Una subasta AEAT funciona igual que una subasta judicial ordinaria, pero quien gestiona es la Agencia Tributaria en lugar de un juzgado. El depósito de 11.705,91 € es la fianza que debes ingresar para poder pujar: si no ganas, te lo devuelven; si ganas y no pagas el resto, lo pierdes. No hay puja mínima, lo que significa que técnicamente podrías ofertar 1 €, aunque la AEAT puede no adjudicarte el bien si la oferta es ridículamente baja (es diferente a las subastas judiciales LEC donde los umbrales son más rígidos). Los tramos de puja son de 2.000 €, es decir, cada oferta que hagas debe superar la anterior en al menos esa cantidad. Recuerda que si ganas, además del precio de adjudicación deberás pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en Cataluña habitualmente el 10%) y asumir la hipoteca pendiente de casi 92.544 €.
Vivienda en Sabadell (Barcelona) en subasta AEAT: 28% bajo tasación, pero con hipoteca BBVA pendiente y vivienda ocupada
Se trata de una vivienda situada en el primer piso, puerta segunda, del edificio de la calle Sant Ferran 40-42 esquina R…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 92.543,65 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (117.059 €) el coste supera la puja máxima recomendada (108.978 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:08: 100.000 €
- 2026-09-01 19:00:09: 100.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes registrarte en el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es) e ingresar el depósito de 11.705,91 € antes del cierre el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. No hay puja mínima, pero cada oferta debe superar la anterior en al menos 2.000 €. Ten en cuenta que al precio de adjudicación deberás sumar la hipoteca BBVA pendiente (mínimo 92.544 €) y el ITP al 10%: el análisis de valoración sitúa el techo de puja máxima razonable en torno a 108.978 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda ocupada. Discrepancia entre superficie registral 114,26m Edificada y util 100,93 m y catastral 129m . CARGAS PREVIAS: HIPOTECA a favor de BBVA (antes de BANCA CATALANA) en garantia de un prestamo de 85.403,82 euros de principal. A fecha 03-03-2026 el saldo pendiente e… Ver completo
Vivienda ocupada.
Discrepancia entre superficie registral 114,26m Edificada y util 100,93 m y catastral 129m .
CARGAS PREVIAS:
HIPOTECA a favor de BBVA (antes de BANCA CATALANA) en garantia de un prestamo de 85.403,82 euros de principal. A fecha 03-03-2026 el saldo pendiente es de 92.543,65 euros, sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANT FERRAN DE 40 01 01 02
Se trata de una vivienda situada en el primer piso, puerta segunda, del edificio de la calle Sant Ferran 40-42 esquina Roger de Flor 203 en Sabadell (Barcelona), con una superficie útil de 100,93 m². La Agencia Tributaria la subasta con un valor de subasta de 234.118,26 €, frente a una tasación oficial de 326.661,91 €, lo que supone un descuento teórico del 28%. El depósito para pujar es de 11.705,91 € y no existe puja mínima. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. Hay una hipoteca preferente a favor de BBVA con saldo pendiente de 92.543,65 € que el comprador asume, y la vivienda consta como ocupada.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: no hay suelo obligatorio de oferta, lo que da flexibilidad al licitador.
- Pleno dominio: no es nuda propiedad ni cuota indivisa; se subasta el 100% del bien.
- Inmueble inscrito en Registro de la Propiedad (Tomo 3333, Libro 1196, Finca 46206): título limpio y trazable.
- Tramos de 2.000 € razonables para un bien de este valor.
- La AEAT dispone de canales de contacto directos para resolver dudas (teléfono y email publicados).
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente BBVA con saldo pendiente de 92.543,65 € a 03-03-2026 (más intereses y costas posteriores): el adjudicatario se subroga obligatoriamente en esta deuda.
- Vivienda ocupada según información BOE: será necesario iniciar un proceso judicial de desahucio para tomar posesión.
- Discrepancia de superficie: 114,26 m² registrales edificados vs. 129 m² catastrales; conviene verificar si hay obra no declarada o error de medición.
- Confianza de la estimación de mercado calificada como baja (sin referencia de precio/m² municipal contrastada).
