1) Revisa el valor de subasta: 162.843,68 €. 2) Para pujar necesitas el depósito: 8.142,18 €. 3) La puja mínima publicada es 16.284,37 € (puedes entrar, pero el precio final depende de más pujas). 4) A la hora de pujar, ten en cuenta que si tu oferta llega a ser la más alta puede haber prórroga hasta un máximo de 24 horas. 5) Te recomendamos pedir/consultar con la ficha oficial qué pasa con la hipoteca mencionada y la ocupación (porque no se pudo comprobar).
Nave industrial en Ceuta (164,58 m²) en Subasta: posibilidad de pujar desde 16.284,37 €
Nave industrial en el Polígono Industrial El Tarajal 1 Fase, en Ceuta, con 164,58 m² construidos y pleno dominio. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 119.397 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 8.142,18 €. La puja mínima publicada es 16.284,37 €; puedes entrar desde ese nivel, pero el precio final lo marcan las ofertas más altas. Si quieres planificar el resultado, usa los umbrales LEC: 50% = 81.421,84 € y 70% = 113.990,576 €, recordando que son referencias del marco de adjudicación, no el “suelo” al que se te adjudica.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PG IND EL TARAJAL 1 FASE 4 A
Nave industrial en el Polígono Industrial El Tarajal 1 Fase, en Ceuta, con 164,58 m² construidos y pleno dominio. La subasta parte de 162.843,68 €, con depósito de 8.142,18 € y puja mínima de 16.284,37 €. La tasación coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento de salida; el atractivo depende de cuánto se pueda obtener por debajo del valor de referencia y de revisar bien el estado real del activo. Antes de pujar conviene verificar cargas, posible ocupación y el encaje urbanístico y de uso de una nave industrial en esa ubicación.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 162.843,68 €
- Depósito definido para pujar: 8.142,18 €
- Puja mínima publicada: 16.284,37 €, baja como umbral de entrada
- Referencia de umbrales legales art. 670 LEC (50% y 70%) para planificar estrategia
Lo delicado
IA- No hay documento de cargas descargado y el texto indica hipoteca unilateral a favor del Estado (inscripciones 5 y 6), pero sin importe cuantificado en los datos
- En la visita 11/03/2026 no se pudo comprobar la ocupación: incertidumbre sobre posesión/uso
- No hay documentos descargados, lo que puede limitar la verificación técnica/administrativa del activo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT sobre pleno dominio de una nave industrial en Ceuta, con tasación igual al valor de subasta (162.843,68 €). La competencia de pujas determina el resultado: los umbrales legales del art. 670 LEC (50%: 81.421,84 €; 70%: 113.990,576 €) operan como referencia para el régimen de adjudicación, no como “precio al que entras”. Riesgo medio por incertidumbre de ocupación y por la mención de hipoteca unilateral a favor del Estado sin importe cuantificado en los datos aportados. La falta de documentos descargados limita el detalle operativo (informes técnicos/administrativos/estado registral completo).
El riesgo es medio porque hay una señal concreta de cautela: el BOE indica que en la visita del 11-03-2026 no se pudo comprobar la ocupación. Además, aparece una advertencia de posible hipoteca preferente declarada en información adicional y no consta documento de cargas, aunque el resumen oficial dice 0,00 € en cargas cuantificadas. No se aprecia un riesgo alto automático porque se transmite el 100% del pleno dominio y no consta una carga cuantificada relevante; aun así, la falta de verificación física y la nota de posible preferencia obligan a revisar muy bien antes de entrar.
La oportunidad es limitada en precio de entrada porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 162.843,68 €, es decir, descuento 0% sobre tasación. Sí existe una referencia de mercado estimada por la propia valoración interna entre 143.302,44 € y 182.384,92 €, pero con confianza baja, así que no debe tomarse como garantía de valor. El interés real solo aparece si el mercado local de naves en Ceuta permite revender o explotar el activo por encima del coste total estimado; con costes totales calculados de 26.403,61 € sobre la puja mínima, la rentabilidad dependerá mucho del precio final de adjudicación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación oficial, pero no hay descuento inicial.
Para el pujador
IAEn los datos no aparecen cargas cuantificadas ni un documento descargable de cargas. Sí consta en la información adicional del BOE que se ejecuta simultáneamente una hipoteca unilateral (inscripciones 5 y 6) a favor del Estado. No se aporta importe en los campos extraídos, por lo que no es posible estimar el impacto económico exacto en esta ficha: hay que contrastarlo en la documentación oficial del expediente.
La ficha indica una puja mínima de 16.284,37 €. Eso es el importe mínimo con el que puedes realizar oferta en la subasta, pero el valor de subasta es 162.843,68 € y no equivale a “precio de adjudicación” automático. Como referencias del art. 670 LEC: el 50% es 81.421,84 € y el 70% es 113.990,576 €; en función del marco legal y de las ofertas, esos niveles ayudan a anticipar la lógica de adjudicación, no a garantizar el resultado.
- Verificar en el Portal de Subastas si existe documento de cargas descargable y si la hipoteca unilateral 5 y 6 puede afectar a la adjudicación.
- Comprobar si la nave está ocupada, arrendada o vacía, porque la visita oficial no pudo confirmar la ocupación.
- Confirmar el uso urbanístico permitido de la nave en el Polígono Industrial El Tarajal y si encaja con la actividad prevista.
- Calcular el precio máximo de puja sumando impuestos, gastos de inscripción, posible posesión y margen objetivo.
- Revisar el estado físico del inmueble y accesos del polígono antes de pujar, si es posible por gestión local o visita.
- Contrastar la valoración interna de mercado con comparables reales de naves similares en Ceuta antes de fijar estrategia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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