Subasta judicial en vía de apremio sobre nave industrial con valor de subasta muy inferior al estimado de mercado. La ausencia de tasación oficial y la no cuantificación de cargas en BOE exigen un análisis registral completo. El importe reclamado es de 202.555 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que sugiere que la deuda ejecutada es solo una parte. El adjudicatario se subrogará en cargas anteriores no canceladas; conviene solicitar nota simple actualizada.

Riesgo medio porque, aunque los textos del BOE son en su mayoría estándar, la certificación de cargas revela la existencia de una hipoteca y un embargo registral sin cuantificar. Esto obliga a analizar el documento original para conocer los importes exactos, ya que podrían ser elevados y subrogarse al adjudicatario. La situación posesoria no consta y no se declara visitable, lo cual es habitual pero añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y la posible necesidad de desalojo. No hay otros factores agravantes como vivienda habitual o nuda propiedad.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 916.720 € para 4.000 m² de suelo industrial con nave de 810 m² en Ceutí podría suponer una oportunidad si el valor real de mercado se sitúa en la horquilla estimada entre 5.104.000 € y 6.496.000 €. Sin embargo, la confianza en esta estimación es baja, ya que depende de múltiples factores como el estado real de la nave, la ocupación o las cargas ocultas. El depósito exigido es del 5% (45.836 €) y el umbral del 70% para adjudicación sin mejora es 641.704 €, cantidad que, de alcanzarse, aún dejaría margen si el valor de mercado se confirma.