Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo judicial por ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 25.510,80 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que el valor de referencia es 510.216 €. Algo clave: el piso tiene 'nuda propiedad' y 'usufructo vitalicio', lo que significa que no adquieres la propiedad completa y los usufructuarios pueden seguir viviendo ahí. Es una subasta avanzada, no recomendada para principiantes sin asesoramiento legal.
Piso amplio en pleno centro de Albacete en subasta judicial: 193 m² útiles
Vivienda de 193 m² útiles en el centro de Albacete, en subasta judicial sin puja mínima. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 5.067,78 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (255.108 €) el coste supera la puja máxima recomendada (162.123 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-17 00:00:10: 632.668 €
- 2026-07-18 04:30:05: 632.668 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas depositar 25.510,80 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. La subasta se cierra tras 20 días naturales con posible prórroga de 1 hora si hay una puja al final. Los umbrales de adjudicación: si tu puja es >= 70% del valor (357.151,20 €), se aprueba directamente; si es entre 50% y 70% (255.108 € - 357.151,20 €), se requiere que no haya postor superior.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 c/ Tesifonte Gallego, 12, 1ºA
Vivienda de 193 m² útiles en el centro de Albacete, en subasta judicial sin puja mínima. El valor de salida es 510.216 € y el depósito para participar, 25.510,80 €. La propiedad está sujeta a una carga de 5.067,78 € y presenta nuda propiedad con usufructo vitalicio, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio. Antes de pujar, es imprescindible revisar la certificación de cargas y valorar el coste de extinguir el usufructo.
Lo bueno
IA- Vivienda amplia de 193 m² útiles en ubicación céntrica de Albacete.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Depósito reducido del 5% sobre el valor de subasta.
- Certificación de cargas disponible con información detallada.
Lo delicado
IA- Nuda propiedad con usufructo vitalicio conjunto y sucesivo: no se adquiere el pleno dominio.
- Existe una servidumbre de paso peatonal permanente que afecta a la finca.
- No hay tasación ni valor de mercado estimado: imposible calcular descuento.
- Vivienda habitual del demandado: posible ocupación y dificultades de desalojo.
- No es visitable y la situación posesoria no consta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria con un valor de subasta de 510.216 €. La certificación registral muestra una estructura compleja: nuda propiedad a favor de ANTONIO MORENO ARROYO y usufructo vitalicio conjunto y sucesivo a favor de ANTONIO MORENO MORENO y CARMEN ARROYO DEL CUBO. El adjudicatario se subroga en la hipoteca (principal 5.067,78 €) y asume la existencia del usufructo. La servidumbre de paso también es una carga real. La falta de tasación y de valor de mercado impide calcular el descuento, pero el principal riesgo es la limitación del dominio. El adjudicatario no podrá ocupar ni vender el inmueble libremente mientras viva algún usufructuario. Recomendable solo para inversores especializados que valoren la adquisición a largo plazo.
Riesgo alto: la certificación de cargas revela que el ejecutado solo ostenta la nuda propiedad, mientras que dos usufructuarios mantienen un usufructo vitalicio conjunto y sucesivo. Esto significa que el adjudicatario no podrá usar ni disfrutar la vivienda mientras vivan los usufructuarios, y el valor económico de la nuda propiedad es muy inferior al del pleno dominio. No hay otras cargas económicas relevantes más allá de una servidumbre de paso.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real sobre el valor de mercado. El precio de salida de 510.216 € debe compararse con el valor de mercado de viviendas similares en la zona, considerando los 193 m² útiles y la ubicación céntrica. La oportunidad real depende de cuánto por debajo de mercado se pueda adjudicar, teniendo en cuenta además que no se adquiere la plena propiedad.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca con un principal pendiente de 5.067,78 € a favor de BANCO SANTANDER. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad hipotecaria, por lo que deberá asumir esa deuda. Además, hay cargas reales no dinerarias: usufructo vitalicio y servidumbre de paso. No se identifican otros embargos o gravámenes adicionales en la certificación.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier importe. No obstante, el valor de subasta (510.216 €) es la referencia para el depósito y los umbrales del art. 670 LEC: si tu puja es igual o superior al 70% de ese valor (357.151,20 €), el remate se aprueba directamente; si está entre el 50% y el 70% (255.108 € - 357.151,20 €), se requiere que no haya una puja mejor.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 4 de Albacete para confirmar la titularidad y cargas vigentes.
- Consultar con un abogado especializado el coste y la viabilidad legal de extinguir el usufructo vitalicio antes de pujar.
- Verificar la edad de los usufructuarios para estimar la duración probable del usufructo y calcular el valor real de la nuda propiedad.
- Comprobar si la servidumbre de paso afecta al uso normal de la vivienda y si puede suponer limitaciones relevantes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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