1) Revisa el BOE y confirma exactamente qué compras: es el 17,19% del pleno dominio de la finca rústica. 2) Para poder pujar debes aportar un depósito de 310,64 €. 3) La puja mínima es 621,28 € y cada incremento debe ser de 500 €. 4) La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00 y puede prorrogarse hasta 24 horas. “Valor de subasta” (6.212,80 €) es la referencia; “puja mínima” (621,28 €) es el mínimo con el que el portal te deja pujar.
Participación rústica en Chiclana de la Frontera (17,19% del pleno dominio) en Subasta: terreno divisible
Subasta de una finca rústica en Chiclana de la Frontera: se licita el 17,19 % del pleno dominio de una tierra en Las Con…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.614 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes usar el depósito de 310,64 € indicado. La puja mínima es 621,28 € y los saltos entre pujas son de 500 €. Recuerda que el valor de subasta (6.212,80 €) es la referencia; tu puja debe respetar el mínimo y los incrementos. Según el BOE, la puja más alta puede ser pública y existe posibilidad de prórroga hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 472023304051R letra E Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros COMO PROCEDENTE DE LA REGISTRAL N 5123 DE CHICLANA DE LA FRONTERA DOS CENSOS, uno de ochocientas ocho pesetas con treinta y tres centimo… Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 472023304051R letra E
Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros
COMO PROCEDENTE DE LA REGISTRAL N 5123 DE CHICLANA DE LA FRONTERA DOS CENSOS, uno de ochocientas ocho pesetas con treinta y tres centimos de capital y de veinticuatro pesetas con veinticinco centimos de redito anual, y el otro de doscientas treinta y tres pesetas con treinta y tres centimos de capital y de diecinueve pesetas de redito anual, por la inscripcion 3
COMO PROCEDENTE DE LA REGISTRAL N 3052 DE CHICLANA DE LA FRONTERA CENSO de trescientas treinta y tres pesetas con treinta y tres centimos de capital y diez pesetas de redito anual, segun resulta de la inscripcion 4 de fecha 19 -10-1909.
Anotaciones de embargo letras B y C, caducadas, pendientes de cancelacion registral
AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidacion ITPAJD .Afeccion NO VIGENTE, pendiente de cancelacion.
VER ANEXO SITUACION URBANISTICA
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ LAS CONEJERAS 0
Subasta de una finca rústica en Chiclana de la Frontera: se licita el 17,19 % del pleno dominio de una tierra en Las Conejeras, con valor de subasta y tasación de 6.212,80 €. La puja mínima es 621,28 € y el depósito exigido, 310,64 €, por lo que la entrada económica es muy baja frente al valor teórico del bien. No constan cargas cuantificadas, pero sí referencias a censos antiguos, anotaciones de embargo caducadas pendientes de cancelación y aviso urbanístico. Antes de pujar conviene revisar la situación registral, la divisibilidad real de la finca y el impacto de comprar una cuota indivisa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 6.212,80 €
- Depósito para pujar accesible: 310,64 €
- Puja mínima publicada: 621,28 € (con tramos de 500 €)
- Referencia de mercado disponible (5.467,26 € a 6.958,34 €) para comparar oportunidad
Lo delicado
IA- La situación posesoria no consta y no se indica que sea visitable
- En el texto del BOE aparece una diligencia de embargo (aunque el importe actualizado de cargas figura como 0,00 €)
- No hay documentos descargados en la ficha (hay información complementaria que requiere iniciar sesión)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con particularidad de divisibilidad bajo normativa agraria (unidad mínima de cultivo). La plataforma no muestra precio/importe de cargas cuantificadas (0,00 €), pero el texto del BOE contiene menciones a embargo y otras afecciones registrales (incluida afección fiscal con referencia a cancelación). El análisis debe centrarse en: (i) coherencia entre “cargas” cuantificadas (0,00 €) y anotaciones descritas en el BOE, (ii) implicaciones prácticas de la divisibilidad y el acceso (mención de caminos en linderos), y (iii) falta de documentación descargada y ausencia de visita/posesión declarada, que incrementa la incertidumbre operativa.
El riesgo es medio porque no se compra la finca completa, sino solo el 17,19 % del pleno dominio, lo que complica el control, la venta futura y cualquier explotación del activo. Además, el propio BOE indica que es una rústica divisible solo si respeta la unidad mínima de cultivo, así que la divisibilidad no está garantizada. También constan avisos urbanísticos, situación posesoria no consta y referencias a censos antiguos y anotaciones de embargo caducadas pendientes de cancelación, aunque no hay cargas cuantificadas relevantes. No parece un riesgo alto por cargas, pero sí una compra técnicamente sensible.
La oportunidad está en el precio de entrada: puedes pujar desde 621,28 €, que supone entrar al 10 % de la tasación de 6.212,80 €, es decir, con un descuento del 90 % sobre ese valor de referencia. Además, la estimación interna de mercado sitúa la finca entre 5.467,26 € y 6.958,34 €, aunque la confianza es baja por falta de referencia municipal de m². El potencial existe, pero no por una ganga clara de mercado sino por el fuerte apalancamiento inicial de la subasta y por tratarse de una finca rústica con posible divisibilidad. Hay que valorar muy bien si una participación del 17,19 % aporta uso real o solo un derecho difícil de monetizar.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no se declaran cargas cuantificadas con importe (importe de cargas declarado: 0,00 €; normalizado: 0). Sin embargo, el BOE menciona: (1) una diligencia de embargo nº 472023304051R letra E; (2) referencias a censos (procedentes de inscripciones registrales antiguas) y (3) una afección fiscal por plazo de cinco años al ITPAJD, indicada como “no vigente” y pendiente de cancelación. Al no indicarse importes concretos y no haber documento descargado de cargas, el efecto real debe confirmarse en la información complementaria y en la certificación/cargas oficiales del expediente.
La puja mínima publicada es 621,28 €. También existe referencia legal de umbral (LEC art. 670): 50% = 3.106,40 € y 70% = 4.348,96 €. Ojo: estos umbrales son una guía para la adjudicación, no el “suelo” para poder participar. Para participar debes respetar la puja mínima (621,28 €) y los incrementos de 500 €.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad exacta del 17,19 % y si hay más copropietarios.
- Consulta el anexo de situación urbanística para confirmar si la finca es realmente divisible y qué limitaciones tiene.
- Revisa si los censos antiguos, embargos caducados y afecciones fiscales están ya cancelados o pueden afectar a la transmisión.
- Calcula si te interesa una cuota indivisa: compra, uso, salida futura y posibles acuerdos con el resto de copropietarios.
- Comprueba en Catastro y ortofoto la localización real de la parcela y su acceso por los caminos citados.
- Antes de pujar, define tu máximo real incluyendo impuestos, gastos notariales y registrales, no solo el depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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