Activo de tipo oficina/local en Los Palacios y Villafranca con valor de subasta y tasación coincidentes (23.968,56 €). La estrategia debe centrarse en validar documentación complementaria (PDF) y el estado/posesión real por vías alternativas, dado el indicador “no visitable” y la ausencia de documentos descargados en la ficha. La puja mínima (2.396,85 €) no debe interpretarse como suelo económico definitivo: orienta la entrada, pero la adjudicación y el coste efectivo dependen del nivel de puja frente a los umbrales 50% (11.984,28 €) y 70% (16.777,992 €).

Riesgo medio porque el activo presenta varias incógnitas operativas: no consta estado posesivo, no es visitable y la documentación de cargas no está desglosada aunque el BOE remite a un PDF adicional. También la valoración tiene confianza baja, precisamente porque no existe una referencia municipal de m² clara para afinar el precio de mercado. No hay señales graves como una hipoteca o embargo cuantificado en los datos disponibles, así que el riesgo no es alto por defecto, pero sí exige verificación previa.

La referencia de tasación es 23.968,56 €, que coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento inicial sobre tasación. El dato llamativo es la puja mínima de 2.396,85 €, un 90% por debajo de la tasación, pero eso no equivale al precio real de adjudicación y no debe tomarse como oportunidad cerrada. Además, la estimación de mercado calculada es baja confianza y se mueve entre 21.092,33 € y 26.844,79 €, sin una referencia municipal de m² sólida. En resumen: hay margen teórico, pero la oportunidad es limitada hasta conocer el documento de cargas y el contexto real del inmueble.