Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria por un embargo. El local está alquilado, por lo que si compras, tendrás que respetar el contrato de arrendamiento. Para pujar necesitas un depósito de 14.803,94 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima para entrar es de 29.607,89 €. Si ganas, además del precio de adjudicación, tendrás que pagar impuestos (ITP 6,5%), notaría y registro, que pueden sumar unos 85.826 €. No olvides que al estar ocupado, el riesgo de que los inquilinos no se vayan es alto y el proceso de desalojo puede ser largo.
Local comercial en Puerto de la Cruz: valor de subasta 296.078 €
Local comercial de 583 m² construidos (557 m² privativos) en el sótano -2 del edificio Piedra Redonda, en Puerto de la C…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 180.530 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 14.803,94 € (5% del valor de subasta) antes del 27 de julio de 2026 a las 18:00. La puja mínima inicial es de 29.607,89 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 2.000 €. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (207.255 €), te adjudicarás el local. Si no, podría haber una segunda vuelta con pujas al alza.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl local se encuentra arrendado contrato de 10 de julio de 2026 , el arrendatario tendra los derechos de adquisicion preferente art 31LAU Se ejecuta la diligencia de embargo N 382023310927V, anotacion letra C de 26-06-2025 Cargas previas: -Hipoteca de inscripcion 2 , modificad… Ver completo
El local se encuentra arrendado contrato de 10 de julio de 2026 , el arrendatario tendra los derechos de adquisicion preferente art 31LAU
Se ejecuta la diligencia de embargo N 382023310927V, anotacion letra C de 26-06-2025
Cargas previas:
-Hipoteca de inscripcion 2 , modificada por 3 y 4 , el prestamo garantizado se encuentra cancelado, conforme informacion facilitada por la entidad bancaria
-Afecciones fiscales caducadas
-Anotacion de embargo letra B caducada
Ubicación
Según dirección oficial📍 ED PIEDRA REDONDA 0
Local comercial de 583 m² construidos (557 m² privativos) en el sótano -2 del edificio Piedra Redonda, en Puerto de la Cruz. Salió a subasta por 296.078,92 €, pero la puja mínima arranca en 29.607,89 € (depósito: 14.803,94 €). La subasta es de la Agencia Tributaria, sin cargas económicas registradas, aunque tiene un arrendatario con derecho de adquisición preferente. Tienes hasta el 27 de julio de 2026 para pujar.
Lo bueno
IA- Local de gran superficie (583 m²) en una zona turística de Tenerife.
- El precio de salida (296.078 €) está dentro del rango de mercado estimado.
- La puja mínima es baja (29.607 €) en relación al valor total.
- No se han cuantificado cargas relevantes que deban ser asumidas por el comprador.
Lo delicado
IA- El inmueble no es visitable, lo que impide conocer su estado real.
- Riesgo de ocupación alto: puede haber ocupantes sin derecho de permanencia.
- El local está arrendado, con derecho de adquisición preferente del inquilino (tanteo y retracto).
- Se ejecuta un embargo (anotación C) que debe ser cancelado tras la subasta.
- Los costes totales estimados (85.826 €) reducen el margen de beneficio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) con un valor de tasación que coincide con el precio de salida. La existencia de un arrendamiento previo y la posible ocupación son los puntos críticos. El arrendatario tiene derecho de tanteo y retracto, lo que puede complicar la adjudicación. Las cargas previas parecen estar canceladas o caducadas, pero es recomendable obtener una nota simple actualizada del Registro. El riesgo de ocupación es alto, y el hecho de que no sea visitable impide verificar el estado real del local. Los costes totales estimados (85.826 €) incluyendo ITP y gastos, reducen el margen de beneficio potencial.
Riesgo medio porque, aunque no hay cargas económicas, el inmueble presenta señales concretas que aconsejan precaución: es un local en planta de sótano -2, sin distribuir, con uso industrial declarado, el contrato de arrendamiento (con derechos de adquisición preferente) está fechado el 10 de julio de 2026 —muy cercano a la subasta— y no ha sido posible visitarlo. No es un riesgo alto porque las cargas previas están canceladas o caducadas y el valor de tasación permite cierto margen.
La puja mínima representa un descuento del 90 % sobre el valor de tasación (296.078,92 €). No hay cargas económicas activas (hipoteca cancelada, afecciones fiscales caducadas, embargo previo caducado). Sin embargo, el local está en sótano -2, sin distribución interior y con un arrendatario que puede ejercer tanteo y retracto. Si la subasta no atrae competencia, podrías adjudicártelo muy por debajo del precio de mercado estimado (260.549 – 331.608 €).
Para el pujador
IAEl BOE indica un embargo en ejecución (anotación C) pero no hay cargas cuantificadas a tu cargo. Las cargas previas (hipoteca cancelada, anotaciones caducadas) parecen sin efecto. Sin embargo, deberás cancelar el embargo de la subasta una vez adjudicado. No hay hipoteca ni cargos que asumas directamente, pero el arrendamiento es una carga real que deberás respetar.
La puja mínima para entrar en la subasta es de 29.607,89 €, que es el 10% del valor de subasta. Este importe es el suelo desde el que puedes empezar a pujar. Los umbrales del 50% (148.039 €) y 70% (207.255 €) son referencias para la adjudicación definitiva según el artículo 670 de la LEC: si tu puja es igual o superior al 70%, te llevas el bien automáticamente; si está entre el 50% y 70%, puede haber una segunda vuelta.
- Consulta el Registro de la Propiedad para confirmar que las cargas previas están canceladas y no pesa ninguna limitación.
- Revisa el contrato de arrendamiento (duración, renta, cláusula de tanteo y retracto) y comprueba si el arrendatario ha sido notificado.
- Visita el inmueble y su entorno: verifica el acceso real al sótano -2, el estado del local y la demanda de ese tipo de espacios en la zona industrial.
- Calcula tu puja máxima restando el 6,5 % de ITP y un 18 % adicional para reforma y gastos de escritura, partiendo de la horquilla de mercado estimada (260.549 – 331.608 €).
- Prepara el depósito de 14.803,94 € y asegúrate de que puedes formalizar la adjudicación si ganas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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