En una subasta AEAT, tú pujas un precio y, si te adjudican, normalmente tendrás que completar el pago según lo que marque el expediente. Aquí el valor de subasta es 73.131,89 € y la puja mínima publicada es 7.313,19 €. Para pujar, el depósito es 3.656,59 €. Ojo: el valor de subasta no es lo que pagas sí o sí; sirve de referencia. Las “cifras del 50% y 70%” (LEC art. 670) son reglas para el remate/adjudicación, no una invitación a “pagar por debajo” sin más.
Piso 6º en Lleida en Subasta: vivienda de 90 m² (pleno dominio)
Piso en Lleida, en la calle Pere Cavasequia 24, con pleno dominio y 90 m² útiles, sacado a subasta por 73.131,89 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 68.196 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, usa el depósito de 3.656,59 € y considera que la puja mínima publicada es 7.313,19 €. Ten en cuenta los incrementos de 2.000,00 € al planificar tu estrategia. Si tu objetivo es una compra “rentable”, compara tu máximo con el coste total esperado considerando las cargas declaradas (23.909,52 €) y la incertidumbre de posesión.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PERE CAVASEQUIA 24, 06, 02 25005 LLEIDA
Piso en Lleida, en la calle Pere Cavasequia 24, con pleno dominio y 90 m² útiles, sacado a subasta por 73.131,89 €. La tasación indicada es de 97.041,41 €, así que la salida está un 24,6% por debajo de esa referencia. El depósito exigido es de 3.656,59 € y la subasta termina el 2 de noviembre de 2026. Antes de pujar conviene revisar muy bien las cargas declaradas, porque figuran 23.909,52 € y no hay documentación descargada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 73.131,89 € por debajo del rango de mercado estimado (mínimo 85.396,44 €).
- Depósito para pujar disponible: 3.656,59 €.
- Puja mínima publicada: 7.313,19 €, con incremento de 2.000,00 €.
Lo delicado
IA- Hay cargas declaradas por AEAT por 23.909,52 €; pueden afectar al coste real y/o a la liberación del inmueble (imprescindible confirmarlas en la fuente oficial).
- No consta información de posesión/visita, lo que incrementa el riesgo operativo.
- No hay documentos descargados en esta ficha (falta soporte documental para validar cargas y condiciones).
- Confianza del valor de mercado indicada como baja, por lo que la oportunidad puede variar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: pleno dominio de piso (6º, puerta 2) en Lleida, 90 m² útiles. Relación económica: tasación 97.041,41 € y valor de subasta 73.131,89 €. Con mercado estimado 85.396,44–108.686,38 €, el descuento vs mínimo de mercado es moderado (~14%). El punto crítico es la cuantificación de cargas declaradas (23.909,52 €): debe contrastarse en la documentación oficial (no hay documentos descargados aquí) y evaluar si la carga se asume, se cancela o condiciona el valor efectivo. La ausencia de datos de posesión/visita eleva la incertidumbre operativa.
El riesgo es medio por una razón concreta: constan cargas declaradas por 23.909,52 € y no hay documento de cargas disponible para comprobar qué parte sigue viva y cuál se cancelaría. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que hay incertidumbre sobre estado interior y posible ocupación. No hay señales de riesgo extremo como una cuota indivisa o una nuda propiedad, pero sí suficiente ambigüedad documental como para exigir revisión previa.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 73.131,89 €, está un 24,6% por debajo de la tasación de 97.041,41 €, lo que deja margen frente a la referencia oficial. Además, el cruce con la estimación de mercado sitúa el activo en una banda aproximada de 85.396,44 € a 108.686,38 €, por lo que la subasta entra en una zona potencialmente interesante si el inmueble está en buen estado y las cargas se confirman. Aun así, no es una ganga automática: hay cargas declaradas por 23.909,52 € y la confianza de valoración es baja, así que el margen real depende de verificar el expediente y el coste total de entrada.
Para el pujador
IASegún la información extraída del BOE/ficha, AEAT declara cargas por 23.909,52 €. En la práctica, ese importe agregado puede corresponder a una o varias cargas/gravámenes con distinto alcance (por ejemplo, si hay hipoteca/embargo y su prioridad). Como no hay documentos descargados aquí, no se puede concretar qué parte se “arrastra” a la compra ni si se cancelará automáticamente al adjudicar: debes confirmar en el expediente el detalle y el efecto real sobre el comprador.
La puja mínima publicada es 7.313,19 €. El valor de subasta es 73.131,89 € y no es el suelo que necesariamente vas a pagar. Los umbrales del 50% (36.565,945 €) y del 70% (51.192,323 €) son referencias legales del art. 670 LEC para el remate/adjudicación, no una condición para poder participar por una cifra más baja.
- Pedir y revisar el expediente completo de AEAT para confirmar qué cargas siguen vigentes y cuáles se cancelan.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la titularidad, hipotecas y anotaciones que afecten al piso.
- Verificar el estado real del inmueble: ocupación, conservación, derramas y estado de la comunidad.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, impuestos, cargas subsistentes y posibles gastos de desalojo.
- Confirmar si la referencia catastral y la dirección coinciden con la finca registral correcta.
- Definir un límite máximo de puja antes de entrar, usando la tasación y tu margen objetivo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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