Lo importante para empezar es entender que no hay depósito ni tramo de puja, porque esto no funciona como una subasta. El precio de 59.000 € es el precio de venta directo y no existe un mínimo legal de participación. En este tipo de operación, los tecnicismos clave son obra parada, que significa que el inmueble no está terminado, y servicer, que es la empresa que gestiona la venta por cuenta del banco o del propietario.
Obra parada en Guardia Lada (Lleida) con 111 m² y 2 habitaciones
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Guardia Lada, La, provincia de Lleida, en la dirección C.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito porque no es una subasta real. El precio de referencia es 59.000 €, y los umbrales de 50% y 70% solo sirven como orientación comparativa en subastas, no para participar aquí. Si lo comparas con una subasta, 29.500 € y 41.300 € serían referencias teóricas, pero no aplican como reglas de compra en esta operación.
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Guardia Lada, La, provincia de Lleida, en la dirección C. Major, 29-31. El precio publicado es 59.000 €, no hay puja ni depósito porque no es una subasta real. El activo se describe como obra parada y cuenta con 111 m², 2 habitaciones y 1 baño. No consta fecha de fin ni tasación disponible en la información aportada.
Lo bueno
IA- Precio de venta directo claro: 59.000 €
- Superficie amplia para el precio: 111 m²
- Distribución indicada de 2 habitaciones y 1 baño
- No requiere depósito ni participar en una puja
- Ubicación concreta en C. Major, 29-31, Guardia Lada, La
Lo delicado
IA- Es una obra parada, con posible coste adicional de terminación
- No consta tasación, así que no se puede medir descuento real
- No hay información descargada sobre cargas o documentación jurídica
- No se indica fecha de fin ni condiciones de reserva en el dato aportado
- La descripción comercial es muy escueta y no detalla estado constructivo
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista operativo, el activo presenta perfil de compra directa con incertidumbre alta en CAPEX y remate de obra, pero sin datos económicos suficientes para cuantificar rentabilidad. La ausencia de tasación impide comparar descuento real frente a mercado y la falta de documentación descargada limita el análisis jurídico y técnico. El mayor foco no está en una dinámica de puja, sino en validar estado de obra, situación urbanística, costes de finalización y posible comercialización futura en un municipio pequeño.
El riesgo es medio porque es una obra parada, lo que suele implicar más incertidumbre técnica, de terminación y de costes finales. Además, no hay tasación, no hay información de cargas y tampoco se aporta documentación descargada, así que faltan datos clave para medir bien el caso. No sube a alto porque no aparece ninguna carga cuantificada, ocupación confirmada ni gravamen concreto.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento, así que el score de oportunidad se fija en 0 por falta de referencia objetiva. Al ser una venta directa y no una subasta, el valor publicado es un precio de oferta, no un punto de entrada para pujar.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni texto de certificación de cargas en la información aportada. Al tratarse de venta directa, el análisis relevante es confirmar si existen hipotecas, embargos, afecciones urbanísticas o gastos de comunidad antes de comprar. Sin ese dato, no puede estimarse el coste total real de adquisición.
No existe puja mínima porque no estamos ante una subasta, sino ante una venta directa de servicer. El valor de 59.000 € es el precio publicado y no el suelo de una puja. Los umbrales de 50% y 70% solo tienen sentido como referencias de adjudicación en subastas judiciales, no como regla de entrada en este caso.
- Verificar si realmente es una venta directa y no una subasta
- Pedir nota simple y revisar cargas o afecciones
- Comprobar el estado técnico de la obra y lo que falta para terminarla
- Calcular impuestos, gastos y coste de finalización
- Comparar el precio con operaciones similares en la zona
- Confirmar condiciones contractuales de la oferta
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.