Subasta ejecutada por la AEAT sobre un local comercial diáfano en planta sótano, con acceso desde pasillo interior. La tasación de 537.089 € sirve de referencia, pero el precio de adjudicación se decide por puja. La puja mínima es muy baja (53.709 €, el 10% del valor), lo que puede atraer a muchos postores. El contrato de arrendamiento reciente (10/07/2026) introduce incertidumbre: el arrendatario puede ejercer tanteo o retracto, retrasando la transmisión. Las cargas están mayoritariamente canceladas, salvo una hipoteca de la AEAT que se cancelará en el momento de la adjudicación. El embargo caducado no afecta. Se recomienda verificar la situación posesoria real y obtener una nota simple actualizada.

El riesgo es medio (50/100) porque, aunque no hay cargas económicas cuantificadas, el activo tiene un arrendamiento vigente con derechos de adquisición preferente para el inquilino (art. 31 LAU). Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que impide verificar su estado físico. Las hipotecas previas aparecen canceladas o con compromiso de cancelación por la AEAT, y los embargos están caducados, por lo que no representan un riesgo financiero inmediato. Sin embargo, la imposibilidad de inspeccionar el local y la incertidumbre sobre la continuidad del arrendamiento elevan el riesgo operativo.

Sin tasación de mercado independiente, el score de oportunidad es bajo (40/100). El valor de subasta y la tasación coinciden en 537.089 €, pero no hay datos de precios de mercado por m² en la zona para verificar si existe descuento real. Esta falta de referencia objetiva impide confirmar un margen de beneficio claro. La puja mínima de 53.709 € es un 90% inferior al valor de subasta, pero este umbral es técnico y no refleja necesariamente el valor real del inmueble. La presencia de un arrendatario con derechos de tanteo y retracto añade incertidumbre, ya que podría bloquear la adjudicación o exigir una negociación adicional.