Esto no es una subasta del BOE al uso: es una subasta de procuradores ligada a un concurso de acreedores. Pujas por un solar para edificar, no por una casa ya hecha. La tasación de referencia es 150.000 €; el valor de subasta aparece como 0 € y el depósito para pujar no está informado en los datos, así que tienes que leer la ficha oficial antes de pujar: sin depósito acreditado, en la mayoría de portales no te dejan participar. Libre de cargas significa, en cristiano, que no te anuncian una hipoteca pendiente con cifra; las servidumbres y afecciones urbanísticas sí te las quedas. Administración Concursal es el equipo que administra los bienes del deudor insolvente. Instado al Registro quiere decir que han pedido que inscriban la finca a nombre de la masa, pero eso aún hay que ver si consta.
Parcela edificable de 310 m² en Arroyo del Pozanco, Colmenar Viejo
Es un solar urbano edificable de uso residencial, la parcela 84 de 310 m² en la urbanización Arroyo del Pozanco de Colme…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 107.870 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn los datos importados el valor de subasta es 0 €, no hay puja mínima y no consta depósito: el primer paso es abrir la ficha de Subastas Procuradores y anotar qué hay que ingresar para pujar y cómo se formalizan las posturas. No uses 150.000 € (tasación) como si fuera el suelo de entrada; es una referencia de valor, no de participación. Los umbrales 50 % y 70 % de la LEC no están calculados porque se aplican sobre el valor de subasta, que aquí figura como 0 €; si pujas, trata 107.870 € como techo de disciplina si quieres conservar margen.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs un solar urbano edificable de uso residencial, la parcela 84 de 310 m² en la urbanización Arroyo del Pozanco de Colmenar Viejo (Madrid), subastada en Subastas Procuradores dentro de un concurso de acreedores. La tasación es de 150.000 € y encaja en el mercado estimado (132.000 a 168.000 €); el valor de subasta figura como 0 € y no constan depósito ni puja mínima. El anuncio la da por libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes a la finca, pero avisa de que todavía no aparece en el Registro a nombre de la concursada. La subasta está activa hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante no es un descuento aparente, sino confirmar el título y las reglas reales de puja en la ficha oficial.
Lo bueno
IA- Solar urbano de uso residencial, parcela 84 de 310 m² con frente a la calle Arroyo del Pozanco en Colmenar Viejo.
- Tasación de 150.000 € alineada con el mercado estimado de 132.000 a 168.000 €, no disparatada a la baja ni a la alta.
- El anuncio declara la finca libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes (servidumbres o afecciones).
- Hay identificadores útiles para verificar: referencia catastral 5718701VL3051N0001US y finca 38.113 del Registro de Colmenar Viejo nº 1.
- Fecha de fin concreta y lejana (21 de septiembre de 2026), lo que da margen para nota simple y urbanismo antes de pujar.
Lo delicado
IA- El valor de subasta figura como 0 €: no hay base clara de puja ni umbrales 50 % y 70 % calculados.
- No consta el depósito para pujar ni la puja mínima en la ficha importada.
- La finca no aparece registralmente a nombre de la concursada; la inscripción está instada, no confirmada.
- Situación posesoria desconocida y sin visita informada, aunque se trata de un solar, no de una vivienda.
- No hay documentos descargados (ni título ni certificación de cargas extraída).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es solar urbano residencial con catastro 5718701VL3051N0001US y finca 38.113 del Registro de Colmenar Viejo nº 1. La tasación (150.000 €) y el punto medio de mercado coinciden; el valor de subasta 0 € impide aplicar art. 670 LEC sobre base conocida y deja sin ancla el depósito. En concurso, la limpieza de créditos concursales no sustituye el tracto registral: si la finca no está a nombre de la concursada, la adjudicación puede chocar con un asiento pendiente. La cuota en la finca 22.001 (participaciones 1/71 de las antiguas parcelas 84 a 91, redistribuidas entre seis fincas edificables) puede arrastrar gastos de urbanización o comunidad. Conviene contrastar IBI, afecciones y si el AOE 37 Pozanco tiene urbanización o aprovechamientos pendientes. El aviso automático de cargas de la valoración contradice el texto de la subasta: prima la nota simple.
Riesgo medio, no alto: no hay cargas cuantificadas, ni hipoteca o embargo con importe, ni ocupación confirmada (es un solar y la posesión se declara desconocida). La señal concreta es de título, no de deuda: la finca no figura registralmente a nombre de la concursada, aunque la Administración Concursal dice tener título y haber instado la inscripción. Eso puede retrasar o complicar que el adjudicatario inscriba a su nombre. La cuota propter rem en la finca 22.001 es participación en elementos comunes de la urbanización, no la venta de una cuota indivisa suelta del solar. Por eso 58 y no un salto a alto.
No se puede calcular un descuento real: el valor de subasta consta como 0 €, así que no hay cifra de partida con la que comparar el mercado. La tasación de 150.000 € sí está alineada con la horquilla estimada de 132.000 a 168.000 €, no por debajo. El techo orientativo de puja de la plataforma es 107.870 € (con costes estimados de unos 8.500 €); superarlo recorta margen con rapidez. La confianza de esa valoración es baja y no hay superficie municipal de contraste. Score contenido porque el 0 € no acredita ganga: o es un dato incompleto de la ficha, o las posturas parten de cero tomando la tasación como referencia, no como suelo de adjudicación.
Para el pujador
IAEl texto de la subasta indica que la finca está libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes (servidumbres, afecciones urbanísticas y similares). No hay hipoteca ni embargo con importe, ni certificación de cargas extraída para desglosar cifras. Lo delicado no es una deuda cuantificada que debas sumar al remate, sino el asterisco de titularidad: la finca no aparece en el Registro a nombre de la concursada, aunque la Administración Concursal afirma disponer de título y haber pedido la inscripción. Hasta que eso conste, el riesgo es de tracto (poder inscribir a tu nombre), no de una carga con factura conocida. La valoración automática avisa de cargas pendientes; conviene fiarse de la nota simple, no de ese aviso genérico.
No consta puja mínima en la ficha. Tampoco hay umbrales del 50 % ni del 70 % del artículo 670 de la LEC, porque esos porcentajes se calculan sobre el valor de subasta y aquí ese valor figura como 0 €. Ese 0 € no significa que el lote valga cero ni que la tasación de 150.000 € sea el mínimo para entrar: la tasación es una referencia de valor, no el suelo de participación. Confirma en el portal de procuradores si se admite cualquier postura desde cero o si hay un mínimo que esta ficha no ha recogido.
- Abre la ficha oficial en Subastas Procuradores y anota depósito, tipo de puja y si el valor de subasta es realmente 0 €.
- Pide nota simple de la finca 38.113 en el Registro de Colmenar Viejo nº 1 y comprueba titular, cargas y si ya consta la inscripción de la Administración Concursal.
- Contrasta la referencia catastral 5718701VL3051N0001US con superficie, linderos y que no haya construcciones no descritas.
- Consulta en el Ayuntamiento de Colmenar Viejo la ordenación del AOE 37 Pozanco (edificabilidad, usos y urbanización pendiente).
- Aclara qué implica la cuota propter rem en la finca 22.001 (gastos de urbanización o comunes y si hay deudas).
- Fija un techo de puja (orientativo: 107.870 € si buscas margen) y suma ITP y gastos; no tomes 150.000 € como precio de ganga.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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