Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es compleja para principiantes porque no se compra el piso completo, sino la mitad. Al pujar, te conviertes en dueño al 50% con otra persona (el otro copropietario), y para usar o vender la vivienda necesitas su acuerdo. Además, hay cargas e hipotecas que pagar. El depósito no se indica, pero en subastas de la Seguridad Social suele ser del 20% del valor de subasta (unos 5.806 €). Si no sabes qué es una 'mitad indivisa', mejor consulta a un abogado antes de pujar.
Mitad indivisa de dúplex en Taradell en subasta: ¿oportunidad o riesgo?
Subasta de una mitad indivisa de un dúplex en Taradell, Barcelona, con un valor de salida de 29.033,71 €, un 48 % por de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 39.721 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la Seguridad Social necesitas un certificado digital o acudir presencialmente el día de la subasta. El depósito habitual es del 20% del valor de subasta (unos 5.806 €, aunque confírmalo en la web oficial). La puja mínima no está especificada, pero suele ser el valor de subasta o un porcentaje. Los umbrales legales: el 50% del valor de subasta (14.516,86 €) es la primera opción de adjudicación si no hay postores; el 70% (20.323,60 €) marca el umbral para que el acreedor pueda adjudicarse el bien. Como no hay puja mínima explícita, puedes pujar desde el valor de subasta.
Subasta de una mitad indivisa de un dúplex en Taradell, Barcelona, con un valor de salida de 29.033,71 €, un 48 % por debajo de la tasación oficial de 56.041,21 €. El inmueble tiene cargas declaradas por 27.007,50 € y dos hipotecas del BBVA que gravan la totalidad de la finca. La cotitularidad y la falta de información sobre la situación posesoria elevan el riesgo. Antes de pujar, es imprescindible cuantificar las cargas exactas y valorar la viabilidad de adquirir solo la mitad del inmueble.
Lo bueno
IA- Descuento del 48,2% sobre la tasación oficial (valor de subasta 29.033,71 € vs. tasación 56.041,21 €).
- Ubicación en Taradell, localidad del entorno de Barcelona con demanda residencial.
- El inmueble cuenta con terraza y trastero, lo que aumenta su atractivo.
- Valor de mercado estimado entre 49.316 € y 62.766 €, lo que indica potencial de revalorización.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la mitad indivisa del inmueble: no se adquiere el uso exclusivo ni la plena propiedad.
- Cargas totales de 27.007,50 € más dos hipotecas del BBVA que suman 54.014,98 €, que afectan a la totalidad de la finca.
- No consta información sobre la ocupación del inmueble ni es posible visitarlo.
- El otro copropietario podría tener derechos de tanteo o retracto, y puede ser conflictivo.
- La valoración de mercado tiene una confianza baja (confidence: 'low') y se basa solo en la tasación oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una cuota indivisa del 50% del pleno dominio de un inmueble, gestionada por la Seguridad Social. El comprador adquiere la condición de copropietario, sujeto al régimen de comunidad de bienes. Las cargas hipotecarias del BBVA (17.524,73 € y 36.490,25 €) son preferentes y gravan la totalidad de la finca, por lo que el adjudicatario deberá subrogarse o pagarlas para cancelarlas. El valor de subasta (29.033,71 €) representa un descuento significativo sobre la tasación (56.041,21 €), pero al tratarse de una cuota, el valor efectivo del 100% sería el doble. Se recomienda tasar el inmueble completo y negociar con el otro copropietario o, en su defecto, promover la división judicial de la cosa común. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visita aumentan el riesgo.
Riesgo alto porque se subasta solo la mitad indivisa del dúplex, lo que implica una cotitularidad forzosa con otro propietario y posibles conflictos para el uso o la venta. Además, las cargas declaradas ascienden a 27.007,50 € y existen dos hipotecas del BBVA que gravan la totalidad del inmueble, cuyo importe exacto y orden de prelación no están especificados. Se desconoce la situación posesoria y si la otra mitad está ocupada, lo que añade incertidumbre sobre la toma de posesión.
El precio de salida de 29.033,71 € representa un descuento del 48 % respecto a la tasación de 56.041,21 €, lo que sugiere un potencial de revalorización. Sin embargo, la oportunidad real se ve limitada porque solo se adquiere la mitad indivisa del inmueble, lo que implica compartir la propiedad con otro titular. Las cargas de 27.007,50 € más las hipotecas del BBVA (17.524,73 € y 36.490,25 €) podrían reducir significativamente el margen, y la confianza en la valoración de mercado es baja.
Para el pujador
IAEl texto del BOE indica que las cargas ascienden a 27.007,50 € y además existen dos hipotecas del BBVA por 17.524,73 € y 36.490,25 € que gravan la totalidad de la finca. El importe total de las hipotecas (54.014,98 €) supera el valor de subasta de la cuota (29.033,71 €). El adjudicatario se subroga en estas cargas, por lo que deberá asumir su pago o negociar con el banco. Es posible que el otro copropietario también sea responsable solidario.
Aunque el valor de subasta es 29.033,71 €, no se ha fijado una puja mínima explícita. En la práctica, la primera puja puede partir de ese valor. Los umbrales del 50% (14.516,86 €) y 70% (20.323,60 €) son referencias legales para la adjudicación en caso de que no haya postores o se solicite la cesión del remate, no para la participación inicial.
- Confirma en el Registro de la Propiedad de Vic el importe exacto y la prelación de todas las cargas (hipotecas BBVA y otras) que gravan la totalidad de la finca.
- Averigua quién es el otro titular de la mitad indivisa y si existe acuerdo para la venta o el uso del inmueble.
- Consulta en el catastro la referencia 1365004DG4316N0003PK para verificar la superficie construida (97,50 m²) y la distribución real del dúplex.
- Evalúa la situación posesoria: pregunta a la autoridad gestora si la vivienda está ocupada y si es visitable.
- Calcula el coste total incluyendo impuestos (ITP al 8 %, notaría, registro) y la posible asunción de deudas, y compáralo con el precio de mercado de viviendas similares en Taradell.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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