Una subasta de la Agencia Tributaria funciona así: Hacienda embarga y subasta bienes para cobrar deudas. Para pujar debes depositar primero 89,93 € como señal (depósito de garantía). Si no ganas la subasta, te lo devuelven. La puja mínima para entrar es de 179,87 €, que es el importe más bajo que puedes ofrecer. Cada subida de puja debe ser de al menos 200 € más que la anterior (eso es el tramo entre pujas). Esta finca es suelo rústico, no urbano: no puedes construir una casa sin permisos especiales y la rentabilidad como inversión depende de si le encuentras un uso (forestal, agrícola o simplemente mantenerla).
Finca rústica de matorral en Larouco (Ourense): 1.022 m² inscritos en el Registro, sin cargas conocidas
Se subasta por la Agencia Tributaria una finca rústica de matorral de 10 áreas y 22 centiáreas (1.022 m²) situada en el …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
- Tasación judicial (2.248 €) muy por debajo del mercado estimado (1.379.700 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.059.954 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 89,93 € en el Portal de Subastas del BOE antes del cierre. La puja mínima de entrada es 179,87 € y cada subida debe ser de al menos 200 € más. Si la puja ganadora queda entre el 50% (899,36 €) y el 70% (1.259,10 €) del valor de subasta, la AEAT puede aceptar o rechazar el remate según la normativa aplicable; por encima del 70% la adjudicación es automática.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG TORGUEIRA 0
Se subasta por la Agencia Tributaria una finca rústica de matorral de 10 áreas y 22 centiáreas (1.022 m²) situada en el lugar de Torgueira, término de A Portela, municipio de Larouco (Ourense). El valor de subasta fijado es de 1.798,72 €, con una tasación oficial de 2.248,40 €. La puja mínima para participar es de 179,87 € y el depósito previo obligatorio asciende a 89,93 €. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas sobre la finca.
Lo bueno
IA- Finca inscrita en el Registro de la Propiedad con pleno dominio, sin cargas ni hipoteca conocida.
- Depósito de entrada muy bajo: solo 89,93 €.
- Puja mínima de entrada en 179,87 €, muy por debajo del valor de subasta.
- La puja más alta es pública, lo que permite seguir la evolución de ofertas.
- El bien se declara visitable, lo que permite inspeccionarlo antes de pujar.
Lo delicado
IA- Suelo rústico de matorral: uso muy limitado por normativa urbanística rural, no apto para construcción residencial ordinaria.
- Los costes de adquisición estimados (ITP 8% + gastos, ~1.306 €) superan el valor de subasta, lo que comprime el margen real de forma significativa.
- La valoración tiene confianza baja al no haber referencia de precio por m² para el municipio de Larouco.
- Tramo entre pujas de 200 €, elevado respecto al valor total del bien.
- Liquidez muy limitada: activo de nicho en zona rural con mercado secundario reducido.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico de escasa superficie y valor unitario muy bajo. La tasación oficial de 2.248,40 € es coherente con el rango de mercado estimado (1.978–2.518 €), aunque la confianza del modelo es baja al no disponer de referencia de precio por m² municipal para Larouco. Sin cargas ni hipoteca: la transmisión es limpia desde el punto de vista registral. El tramo de puja de 200 € es elevado en relación con el valor total del bien, lo que puede limitar la granularidad de las ofertas. El coste de adquisición estimado incluyendo ITP al 8% y gastos supera el valor de subasta (1.306,68 € de costes totales estimados), lo que comprime significativamente el margen real. La puja máxima orientativa para un margen del 20% es de 704,86 €.
Riesgo medio por defecto: no constan cargas cuantificadas, hipoteca, embargo ni usufructo. La finca está inscrita en el Registro de A Pobra de Trives y figura con pleno dominio. La situación posesoria no consta expresamente, aunque el bien se declara visitable. El principal factor de incertidumbre es el uso real de la finca (matorral sin vocación productiva aparente) y la liquidez limitada de este tipo de activo rústico en una zona rural de Ourense.
La tasación oficial es de 2.248,40 €, un 25% por encima del valor de subasta (1.798,72 €). El mercado estimado para esta finca se sitúa entre 1.978 € y 2.518 €, lo que sitúa el valor de subasta en la banda baja del rango estimado. La plataforma estima una puja máxima orientativa de 704,86 € para mantener un margen del 20% tras costes (ITP y gastos estimados de 1.306,68 €). Dado que se trata de suelo rústico de matorral sin uso productivo declarado y la valoración se basa solo en la tasación oficial sin referencia de precio por m² municipal, la confianza en el modelo de valoración es baja. El descuento nominal existe, pero el interés práctico del activo depende de para qué se quiera usar la finca.
Para el pujador
IANo constan cargas, hipotecas ni embargos sobre esta finca ni en los metadatos ni en la documentación BOE disponible. La transmisión es limpia desde el punto de vista registral según la información actual. Se recomienda obtener una nota simple registral actualizada antes de pujar para confirmarlo.
La puja mínima fijada por la AEAT para esta subasta es de 179,87 €, muy inferior al valor de subasta de 1.798,72 €. Esto significa que puedes entrar con una oferta muy baja, aunque el importe final dependerá de la competencia. Los umbrales del art. 670 LEC (50% = 899,36 € y 70% = 1.259,10 €) son referencias de adjudicación, no de participación: pujar por encima del 70% garantiza la adjudicación; entre el 50% y el 70% queda a criterio del órgano gestor.
- Obtener nota simple del Registro de A Pobra de Trives (Finca 1851, IDUFIR 32008000101269) para verificar cargas actualizadas.
- Consultar el Catastro con referencia 32039A015009690000XI: superficie real, calificación del suelo y valor catastral.
- Visitar la finca en Torgueira (Larouco) para comprobar acceso, estado y linderos.
- Calcular el coste total: puja + ITP (8% en Galicia para transmisiones patrimoniales) + notaría + registro.
- Registrarse en el Portal de Subastas del BOE y depositar los 89,93 € antes del cierre del 31 de agosto de 2026.
- Definir un precio máximo propio teniendo en cuenta que la puja máxima orientativa con margen del 20% se sitúa en 704,86 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Ourense
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