Activo de naturaleza rústica con participación del 17,19% en pleno dominio. La descripción registral menciona divisibilidad condicionada por unidad mínima de cultivo (art. 26.1 Ley 19/1995 de modernización de explotaciones agrarias), e incluye referencias a caminos de servidumbre/uso (franja y anchos). Aunque la ficha indica “sin cargas declaradas”, la ausencia de texto de certificación/cargas descargadas en este registro obliga a contrastar en la fuente oficial. La comparación económica frente a mercado estimado proporcionado por la plataforma no favorece el precio de partida (valor de subasta 3.279,15 € vs mercado 1.234,41–1.571,07 €), por lo que la estrategia debería centrarse en entender si el mercado estimado se refiere exactamente a la misma participación y en qué medida el parcelario/uso condiciona el valor real.

El riesgo es medio por una combinación bastante concreta: se subasta solo el 17,19% de la propiedad, no la finca completa, y eso complica mucho la gestión y la salida futura. Además, la información posesoria no consta y no hay documentación de cargas adjunta, por lo que faltan datos clave para saber qué te llevas exactamente. No hay señales de un riesgo extremo, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y operativa como para exigir revisión previa.

La oportunidad es limitada. El precio de salida de 3.279,15 € no ofrece descuento frente a la tasación oficial de 1.402,74 €; de hecho, sale por encima de esa referencia. Además, el valor de mercado estimado por el sistema está entre 1.234,41 € y 1.571,07 €, muy por debajo del tipo de salida, así que no hay una ventaja clara de entrada. El atractivo real solo podría venir si la cuota indivisa encaja con una estrategia muy concreta y si se confirma que la finca tiene utilidad práctica o posibilidad de explotación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.