Si nunca has participado en una subasta pública, aquí va lo esencial. Para pujar necesitas depositar previamente 12.915,67 € (el 5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. Si no ganas, te lo devuelven. La puja mínima es 25.831,35 €, que es el importe mínimo con el que puedes hacer tu primera oferta, y cada oferta sucesiva debe subir al menos 2.000 € respecto a la anterior. La expresión 'pleno dominio' significa que compras la finca entera, sin restricciones de uso ni terceros con derechos sobre ella. 'Suelo industrial con ordenanza IN-3' quiere decir que el Ayuntamiento solo permite construir o usar esa parcela para actividades industriales. La diligencia de embargo que aparece en los documentos es la que ha provocado esta subasta: el día que se adjudique, esa anotación se cancela.
Parcela industrial en San Cristovo de Cea (Ourense): suelo sin edificar de 1.115 m² en subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta el 100% del pleno dominio de una parcela de suelo industrial sin edificar de 1.115,74 m², situada en el Políg…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (258.313 €) muy por debajo del mercado estimado (1.505.250 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.156.829 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 12.915,67 € en el Portal de Subastas del BOE antes de que finalice la subasta el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. La puja mínima de entrada es 25.831,35 € y cada nueva oferta debe superar la anterior en al menos 2.000 €. Ten en cuenta los umbrales legales: si la mejor oferta queda por debajo del 50% del valor de subasta (129.157 €), la AEAT puede rechazarla; si está entre el 50% y el 70% (hasta 180.819 €), puede adjudicarse pero la autoridad gestora tiene margen para no aceptarla. La puja máxima orientativa según el modelo de valoración es 186.236 €, considerando costes fiscales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG MONTES DE CEA 0
Se subasta el 100% del pleno dominio de una parcela de suelo industrial sin edificar de 1.115,74 m², situada en el Polígono Industrial de San Cristovo de Cea (Ourense), con referencia catastral 32077A006016330000AD. La subasta la gestiona la Agencia Tributaria (AEAT) y finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. El valor de subasta es de 258.313,47 €, coincide con la tasación oficial, y la puja mínima exigida es de 25.831,35 €. El depósito necesario para participar es de 12.915,67 €. No constan cargas cuantificadas sobre la finca.
Lo bueno
IA- Sin cargas hipotecarias ni embargos previos cuantificados: la diligencia AEAT que genera la subasta se cancela con la adjudicación.
- Inscripción registral vigente y completa en el Registro de O Carballiño.
- Parcela sin edificar: sin riesgo de ocupantes ni problemas de desalojo.
- Acceso directo a viario público municipal según linderos registrales.
- Puja mínima baja (25.831 €) respecto al valor de subasta (258.313 €): permite entrar con oferta reducida.
Lo delicado
IA- Suelo exclusivamente industrial (ordenanza IN-3): no permite uso residencial ni terciario sin cambio de planeamiento.
- Municipio pequeño con mercado de suelo industrial de baja liquidez: la salida puede ser lenta.
- La valoración de mercado tiene confianza 'baja' por falta de comparables locales: el rango estimado (227.315 €–289.311 €) es orientativo.
- La situación posesoria no consta formalmente, aunque en suelo sin edificar es habitual y no implica ocupación.
- No se han descargado los documentos adjuntos: es recomendable consultarlos en el portal antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa parcela forma parte del polígono industrial de San Cristovo de Cea, municipio del interior de Ourense con escasa densidad empresarial. La referencia catastral 32077A006016330000AD corresponde a una parcela sin edificación, con linderos a otras parcelas industriales y a viario público municipal, lo que facilita el acceso. La inscripción registral está al día (Tomo 572, Folio 110, Libro 53, Finca 7380, Inscripción 1, Registro de O Carballiño), lo que simplifica la due diligence registral. La ejecución de la diligencia AEAT (ref. 322423187003K, anotación A) confirma que es una subasta tributaria limpia: sin hipoteca bancaria preferente ni cargas anteriores conocidas. La valoración del módulo de mercado tiene confianza baja por ausencia de referencia municipal de precio por m² para este municipio, lo que amplía la horquilla estimada y aconseja un estudio de comparables sobre polígonos similares en el sur de Galicia.
El riesgo se sitúa en nivel medio-bajo. No constan cargas hipotecarias ni embargos con importe cuantificado. Se ejecuta una diligencia de embargo de la AEAT (anotación letra A), que es precisamente la que genera esta subasta, por lo que no representa una carga adicional para el adjudicatario: al ejecutarse, se cancela con el producto de la venta. La parcela es suelo sin edificar, lo que elimina riesgos de ocupación. La situación posesoria no consta como parámetro formal, pero en suelo industrial sin construcción es habitual y no equivale a ocupación. El principal riesgo es la liquidez y el uso limitado del suelo industrial en un municipio pequeño.
La tasación oficial coincide exactamente con el valor de subasta (258.313,47 €), lo que no ofrece descuento de partida respecto a la valoración administrativa. Sin embargo, el rango de mercado estimado sitúa el valor entre 227.315 € y 289.311 €, con el techo máximo ligeramente por encima de la tasación, lo que indica que el precio de salida está alineado con el mercado. El modelo de valoración establece una puja máxima orientativa de 186.236 €, que supone aproximadamente un 28% por debajo del valor de subasta. Si se logra adjudicar por debajo de ese umbral, el margen de ganancia puede ser atractivo. Hay que tener en cuenta que la valoración de suelo industrial en municipios pequeños tiene baja confianza estadística (la propia plataforma lo señala), por lo que conviene contrastar con precios reales de la zona antes de pujar.
Para el pujador
IANo constan cargas hipotecarias, usufructos ni embargos previos sobre esta finca según los datos del BOE y el análisis registral disponible. La única anotación es la diligencia de embargo AEAT (ref. 322423187003K, anotación letra A) que ejecuta esta propia subasta: al adjudicarse el bien, dicha anotación se cancela automáticamente y no supone una carga que deba asumir el comprador. El importe de cargas declarado en el BOE es 0,00 €. Como precaución, se recomienda obtener nota simple registral actualizada antes de pujar para confirmar este extremo.
La puja mínima es 25.831,35 €, que equivale al 10% del valor de subasta (258.313,47 €). Es el importe más bajo con el que puedes participar, no el precio que pagarás necesariamente: el precio final depende de las pujas que se presenten. El valor de subasta (258.313,47 €) es la referencia legal para calcular el depósito y los umbrales del artículo 670 LEC, pero no es el suelo de la puja. Los umbrales orientativos son: 50% del valor de subasta = 129.157 € y 70% = 180.819 €. Si ninguna puja alcanza estos niveles, la autoridad gestora puede valorar si acepta la oferta más alta.
- Obtener nota simple actualizada del Registro de O Carballiño (Finca 7380) para confirmar estado de cargas.
- Descargar el documento adjunto disponible en el Portal de Subastas del BOE e identificar su contenido.
- Verificar usos permitidos y edificabilidad bajo la ordenanza IN-3 del PE-SCC del Ayuntamiento de San Cristovo de Cea.
- Visitar la parcela in situ para comprobar accesos, estado del terreno y entorno del polígono.
- Calcular el coste total de adquisición: precio de adjudicación + ITP (8%) + notaría + registro + honorarios.
- Tener disponibles los 12.915,67 € del depósito y asegurarse de estar registrado en el Portal de Subastas antes del 31 de agosto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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