Esto no es una compraventa de inmobiliaria: es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar depositas 6.347,61 €. La puja mínima es 12.695,24 €; no la confundas con el valor de subasta (126.952,39 €), que es la referencia del expediente, no el precio de entrada. Pleno dominio al 100% significa que se subasta el local entero, planta baja y sótano, no una parte. Que la posesión no conste quiere decir que Hacienda no te asegura si está vacío. Cargas 0 significa que ellos no declaran gravámenes con importe; aun así conviene pedir una nota simple al Registro.
Local en C/ Sant Eusebi, Barcelona: planta baja y sótano de 164 m²
Es un local de negocio en la calle Sant Eusebi 7, planta baja, código postal 08006 de Barcelona, subastado por la Agenci…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 89.496 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 6.347,61 €. La puja mínima del portal es 12.695,24 €, con incrementos de 2.000 €; no tomes el valor de subasta (126.952,39 €) como precio de entrada. Como referencia de adjudicación, el 50% son 63.476,20 € y el 70% son 88.866,67 €; el techo orientativo de puja es 89.496 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANT EUSEBI 7, PB, 1 08006 BARCELONA
Es un local de negocio en la calle Sant Eusebi 7, planta baja, código postal 08006 de Barcelona, subastado por la Agencia Tributaria (expediente SUB-AT-2026-26R0886001152). Se vende el 100% del pleno dominio: tienda de 54 m² a pie de calle más sótano de 110 m² unido por escalera privativa (164 m² en total), con lavadero y aseo. El valor de subasta y la tasación coinciden en 126.952,39 €; la puja mínima del portal es 12.695,24 € y el depósito para pujar es 6.347,61 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara que no hay cargas cuantificadas, pero no consta si está ocupado ni si se puede visitar, y no hay documentos descargados.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio del local, no una cuota.
- La AEAT declara cargas 0, sin importes de gravámenes cuantificados.
- Ubicación a pie de calle en C/ Sant Eusebi 7, 08006 Barcelona, con referencia catastral 9038503DF2893G0001AS.
- Superficie desglosada: 54 m² de tienda más 110 m² de sótano (164 m²) comunicados por escalera privativa.
- Datos económicos completos: valor de subasta 126.952,39 €, puja mínima 12.695,24 € y depósito 6.347,61 €.
Lo delicado
IA- No hay descuento: tasación y valor de subasta coinciden en 126.952,39 € y están en el centro del mercado estimado.
- Pujar cerca del valor de subasta más unos 21.312 € de costes te sitúa por encima del rango alto de mercado (142.187 €).
- La situación posesoria no consta y el inmueble no figura como visitable.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas.
- El sótano (110 m²) es mayor que el local de calle (54 m²): hay que comprobar licencia, usos y condiciones técnicas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial en 08006 con referencia catastral 9038503DF2893G0001AS. La tasación oficial copia el valor de subasta (126.952,39 €) y el modelo de mercado no usa €/m² municipal (superficie 0 en el desglose), de ahí la confianza baja. El sótano (110 m²) pesa más que el local de calle (54 m²): sobre 164 m² el valor de subasta equivale a unos 774 €/m², cifra que solo encaja si la planta baja es lo que cotiza y el sótano se trata como almacén. Licencia de actividad, normativa de sótanos y estado de la instalación de lavadero son el due diligence crítico. El techo de 89.496 € implica no seguir la puja hasta 126.952,39 €.
Riesgo medio, no alto. La AEAT declara cargas 0, sin gravámenes con importe, y se subasta el 100% del pleno dominio de un local (no es nuda propiedad, cuota indivisa ni vivienda habitual con desalojo). El nivel medio viene de señales blandas pero reales de este expediente: la posesión no consta, no figura como visitable, no hay documentos descargados y la estimación de mercado tiene confianza baja. Un local con sótano grande podría estar en uso, pero la ocupación no está confirmada.
El valor de subasta (126.952,39 €) es igual a la tasación y cae en el centro del mercado estimado (111.718 € a 142.187 €): no hay descuento real frente a mercado. Si sumas los costes estimados de adquisición (21.312,38 €, con ITP al 10%), pujar cerca de 126.952 € te deja por encima del techo de mercado (142.187 €). El techo orientativo de puja es 89.496 €, muy cerca del umbral del 70% (88.866,67 €). Score 22 porque compras, en la práctica, a precio de mercado asumiendo riesgos y gastos de subasta.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es Sin cargas declaradas (fuente: AEAT). No hay importe de gravámenes, ni documento de certificación, ni texto extraído de PDFs (0 archivos). No constan hipoteca ni embargo preferente con cifra. El modelo de valoración avisó de posibles cargas pendientes, pero sin cuantificarlas: es una alerta genérica que no sustituye el cargas 0 de Hacienda. El cierre real de cargas se hace con una nota simple, porque esta subasta no adjunta el documento.
Sí hay puja mínima: 12.695,24 €. Ese es el suelo para participar en el portal, no el valor de subasta (126.952,39 €). Los umbrales del 50% (63.476,20 €) y del 70% (88.866,67 €) son referencias de adjudicación según la lógica del artículo 670 LEC que aporta la ficha, no el requisito para empezar a pujar. El incremento es de 2.000 €.
- Lee las bases de SUB-AT-2026-26R0886001152 en el portal AEAT y confirma depósito (6.347,61 €), puja mínima (12.695,24 €) e incremento (2.000 €).
- Pide nota simple y comprueba que el 100% del pleno dominio y el sótano coinciden con la entidad uno.
- Contrasta Catastro 9038503DF2893G0001AS con licencia de actividad y uso real del sótano.
- Intenta confirmar si el local está vacío, alquilado o en explotación; la ficha no lo dice.
- Calcula ITP y gastos (unos 21.312 €) y no pases del techo orientativo de 89.496 € sin margen.
- Ten liquidéz para el precio, impuestos y, si hay inquilino o deudas de comunidad, el coste de regularizarlo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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