¡Esta subasta NO es para principiantes! Estamos hablando de una propiedad industrial gigantesca en Murcia con un precio de salida de más de 2.5 millones de euros y un depósito de casi 130.000 euros. El mayor peligro es que si la compras, te haces responsable de las deudas (cargas) que tenga la propiedad, y no te dicen cuánto es. Además, no sabes si hay gente dentro ni puedes ir a verla. Es como comprar una caja sorpresa de un valor altísimo, pero llena de posibles problemas legales y económicos enormes. Si estás empezando, busca cosas mucho más pequeñas y sin estos riesgos tan grandes.
Nave Industrial y Terreno en Murcia de 14.877 m² desde 2.570.796 EUR
Esta subasta judicial ofrece un vasto terreno de 14.
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Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Esta subasta judicial ofrece un vasto terreno de 14.877 m² con varias edificaciones (nave industrial de 494 m², otra de 100 m², oficinas de 75 m² y otra nave de 120 m²) en el Cabezo Cortado, Murcia. El precio de salida es de 2.570.796 EUR y el depósito asciende a 128.539,80 EUR. La subasta finaliza el 01 de junio de 2026. No se dispone de tasación oficial completa de la propiedad. La cláusula más crítica es la subrogación del adjudicatario en cargas anteriores o del mismo rango. Además, existe un alto riesgo de ocupación ('No consta' posesión ni visitable). Se dispone de múltiples imágenes y una guía de cargas del Colegio de Registradores.
Lo bueno
IA- Vasto terreno industrial (14.877 m²) con varias naves y oficinas construidas
- Ubicación estratégica en Murcia, con potencial industrial y logístico
- Precio de salida sin puja mínima, permite flexibilidad en la oferta
- Documentos de cargas (con guía explicativa) y múltiples imágenes disponibles
- Potencial para proyectos de gran envergadura
Lo delicado
IASin advertencias detectadas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde una perspectiva profesional, esta subasta de nave industrial y terreno en Murcia representa una operación de gran envergadura con un precio de salida muy elevado y un depósito sustancial. La oportunidad, si la hay, radica en la escala del activo y su potencial industrial. Sin embargo, el riesgo es crítico y se centra en la cláusula de subrogación de cargas, que obliga a una due diligence legal forense para cuantificar las deudas asumidas. El riesgo de ocupación en un complejo de esta magnitud, sumado a la imposibilidad de visita, eleva la complejidad operativa y los costes potenciales de desalojo. Es una operación para un inversor institucional o un grupo promotor con muy alta capacidad de gestión de riesgos y un equipo multidisciplinar.
Los riesgos de esta subasta son EXTREMADAMENTE ELEVADOS y hacen que sea una operación solo apta para inversores muy experimentados con un equipo legal y financiero robusto. En primer lugar, la ausencia de una tasación oficial completa de la propiedad (solo se menciona un valor de un elemento) impide una valoración clara del precio de salida. En segundo lugar, y CRÍTICO, el adjudicatario se SUBROGA en las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. Esto significa que el comprador asume directamente estas deudas, que pueden ser cuantiosas y complejas, sin que se haya informado su importe total. Tercero, el riesgo de ocupación es muy alto ('No consta' posesión ni visitable) en un complejo industrial tan grande, lo que podría implicar procesos de desalojo largos y costosos. Finalmente, el elevado depósito de 128.539,80 EUR inmoviliza una cantidad sustancial de capital con un riesgo muy significativo.
La principal oportunidad reside en la adquisición de un complejo industrial de gran escala (14.877 m² de terreno con varias naves y oficinas) en una zona como Murcia, que ofrece potencial de desarrollo industrial y logístico. El precio de salida de 2.570.796 EUR sin puja mínima podría ser interesante para inversores o empresas con capacidad financiera y experiencia en la gestión de activos problemáticos. La propiedad, por su tamaño y las edificaciones existentes, sugiere un potencial significativo para proyectos industriales, logísticos o incluso reconfiguración urbanística a largo plazo, siempre que se superen los desafíos legales y operativos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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