Esta es una subasta pública organizada por la Agencia Tributaria. Para participar debes depositar 28.834,76 € y presentar una puja mínima de 57.669,52 €. Las pujas se incrementan en tramos de 5.000 €. La subasta es electrónica y se celebra en el portal del BOE. Puedes hacer pujas hasta el 27 de julio de 2026. Si ganas, deberás pagar el resto del precio en un plazo legal.
Piso de 105 m² en Fernando el Católico, Madrid: Subasta AEAT con puja mínima desde 57.669 €
Subasta de un piso de 105,22 m² en la calle Fernando el Católico 77, Madrid, gestionada por la AEAT. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 297.540 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 28.834,76 € en la cuenta de la subasta. La puja mínima es de 57.669,52 € y los incrementos son de 5.000 €. La puja más alta se prorroga hasta 24 horas si se recibe una nueva oferta. El sistema mostrará la puja máxima al cierre. Si resultas adjudicatario, tienes un plazo para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEDiligencia de embargo ejecutada 282323416117N, anotada por letra H. Existen cargas: ver mas informacion en imagenes. Ref. catastral: 9263501VK3796C0039JJ. Localizacion: CL FERNANDO EL CATOLICO 77 Es:I Pl:02 Pt:C 0000 28015 MADRID MADRID . Clase: urbano. Uso: residencial. Superf… Ver completo
Diligencia de embargo ejecutada 282323416117N, anotada por letra H.
Existen cargas: ver mas informacion en imagenes.
Ref. catastral: 9263501VK3796C0039JJ. Localizacion: CL FERNANDO EL CATOLICO 77 Es:I Pl:02 Pt:C 0000 28015 MADRID MADRID . Clase: urbano. Uso: residencial. Superficie construida: 122 m2 (vivienda 121m2 + elementos comunes 1 m2).El Registro de la Propiedad indica una superficie de 105,22m2. Se desconocen los motivos de las discrepancias.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL FERNANDO EL CATOLICO 77 I 02 C
Subasta de un piso de 105,22 m² en la calle Fernando el Católico 77, Madrid, gestionada por la AEAT. El valor de subasta y la tasación coinciden en 576.695,21 €, con una puja mínima de solo 57.669,52 € y depósito de 28.834,76 €. La vivienda incluye trastero y se encuentra en una zona consolidada de la capital. Con un riesgo bajo y sin cargas cuantificadas, esta subasta ofrece una entrada asequible al mercado inmobiliario madrileño para quienes sepan gestionar las incertidumbres habituales de estos procesos.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Madrid, zona bien comunicada
- Incluye trastero como anejo inseparable
- Sin cargas cuantificadas conocidas
- Pleno dominio, sin nuda propiedad ni usufructo
- Subasta electrónica con prórroga automática de 24 horas
Lo delicado
IA- El valor de subasta supera la estimación de mercado, no hay descuento
- Existe una anotación de embargo (letra H) que puede ocultar deudas
- Discrepancia entre superficie catastral (122 m²) y registral (105,22 m²)
- No es visitable y no consta la situación posesoria
- El depósito es elevado (28.834,76 €)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo se ofrece a un valor de tasación (576.695 €) muy superior al precio de mercado estimado. La puja mínima es baja, pero el precio de salida es el de tasación. La anotación de embargo (letra H) sugiere posibles cargas previas; conviene solicitar nota simple actualizada. La discrepancia superficial (105 vs 122 m²) debe ser investigada. Al ser una subasta AEAT, se aplica la Ley General Tributaria, no la LEC; los plazos de pago son más estrictos y no hay posibilidad de cesión del remate.
Riesgo bajo (score 15/100): no se han cuantificado cargas económicas, pero el BOE menciona una diligencia de embargo y advierte que existen cargas ‘ver más información en imágenes’. La situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo cual es estándar en subastas judiciales. La principal incertidumbre es la posible ocupación o la necesidad de desalojo, además de discrepancias de superficie entre Catastro (122 m²) y Registro (105,22 m²). Estas señales, sin ser graves, exigen verificar cargas y estado antes de pujar.
El precio de salida (57.669,52 €) representa apenas el 10 % del valor de tasación (576.695,21 €), lo que supone un descuento nominal del 90 %. Sin embargo, la puja puede subir significativamente durante la subasta. El mercado estima un valor real entre 356.485 € y 453.708 €, por lo que incluso alcanzando el umbral del 50 % (288.347,61 €) se podría obtener un margen interesante. La subasta permite pujar desde un importe muy bajo, lo que la convierte en una oportunidad si la competencia es reducida. Ojo: si no se supera el 50 % del valor de tasación, el ejecutado podría adjudicarse el bien por el 70 %, limitando la ganancia del postor.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no se han cuantificado cargas. Sin embargo, aparece una diligencia de embargo (letra H) que podría implicar deudas. El comprador asumirá las cargas existentes al adjudicarse el inmueble. Se recomienda obtener nota simple para conocer el importe exacto.
La puja mínima es de 57.669,52 €, que es el 10% del valor de subasta (576.695,21 €). No obstante, el valor de subasta no es el precio de salida, sino la base para calcular el depósito y los umbrales legales. Puedes comenzar pujando desde esa cantidad mínima. Los umbrales para aplicar el 50% o 70% del valor de subasta (art. 670 LEC) son 288.347,61 € y 403.686,65 € respectivamente, pero en subastas AEAT no se aplican igual que en las judiciales civiles.
- Solicita al Registro de la Propiedad n.º 5 de Madrid una nota simple actualizada de la finca 56318 para confirmar cargas, titularidad y posibles anotaciones de embargo.
- Consulta el expediente completo en el Portal de Subastas del BOE, especialmente las imágenes donde se detallan las cargas existentes, y contacta con la AEAT en subastas.madrid@correo.aeat.es o en el 913335333 para aclarar discrepancias de superficie.
- Realiza una visita al inmueble y al portal (c/ Fernando el Católico 77) para evaluar el estado de conservación y posibles ocupantes; si no puedes acceder, asume riesgo de desalojo.
- Revisa la referencia catastral 9263501VK3796C0039JJ en la Sede Electrónica del Catastro para entender las diferencias de metros y comprobar la descripción gráfica.
- Simula escenarios financieros: calcula el coste total con ITP (6 % en Madrid), plusvalía y posibles reformas, y define tu puja máxima por debajo del valor de mercado estimado (356.485–453.708 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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