Inmueble: parcela con casa de 1 planta (72,50 m² construidos) y jardín (finca registral 3.244, Robledo de Chavela; referencia catastral 5953703UK9855S00010A). Procedimiento: ejecución hipotecaria/judicial en vía de apremio. Cargas: se documentan al menos dos hipotecas (Banco Popular Español y Banco de Andalucía) y embargo preventivo de Hacienda Pública. Dado que el principal de la hipoteca a Banco Popular coincide con el valor de subasta (130.821,92 €), el principal riesgo económico no es “solo” la existencia de cargas, sino su cuantía relativa y la posible persistencia de terceros derechos/efectos tras la adjudicación según el encaje procesal. Visibilidad/posesión: no consta, por lo que el riesgo operativo (visita, inventario, estado real) es relevante aunque no cuantificable con la información actual.

El riesgo es medio porque no hay una señal extrema como ocupación confirmada, pero sí hay una combinación clara de cargas: una hipoteca principal inscrita, otra hipoteca adicional y un embargo administrativo de Hacienda. Además, el BOE remite a certificación de cargas para verificar importes reales, lo que obliga a contrastar documentación antes de pujar. No es un caso de riesgo bajo: el importe final puede cambiar bastante según cómo afecten esas cargas y qué quede pendiente tras la adjudicación.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El dato útil aquí es el valor de subasta de 130.821,92 €, pero no podemos hablar de descuento real frente a mercado porque no consta tasación ni una valoración independiente comparable. Además, en el expediente aparecen varias cargas relevantes —al menos una hipoteca principal de 130.821,92 €, otra hipoteca adicional y un embargo de Hacienda—, así que el precio aparente no debe interpretarse como coste final de entrada. La oportunidad existe solo si confirmas cargas, estado registral y valor de mercado externo antes de ofertar.