1) Identifica el valor de subasta: 664.187,04 € (no es lo mismo que la puja mínima). 2) Ten preparado el depósito: 33.209,35 € para poder participar (si la subasta estuviera activa; aquí figura como finished). 3) La puja mínima que muestra la ficha es 66.418,70 € y el incremento es de 5.000 €. 4) Revisa “cargas”: aquí no constan cargas cuantificadas en la ficha, y no hay documentos descargados, así que confirma estado y documentación antes de pujar en el futuro.
Nave industrial en Benaoján (Málaga) en Subasta AEAT: valor 664.187,04 €
Nave industrial en Benaoján (Málaga) con un valor de subasta y tasación de 664.187,04 €, y depósito exigido de 33.209,35…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 483.307 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAunque la subasta figure como finished en este caso, la guía general para futuras subastas similares es: participa solo si puedes acreditar el depósito de 33.209,35 €. La puja mínima que aparece es 66.418,70 € y los incrementos son de 5.000 €. Los umbrales del art. 670 (50%: 332.093,52 € y 70%: 464.930,928 €) son referencias para adjudicación, no “precio suelo” para entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CANTILLO 6, 29370 BENAOJAN
Nave industrial en Benaoján (Málaga) con un valor de subasta y tasación de 664.187,04 €, y depósito exigido de 33.209,35 €. La puja mínima publicada es 66.418,70 €, aunque el precio de salida oficial coincide con la tasación. El activo es un edificio destinado a fábrica de embutidos, con 631 m² construidos y 210 m² de patio, en CL CANTILLO 6. Antes de pujar, conviene revisar la situación posesoria, confirmar el estado real del inmueble y contrastar si existen cargas no cuantificadas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 664.187,04 €.
- Depósito informado: 33.209,35 €.
- Sin cargas declaradas en la ficha (cargas=0), lo que reduce incertidumbre típica de adjudicaciones.
- Mercado estimado disponible (584.484,60 € a 743.889,48 €) para comparar oportunidad.
Lo delicado
IA- Subasta con estado finished: no es para pujar ahora, sirve como referencia/histórico.
- No constan datos de visitabilidad o situación posesoria (operativamente puede afectar el valor real).
- No hay documentos descargados; faltan piezas para due diligence documental (título, condiciones, certificaciones).
- Valoración de mercado con confianza baja: puede haber desviación respecto al precio real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo industrial con superficie construida total 631 m² y 210 m² de patio. El valor de subasta/tasación publicado es 664.187,04 €. El análisis de oportunidad se apoya en rango de mercado estimado (584.484,60–743.889,48 €), por lo que el margen potencial depende de en qué parte del mercado caiga finalmente el inmueble. Riesgo moderado por falta de información operacional (visitable/situación posesoria no indicada) y ausencia de documentos adjuntos para due diligence. Sin importes de cargas declaradas en el extracto de AEAT.
Riesgo medio porque faltan datos clave de ejecución: no consta documentación de cargas, la situación posesoria no está acreditada y la visita tampoco consta. Además, la valoración de mercado se ha calculado con confianza baja, precisamente por no disponer de una referencia municipal clara de m² para este activo industrial. No hay una señal de riesgo alto contundente como una carga cuantificada relevante o una ocupación confirmada, pero sí suficiente incertidumbre para exigir verificación previa.
La oportunidad existe por el fuerte diferencial entre la puja mínima publicada y la tasación: 66.418,70 € frente a 664.187,04 €, es decir, un 90% por debajo de la tasación. Además, la ficha no declara cargas cuantificadas y el activo tiene 100% de titularidad, lo que simplifica la lectura jurídica básica. Dicho esto, el valor de salida oficial no está rebajado: es el mismo que la tasación, así que el descuento real depende de hasta dónde llegue la competencia en la subasta. La referencia de mercado calculada es baja por la falta de una muestra municipal sólida, así que el potencial hay que contrastarlo con visitas y comparables reales.
Para el pujador
IAEn la ficha consta “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y no hay importe de cargas normalizado ni documento de cargas disponible. Esto suele indicar ausencia de cargas cuantificadas en el extracto, pero al no haber documentos descargados, conviene verificar igualmente el estado registral y posibles cargas que pudieran no estar reflejadas en el extracto.
La ficha muestra una “puja mínima” de 66.418,70 €. Ojo: el valor de subasta es 664.187,04 € y no debe confundirse con la puja mínima. Los umbrales legales del art. 670 que muestra la plataforma son 50%: 332.093,52 € y 70%: 464.930,928 €, útiles para entender adjudicación, pero no garantizan el “suelo” para participar.
- Comprobar en la fuente oficial si aparecen cargas, embargos o anotaciones no reflejadas en el resumen.
- Verificar el estado posesorio: si está ocupada, quién la usa y con qué título.
- Contrastar la viabilidad urbanística y el uso industrial actual del inmueble en Benaoján.
- Revisar el acceso, estado constructivo y posibles costes de adecuación de los 631 m² construidos y 210 m² de patio.
- Calcular tu tope de puja sumando impuestos, gastos registrales y una reserva para rehabilitación o adaptación.
- Confirmar el calendario de la subasta y el importe exacto del depósito antes de presentar oferta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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