Es una subasta de un concurso de acreedores gestionada en el portal de Subastas Procuradores, no una subasta judicial clásica del BOE con umbrales automáticos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para pujar hay que dejar un depósito de 7.500 € (el 3% de gastos de gestión e IVA van aparte del precio). Cuota indivisa del 50% significa que compras la mitad de la finca en copropiedad, no el 100%. Tracto sucesivo quiere decir que el historial registral está roto o incompleto: las fincas no figuran a nombre de la concursada y no hay título en manos de la administración, así que inscribir a tu favor puede ser largo y caro. Libre de cargas salvo las inherentes no equivale a libre de problemas: las servidumbres (paso, aguas, etc.) siguen y las deudas de IBI o comunidad simplemente no se han informado.
50% de finca rústica de 16.000 m² en Pelayos de la Presa
Se subasta el 50% indiviso de una finca rústica de unos 16.000 m² en Pelayos de la Presa, con fincas 700N, 461N y 475N d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 107.870 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que constituir un depósito de 7.500 € en el portal de Subastas Procuradores (añadiendo la subasta al carrito de depósitos y siguiendo sus instrucciones). No consta puja mínima ni valor de subasta usable (0,00 €), así que no hay umbrales del 50% o del 70% de la LEC que sirvan de guía de adjudicación: el límite razonable lo marca tu análisis, con un techo orientativo de unos 107.870 € si el título se puede sanear. Recuerda que, si ganas, se suma un 3% de gestión más IVA y los impuestos de la compraventa, y que estás pujando por el 50% indiviso, no por el terreno completo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 50% indiviso de una finca rústica de unos 16.000 m² en Pelayos de la Presa, con fincas 700N, 461N y 475N del Registro de San Martín de Valdeiglesias. La tasación es de 150.000 €; el valor de subasta no consta (figura como 0,00 €) y el depósito para pujar es de 7.500 €. La subasta permanece abierta hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante no es el precio de entrada, sino que no compras el terreno entero: adquieres una cuota del 50% y, además, hay fincas que no están inscritas a nombre de la sociedad concursada, con el coste de reanudar el tracto sucesivo a cargo del adjudicatario.
Lo bueno
IA- La tasación consta y es concreta: 150.000 €, dentro del rango de mercado estimado de 132.000 a 168.000 €.
- El depósito para pujar está cuantificado: 7.500 €.
- El anuncio declara la finca libre de cargas y gravámenes, salvo servidumbres y afecciones inherentes.
- La ubicación municipal es clara (Pelayos de la Presa) y el título apunta al Registro de San Martín de Valdeiglesias con tres fincas (700N, 461N y 475N).
- La fecha de cierre es objetiva: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00, con URL oficial de Subastas Procuradores.
Lo delicado
IA- No se subasta el 100% de la finca, sino una cuota indivisa del 50%: el otro cotitular condiciona uso, venta y financiación.
- Hay fincas no inscritas a nombre de la concursada y la administración concursal no dispone de título; el adjudicatario asume reanudación de tracto, inmatriculación o inscripción.
- No se permiten visitas y la situación posesoria se desconoce.
- El valor de subasta figura como 0,00 €, así que no hay base pública de descuento ni umbrales 50%/70% calculados.
- Se desconocen las deudas de IBI y de comunidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es una participación del 50% sobre finca rústica de 16.000 m², con tres referencias registrales en el título (700N, 461N y 475N) pero con el registro declarado como desconocido en la ficha y con aviso expreso de que hay fincas no inscritas a nombre de la concursada. Eso desplaza el riesgo del precio al saneamiento jurídico: nota simple de cada finca, identificación catastral, concordancia entre las tres fincas y el 50% subastado, y presupuesto real de inmatriculación o reanudación de tracto. La tasación de 150.000 € está alineada con el rango de mercado 132.000–168.000 €, así que no hay argumento de ganga por tasación baja. El valor de subasta a 0,00 € impide anclar depósito y umbrales a una base LEC; el depósito fijo de 7.500 € y el 3% de gestión (IVA excluido) son costes ciertos. IBI y deudas de comunidad desconocidos pueden no ser hipoteca, pero sí detraen caja el día de la firma.
Riesgo alto porque el bien no es el pleno dominio de la finca, sino una cuota indivisa del 50%: te conviertes en copropietario con quien tenga la otra mitad y no puedes usar ni vender el terreno como si fuera tuyo al completo. El anuncio añade una señal registral concreta: hay fincas no inscritas a nombre de la concursada y la administración concursal no dispone de título, de modo que el adjudicatario asume reanudación del tracto sucesivo, inmatriculación o inscripción. La posesión se desconoce y no se permiten visitas. No hay hipotecas ni embargos con importe cuantificado (se declara libre de cargas salvo las inherentes), así que el nivel alto no nace de una cifra de carga, sino de la cuota indivisa y del problema de título.
La tasación es de 150.000 € y el mercado estimado de la plataforma se sitúa entre 132.000 y 168.000 €, de modo que la tasación no está claramente por debajo del mercado: cae dentro de esa banda. Como el valor de subasta consta como 0,00 €, no hay descuento de entrada que calcular frente al mercado. El techo orientativo de puja de la plataforma es de unos 107.870 €. La oportunidad práctica se recorta porque solo se adquiere el 50% indiviso, la confianza de la valoración es baja (sin referencia municipal de euros por m²) y el comprador asume gastos registrales de tracto sucesivo o inmatriculación.
Para el pujador
IAEl anuncio declara la finca libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes (servidumbres, afecciones y similares). No hay certificación de cargas descargada ni importes de hipoteca o embargo que resumir: no constan cifras de gravamen preferente. Eso no cierra el capítulo económico. Se desconocen IBI y deudas de comunidad. Los impuestos de la transmisión no van en el precio. Hay un 3% de gastos de gestión (IVA no incluido) sobre la adjudicación. Lo más costoso puede no ser una hipoteca, sino el trabajo de reanudar el tracto sucesivo o inmatricular fincas que no están a nombre de la concursada y para las que la administración no tiene título. Esos honorarios y tasas los paga el adjudicatario.
No consta puja mínima en la ficha y el valor de subasta aparece como 0,00 €, así que no hay un suelo de participación publicado. Los umbrales del 50% y del 70% de la LEC no están calculados porque falta esa base: no los uses como referencia de esta subasta. El 0,00 € no es un precio de ganga ni un mínimo para entrar; simplemente no hay valor de subasta informado. La cifra cierta para participar es el depósito de 7.500 €, no un umbral legal de adjudicación.
- Leer la ficha oficial en Subastas Procuradores y confirmar depósito de 7.500 €, fechas y condiciones particulares antes de pagar.
- Obtener nota simple de las fincas 700N, 461N y 475N y comprobar el 50% indiviso y si el título de la concursada existe.
- Presupuestar tracto sucesivo o inmatriculación, ITP/IVA/AJD y el 3% de gestión más IVA, además del precio que pienses pujar.
- Identificar al cotitular del otro 50% y si esa cuota es usable o solo un derecho litigioso.
- Consultar IBI, catastro y posible ocupación o uso agrario pese a que no hay visitas.
- Fijar un techo de puja (orientativo: no superar unos 107.870 € salvo que el saneamiento registral salga barato y documentado).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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