Activo rústico con equivalencia entre valor de subasta y tasación (4.089,22 €), por lo que la oportunidad depende más del rango de mercado estimado (3598,51–4579,93 €) que de un descuento objetivo. La señal de riesgo procede de “información adicional” del BOE: anotación preventiva de embargo a favor de CAIXABANK SA (caducado/susceptible de cancelación por caducidad legal y pendiente de cancelación registral) y de la falta de verificación de ocupación durante la visita, aunque el titular registral refiere abandono y ausencia de cuidados. No hay documentos descargados para contrastar extremos técnicos/registrales.

Riesgo medio por señales concretas, no por el estándar de subasta. La finca no es visitable y la ocupación no se puede comprobar; además, el propio texto de la información adicional indica que el titular registral la ve abandonada, pero no puede asegurar si hay alguien dentro. También aparecen discrepancias entre la información registral y la catastral, lo que obliga a verificar bien superficies, linderos y descripción antes de pujar. No se cuantifican cargas relevantes y la anotación preferente de Caixabank figura como caducada y pendiente de cancelación registral, así que el riesgo no parece extremo, pero sí suficiente para actuar con cautela.

La referencia económica es clara: la tasación coincide con el valor de subasta en 4.089,22 €, y la puja mínima arranca en 408,92 €, muy por debajo de ese valor nominal. Sobre esa base, el descuento aparente respecto a la tasación es del 90% en la puja mínima, pero eso no significa que el cierre vaya a quedar ahí ni que sea un chollo automático. Además, la estimación de mercado disponible sitúa el rango orientativo entre 3.598,51 € y 4.579,93 €, con confianza baja, así que el margen real hay que calcularlo con prudencia. La oportunidad existe por el bajo ticket de entrada, pero solo merece la pena si confirmas qué se compra exactamente, su acceso y el estado jurídico del terreno.