- El coste total estimado (adjudicación + hipoteca + ITP y gastos) puede superar los 410.000 € según el análisis de valoración del sistema, lo que reduce el margen real de rentabilidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IADesde el punto de vista financiero, el activo presenta un descuento nominal interesante (28% sobre tasación), pero la ecuación real es compleja. La carga hipotecaria preferente de 92.543,65 € (más intereses y costas aún no cuantificados) se suma al precio de adjudicación, elevando el coste efectivo mínimo. Añadiendo ITP al 10%, el coste total sin obra ni reforma puede rondar los 360.000 – 410.000 €, según el desglose de valoración del sistema (pc_valuation_total_costs: 410.394,65 €). Esto deja el margen respecto al mercado estimado muy ajustado, especialmente teniendo en cuenta la ocupación. La discrepancia catastral (129 m² catastro vs. 114,26 m² registro) merece comprobación en el Registro y el Catastro antes de pujar: podría afectar a la financiación hipotecaria posterior si el banco la tasa sobre la superficie registral menor. El perfil idóneo es un comprador con liquidez suficiente para absorber la hipoteca BBVA sin financiación adicional y capacidad para gestionar el desalojo.
El riesgo es alto por la concurrencia de tres señales concretas y cuantificadas: primero, una hipoteca preferente a favor de BBVA (antes Banca Catalana) con saldo vivo de 92.543,65 € a 3 de marzo de 2026, más los intereses y costas que correspondan, que el adjudicatario asume por subrogación; segundo, la vivienda consta expresamente como ocupada en la información del BOE, lo que implica un proceso de desahucio posterior con coste, tiempo y resultado incierto; tercero, existe una discrepancia entre la superficie registral (114,26 m² construidos / 100,93 m² útiles) y la catastral (129 m²), que puede indicar obras no declaradas o errores registrales que conviene verificar antes de pujar.
El valor de subasta (234.118 €) está un 28% por debajo de la tasación oficial (326.662 €) y un 19-36% por debajo del rango de mercado estimado (287.462 – 365.861 €). Sin embargo, el comprador asume una hipoteca preferente a favor de BBVA con saldo pendiente de 92.543,65 €, que debe sumarse al precio de adjudicación. El coste total estimado (adjudicación + hipoteca + impuestos y gastos) puede superar ampliamente los 400.000 €, según el análisis de valoración. La confianza en la estimación de mercado es baja al no disponer de referencia de precio por m² municipal. El techo orientativo de puja máxima calculado es de 108.978 €, precisamente porque la hipoteca y la ocupación reducen drásticamente el margen. El descuento nominal es atractivo, pero el coste real una vez sumadas las cargas lo neutraliza en buena medida.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca a favor de BBVA (originaria de Banca Catalana) que garantiza un préstamo de 85.403,82 € de principal. A 3 de marzo de 2026, el saldo pendiente declarado es de 92.543,65 €, al que hay que añadir los intereses ordinarios y de demora devengados hasta la fecha de adjudicación, así como las costas que correspondan. Esta carga es preferente a la subasta AEAT, lo que significa que el adjudicatario se subroga en ella obligatoriamente: es una deuda que hereda el comprador y que debe liquidar con el banco además del precio pagado en la subasta. Con la hipoteca, el coste real de adquisición se eleva a más de 326.000 € antes de impuestos.
Esta subasta no tiene puja mínima obligatoria: el portal BOE indica expresamente 'Sin puja mínima'. Esto significa que no existe un suelo de participación y que el valor de subasta de 234.118,26 € es la base de referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, no el mínimo para pujar. Los umbrales LEC son orientativos en el contexto de una subasta AEAT (no judicial stricto sensu): el 50% del valor de subasta equivale a 117.059 € y el 70% a 163.883 €. Sin embargo, la AEAT tiene sus propias normas de adjudicación (arts. 101-103 del Reglamento General de Recaudación) y puede adjudicar a la Hacienda Pública si las ofertas son insuficientes.
- Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad número 2 de Sabadell (Finca 46206, IDUFI 08101000283799).
- Solicitar a BBVA el saldo actualizado de la hipoteca con intereses y costas a la fecha prevista de adjudicación.
- Verificar la discrepancia de superficie (registro 114 m² vs. catastro 129 m²) en la Sede Electrónica del Catastro.
- Estimar el coste del desalojo del ocupante y el plazo probable, consultando a un abogado especializado.
- Calcular el coste total de adquisición (adjudicación + hipoteca + ITP 10% + notaría + registro + posible desahucio) y compararlo con el valor de mercado estimado.
- Iniciar sesión en el Portal de Subastas del BOE para consultar la información complementaria antes del 31 de agosto de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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