Esto no es una casa ni un solar que puedas usar tú solo. La AEAT pone a subasta el 11,11 % de un trozo de suelo de 178,94 m² pensado para ensanchar una calle en San Vicente del Raspeig. Para pujar hay que ingresar un depósito de 8.285,71 €. El valor de subasta (165.714,30 €) es la cifra de referencia del expediente; la puerta de entrada es la puja mínima de 16.571,43 €, con subidas de 2.000 €. Cuota indivisa significa que serías copropietario: no te llevan 20 m² delimitados, sino una parte alícuota de todo el suelo. Pleno dominio, en esta ficha, es propiedad plena de esa cuota, no un usufructo. Si no tienes claro cómo se gestiona una copropiedad, este expediente no es para empezar.
Novena parte de un solar en San Vicente del Raspeig (Carrer Teular)
La AEAT subasta una novena parte indivisa (el 11,11 %) del pleno dominio de un solar de 178,94 m² en el Carrer Teular de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.850 €) muy por debajo del mercado estimado (393.668 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 278.693 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la AEAT debes constituir un depósito de 8.285,71 €. El valor de subasta es 165.714,30 €, pero la puja mínima para entrar es 16.571,43 €, con incrementos de 2.000 €. Los umbrales del 50 % (82.857,15 €) y del 70 % (116.000,01 €) son referencias de adjudicación al estilo del artículo 670 de la LEC, no el suelo para poder pujar; con una cuota de 1/9, un techo prudente queda muy por debajo de esos umbrales si el suelo no tiene aprovechamiento real.
Ubicación
Según dirección oficial📍 TR TEULAR 0, 03690 S VICENT DEL RASPEIG-S VICENTE DEL
La AEAT subasta una novena parte indivisa (el 11,11 %) del pleno dominio de un solar de 178,94 m² en el Carrer Teular de San Vicente del Raspeig (Alicante), una porción de suelo con destino al ensanche de la calle. El valor de subasta es 165.714,30 €, la puja mínima 16.571,43 € y el depósito 8.285,71 €; la tasación que figura es de solo 1.849,99 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. No constan cargas cuantificadas en la ficha. Lo decisivo: no compras el solar entero, sino una cuota en copropiedad sobre una franja de suelo de uso viario.
Lo bueno
IA- La ficha de la AEAT declara cargas 0 y no hay importe de gravámenes cuantificado.
- Hay referencia catastral 7918005YH1571N0001WM, coordenadas y linderos, lo que permite localizar la finca.
- La puja mínima es 16.571,43 €, distinta y muy inferior al valor de subasta de 165.714,30 €, y el depósito está cifrado en 8.285,71 €.
- El municipio y la calle están identificados: San Vicente del Raspeig, Carrer Teular, CP 03690, con fotos en el expediente de la AEAT.
Lo delicado
IA- Solo se subasta una novena parte indivisa del pleno dominio, no el solar de 178,94 m² completo.
- El suelo tiene destino de ensanche del Carrer Teular: su uso como solar edificable es muy cuestionable.
- La tasación (1.849,99 €) está muy por debajo del valor de subasta (165.714,30 €) y del mercado estimado del predio completo (346.428–440.908 €).
- El mercado estimado y el techo de puja de 278.692,51 € parecen calculados sobre el 100 % de la superficie, no sobre la cuota del 11,11 %.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas para contrastar la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl triángulo tasación 1.849,99 € / valor de subasta 165.714,30 € / mercado municipal de unos 2.200 €/m² sobre 178,94 m² obliga a tratar la tasación como outlier y el mercado como referencia del predio completo, no de la cuota. Comprar 1/9 a 165.714,30 € implicaría un 100 % teórico cercano a 1,49 millones, incompatible con ese €/m². La ficha declara cargas 0, pero no hay certificación registral descargada: el riesgo principal no es un embargo con cifra, sino la copropiedad y el destino viario. Antes de pujar conviene cruzar catastro, planeamiento (ensanche previsto, ejecutado o ya dominio público) y el CRU 03063001061309.
Riesgo alto porque se subasta una cuota indivisa de 1/9 del pleno dominio, no el solar entero: pasas a copropiedad con quienes ostenten el 8/9 restante y cualquier uso, venta o actuación urbanística exige acuerdo o división. Además, el suelo tiene destino de ensanche del Carrer Teular, así que su aprovechamiento como solar edificable es dudoso. No hay cargas cuantificadas ni ocupación de vivienda (es suelo). La tasación anómala de 1.849,99 € afecta a la lectura económica, no demuestra por sí sola un gravamen oculto.
El mercado estimado del solar completo (178,94 m²) se sitúa entre 346.427,84 € y 440.908,16 €, con un techo orientativo de puja de 278.692,51 € calculado sobre ese 100 %. La tasación de 1.849,99 € queda muy por debajo de ese mercado y también del valor de subasta (165.714,30 €): no sirve como ancla de descuento. El desajuste real es la cuota: solo se transmite 1/9. A prorrata, esa parte equivaldría a unos 38.500–49.000 € de mercado, frente a 165.714,30 € de valor de subasta (varias veces por encima). Incluso partiendo de la puja mínima de 16.571,43 €, el destino de ensanche de calle y la copropiedad recortan el valor práctico. Score bajo por precio, cuota y utilidad, no por falta de cifras.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen indica que no hay cargas declaradas. No figura importe de gravámenes ni texto extraído de una certificación de cargas, y no se han descargado documentos. Eso no equivale a una nota simple reciente: significa que en la ficha no hay cargas cuantificadas. Conviene contrastarlo en el Registro, pero hoy no hay un embargo o hipoteca con cifra que sumar al remate.
Sí hay puja mínima: 16.571,43 €. El valor de subasta de 165.714,30 € no es el suelo para participar; es la base de referencia del expediente para depósito y umbrales. Los umbrales del 50 % (82.857,15 €) y del 70 % (116.000,01 €) sirven para entender en qué tramo de adjudicación caería una postura, no para fijar la entrada. Puedes pujar desde 16.571,43 € si has depositado 8.285,71 €.
- Confirma en la ficha de la AEAT que pujas por el 11,11 % (1/9) y no por el 100 % del solar.
- Ingresa el depósito de 8.285,71 € en el plazo y medio que indique el portal de subastas de la AEAT.
- Fija un techo de puja sobre la cuota: la mínima es 16.571,43 € y el incremento 2.000 €.
- Pide nota simple de la finca y no te quedes solo con el cargas 0 de la ficha.
- Revisa el planeamiento municipal: ensanche de calle frente a solar edificable.
- Si no tienes estrategia para la copropiedad (división, venta de cuota o acuerdo con cotitulares), no pujes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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