Se trata de un activo rústico valorado en 126.198 €, sin cargas conocidas. El bajo riesgo se compensa con una rentabilidad potencial limitada salvo que el suelo tenga expectativas de cambio de uso (no indicado). La finca tiene acceso por linderos naturales (arroyo) y colindantes. El comprador deberá asumir los gastos de inscripción y posibles plusvalías municipales.

El riesgo es bajo (score 20) porque no constan cargas, la situación posesoria es desconocida pero sin indicios de ocupación, y la finca está libre de anotaciones de prohibición de disponer según certificación registral actualizada. La nota de calibración estándar sobre cargas anteriores y no visitable no eleva el riesgo, pues no hay señales concretas de gravámenes cuantificados ni desalojo forzoso. El principal riesgo operativo es la falta de visita in situ: los linderos mencionan un arroyo, un padrón y parcelas colindantes que deben verificarse físicamente para descartar invasiones o servidumbres no documentadas.

El precio de salida iguala la tasación oficial (126.198 €), sin descuento sobre dicho valor. El rango de mercado estimado por nuestro modelo sitúa el valor entre 111.054 € y 141.342 €, por lo que el precio de subasta está dentro de ese intervalo, sin ventaja clara por abajo. Aunque si la parcela se consigue por el 70 % de la tasación (88.338,60 €) o por debajo del umbral del 50 % (63.099 €), podría existir plusvalía, especialmente si se dedica a cultivo de regadío (la zona se abastece de pozos y embalses) o se revaloriza con uso recreativo. Sin tasación municipal de referencia, la confianza en la valoración es baja; el score de oportunidad es 40 porque no hay un descuento evidente de salida, pero la ausencia de cargas y el tamaño de la finca ofrecen potencial especulativo.