de cancelación registral, y embargos caducados también pendientes de cancelación registral, lo que puede generar trámites adicionales.","La información sobre la situación posesoria es "No consta" y "No visitable", impidiendo una verificación directa del estado del inmueble."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta del 50% del pleno dominio de esta finca urbana presenta una particularidad notoria al tratarse de una cuota indivisa. Aunque el valor de subasta coincide con la tasación, la complejidad inherente a la copropiedad y, especialmente, la existencia de un contrato de arrendamiento sobre el 100% de la finca, introducen un factor de riesgo y un desafío en la gestión futura del activo. La diligencia de embargo de la Agencia Tributaria es la causa de la subasta, y aunque otras cargas registrales se declaran caducadas o canceladas económicamente, su cancelación registral pendiente merece atención. Será crucial analizar las condiciones del contrato de arrendamiento y la viabilidad de una futura disolución de condominio o venta de la totalidad de la finca.
El riesgo es alto debido a que se subasta solo el 50% del pleno dominio de la finca, lo que implica una copropiedad y sus complejidades. Además, la finca cuenta con un contrato de arrendamiento activo del 100% que deberás considerar. Aunque no constan cargas cuantificadas importantes, se menciona un embargo de la Agencia Tributaria y varias cargas caducadas pendientes de cancelación registral, lo que añade cierta incertidumbre. La "posesión: no consta" y "no visitable" es estándar y no eleva el riesgo por sí mismo.
La oportunidad se evalúa como media, ya que el precio de subasta coincide con la tasación, lo que no indica un descuento inicial. Sin embargo, la naturaleza de la subasta (50% del pleno dominio) y la presencia de un contrato de arrendamiento pueden influir en el interés y, potencialmente, en el precio final de adjudicación.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas importantes que el comprador deba asumir directamente. Sin embargo, se mencionan una hipoteca cancelada económicamente pero pendiente de cancelación registral, y embargos caducados que también esperan su cancelación registral. Es fundamental verificar en el Registro de la Propiedad que estas cancelaciones se realicen o, en su defecto, estimar los costes de gestión para su levantamiento. La existencia de una servidumbre recíproca de paso es una carga no económica, pero que afecta al uso de la propiedad.
La puja mínima establecida en esta subasta es de 19.201,05 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Es el importe mínimo que la Agencia Tributaria exige para considerar una puja como válida. Sin embargo, el valor de subasta es de 192.010,54 €. Es importante saber que si tu puja es inferior al 70% del valor de tasación (134.407,38 €), la Autoridad Gestora tiene la potestad de no aprobar la adjudicación. Y si es inferior al 50% (96.005,27 €), la adjudicación es muy improbable.
- Revisar detalladamente las condiciones del contrato de arrendamiento del 100% de la finca.
- Verificar el estado registral de todas las cargas mencionadas, especialmente las pendientes de cancelación.
- Evaluar el coste y la viabilidad de la disolución del proindiviso o la adquisición de la otra mitad.
- Consultar con un abogado especializado en subastas y derecho inmobiliario.
- Calcular todos los costes asociados a la adquisición y posterior gestión de la copropiedad con arrendatario.
- Determinar tu estrategia de inversión considerando la complejidad de la cuota indivisa y la ocupación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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