1) Revisa la ficha y localiza el inmueble: local en Burgos (70 m²) en la calle Huerto del Rey 19, y que se subasta el 50% del pleno dominio. 2) Para participar, prepara el depósito: 11.598,80 €. 3) La puja mínima es 23.197,60 €, y los umbrales de referencia del art. 670 LEC son 115.988 € (50%) y 162.383,2 € (70%). Ojo: esos umbrales orientan sobre adjudicación, no significan que el valor de subasta “baje automáticamente” por pujar la mínima.
Local en Burgos (70 m²) en Subasta AEAT: 50% del pleno dominio
Subasta AEAT de un local en Burgos, en CL Huerto del Rey 19, de 70 m² y con el 50% del pleno dominio en juego.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (115.988 €) el coste supera la puja máxima recomendada (87.924 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi vas a participar, considera el depósito: 11.598,80 €. La puja mínima publicada es 23.197,60 €, pero el valor de subasta es 231.976 €: no asumas que el “suelo” es el valor de subasta. Para entender el encaje legal, los umbrales de referencia del art. 670 LEC en esta ficha son 115.988 € (50%) y 162.383,2 € (70%).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HUERTO DEL REY 19, BJ, 09003 BURGOS
Subasta AEAT de un local en Burgos, en CL Huerto del Rey 19, de 70 m² y con el 50% del pleno dominio en juego. La puja mínima es 23.197,60 € y el depósito exigido asciende a 11.598,80 €; la fecha fin es el 02/11/2026. La tasación aportada es 108.613 €, pero el valor de subasta publicado es 231.976 €, así que conviene revisar muy bien la base económica antes de entrar. Antes de pujar, confirma la titularidad exacta, la situación posesoria y si ese 50% compensa frente a los costes y la dificultad de gestión.
Lo bueno
IA- Depósito cuantificado: 11.598,80 €
- Puja mínima publicada: 23.197,60 € (permite entrar por un nivel mucho menor que el valor de subasta)
- Datos del inmueble relativamente claros: local en Burgos, 70 m², dirección concreta y referencia catastral
- En el extracto figura “sin cargas declaradas” por AEAT (aunque debe verificarse)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (no se pudo revisar material de cargas/otros detalles desde la ficha)
- Advertencia de valoración: “verifica el importe en la fuente oficial” por posibles cargas/embargos pendientes
- Situación posesoria/visitable: “no consta”, lo que puede afectar la capacidad de ocupación y el calendario de gestión
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local urbano de 70 m², con referencia catastral 2383012VM4828S0002SA. Se indica “sin cargas declaradas (fuente AEAT)”, sin importe de cargas y sin documento de cargas descargado; aun así, la propia estimación/valoración advierte verificar posibles cargas o embargos. Desde el punto de vista económico, el valor de subasta (231.976 €) queda por encima del rango de mercado estimado (107.800–137.200 €), por lo que la oportunidad depende de que el precio efectivo de adjudicación se mantenga cerca del nivel de puja mínima publicado (23.197,60 €) y de que no existan cargas no reflejadas en el resumen.
Riesgo medium por dos señales concretas: solo se transmite el 50% del pleno dominio, y no consta la situación posesoria ni si es visitable. No hay cargas declaradas ni documento de cargas, así que no aparece un riesgo registral cuantificado relevante en la ficha, pero la copropiedad suele complicar la salida y la gestión del activo. No es un riesgo alto por defecto; es un riesgo medio porque la información clave para comprar con seguridad está incompleta.
La lectura de oportunidad es débil y exige mucha prudencia. Con la puja mínima en 23.197,60 € frente a una tasación de 108.613 €, el importe de entrada queda en torno a un 78,6% por debajo de la tasación, pero no debe confundirse con un descuento real sobre valor de mercado porque lo que se subasta es solo el 50% del pleno dominio. Además, el valor de subasta publicado es 231.976 €, muy por encima de la tasación, lo que introduce una discrepancia que obliga a verificar la documentación oficial antes de valorar cualquier puja.
Para el pujador
IAEn el extracto se indica “Estado de cargas: no constan cargas cuantificadas” y “Resumen de cargas: Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. Sin embargo, no hay documento descargado de cargas y la valoración incluye la advertencia de verificar en la fuente oficial el importe de posibles cargas o embargos pendientes. Por tanto, no se puede dar por cerrada la revisión de gravámenes solo con el resumen.
La ficha publica una puja mínima de 23.197,60 € (esa es la cantidad mínima para presentar oferta según el portal). El valor de subasta es 231.976 € y no es el suelo de puja. Para el art. 670 LEC, en este expediente se indican umbrales de referencia: 115.988 € (50%) y 162.383,2 € (70%), que sirven para la dinámica de adjudicación, no como “precio de participación”.
- Verifica en la fuente oficial por qué el valor de subasta (231.976 €) no coincide con la tasación (108.613 €).
- Confirma qué implica comprar solo el 50% del pleno dominio y si el otro titular tiene derechos de uso o posesión.
- Revisa la situación posesoria: quién ocupa el local, si está vacío y qué vías habría para recuperar la posesión.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad si existen cargas no reflejadas en la ficha de la AEAT.
- Calcula el coste total real sumando puja, impuestos, notaría/registro y posibles gastos de regularización.
- Valora si el local encaja en tu estrategia, porque entrar en una cuota indivisa puede dificultar la reventa o explotación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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