Cómo funciona: 1) Participas como postor pujáando hasta el 15-06-2026 18:00:00. 2) Para poder pujar tienes que consignar un depósito de 8.093,25 €. 3) La puja se guía por el valor de subasta: 161.865 € (este es el precio de referencia, no el depósito). Importante: el BOE indica “Sin puja mínima”, pero aun así existen umbrales de referencia del art. 670 LEC (50%: 80.932,50 €; 70%: 113.305,50 €) para la mejora posterior del precio, no para saber si puedes pujar.
Local Diáfano (Planta baja) (sin año) en Subasta: Local comercial en Calasparra
Subasta judicial en vía de apremio con 2 lotes adjudicados por separado; el activo que nos ocupa es …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima publicada (“Sin puja mínima”), pero el valor de subasta del LOTE 2 es 161.865 € y ese es tu referencia. Como guía de adjudicación/mejoras posteriores del art. 670 LEC: umbral 50% = 80.932,50 € y 70% = 113.305,50 €. El depósito de participación para este LOTE es 8.093,25 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
(LOTE CANCELADO NO PUJAR) LOTE 1.- CASA en Calasparra, en Calle Esparragal, nº 21, según Sede Electrónica del Catastro sita en CL ESPARRAGAL 19 Pl:00 Pt:01 30420 CALASPARRA , consta de dos plantas de altura destinadas a vivienda y almacén; la planta baja ocupa…
📍 c/ Esparragal, 19
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30001000806174
- Catastro: 4429208XH1342G0001OA
- Finca registral 9326.Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz, libro 176, folio 44
LOTE 2: URBANA.- FINCA NUMERO DOS: LOCAL, en planta baja, que forma parte del edificio sito en Calasparra, Calle Mayor nº 21, con acceso por dicha calle. Tiene una extensión superficial de ciento tres metros cuadrados. Es una diáfana y sin distribución alguna …
📍 c/ Mayor, 21
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30001000842165
- Catastro: 4225908XH1342E0002AJ
- Finca registral 13379.Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz, libro 150, folio 59
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en vía de apremio con 2 lotes adjudicados por separado; el activo que nos ocupa es el LOTE 2, un local comercial de 103 m² en planta baja en c/ Mayor, 21, Calasparra (Murcia). El valor de subasta es 161.865 € y el depósito exigido asciende a 8.093,25 €, con finalización prevista para el 15/06/2026 a las 18:00. No consta tasación, así que no puede medirse un descuento real frente a una referencia independiente. Antes de pujar hay que leer la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria y registral con los documentos adjuntos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado para el LOTE 2: 161.865 € (referencia clara para pujar)
- Depósito de participación definido: 8.093,25 €
- El local se describe como espacio diáfano (103 m²), lo que puede facilitar el aprovechamiento según el uso
- Subasta judicial con plazos y fecha de fin concretos: 15-06-2026 18:00:00
Lo delicado
IA- No consta tasación disponible, así que no hay “descuento” sobre tasación que puedas medir
- Cargas: en el BOE no aparecen importes concretos; se indica subrogación en responsabilidades por cargas/gravámenes anteriores
- Situación posesoria: no consta si está ocupado o si es visitable
- Además del precio, habrá gastos e impuestos: conviene presupuestarlos antes de pujar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAPara estrategia de puja, usa como referencia el valor de subasta de 161.865 € y revisa en la documentación/nota de cargas cuál es la situación registral real del inmueble (porque el texto extraído menciona posibles categorías de cargas sin concretar importes). Dado que no hay tasación publicada, tu decisión debería apoyarse en comparables de mercado (locales en la zona con similares características) y en el coste probable de regularización, impuestos y posibles responsabilidades. Ten presente que el propio BOE contempla subrogación del adjudicatario en cargas anteriores que puedan subsistir.
Riesgo medio porque no consta la situación posesoria ni si el local es visitable, y eso introduce incertidumbre práctica sobre acceso, estado real y posible ocupación. También falta tasación, lo que impide contrastar si el valor de subasta está alineado con el mercado o ya incorpora margen suficiente. En cargas, el BOE no cuantifica importes, así que hay que revisar la certificación de cargas para confirmar si existen gravámenes anteriores o del mismo rango que puedan mantenerse. No hay una señal grave explícita como vivienda habitual o ocupación confirmada, por eso el riesgo no sube a alto, pero sí exige verificación previa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia para comparar el valor de subasta con un valor de mercado o una tasación oficial. El único dato económico firme es el valor de subasta de 161.865 €, pero sin tasación no puede hablarse con rigor de descuento ni de oportunidad real en términos de precio. Además, al tratarse de un local comercial diáfano y sin distribución, el valor final dependerá mucho del estado, uso posible y coste de adecuación. La oportunidad existe solo si el precio de cierre queda claramente por debajo de un precio de mercado validado por estudio propio y revisando cargas y situación física.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga que origina la subasta y las posteriores, pero pueden mantenerse cargas/gravámenes anteriores del mismo rango y el adjudicatario puede quedar subrogado. Además, el comprador debe asumir otros gastos e impuestos asociados a la adquisición, por lo que el coste total no se limita al valor de subasta.
El BOE indica “Sin puja mínima”, así que no hay un suelo de puja formal publicado. El valor de subasta del LOTE 2 (161.865 €) no es el depósito: es el precio de referencia de puja. Los umbrales del art. 670 LEC (50%: 80.932,50 €; 70%: 113.305,50 €) son referencias sobre el resultado y posibles mejoras posteriores, no sobre si puedes participar.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar si hay gravámenes anteriores o del mismo rango que sigan vigentes.
- Comprobar en la documentación si el local está ocupado, desocupado o si hay posesión no declarada.
- Verificar en Catastro y, si es posible, in situ, el estado físico, accesos y adecuación real del local de 103 m².
- Calcular gastos adicionales: ITP/IVA si aplica, registro, notaría, gestión y posibles costes de adecuación del local.
- Contrastar el valor de subasta con comparables reales de locales en Calle Mayor y entorno de Calasparra.
- Revisar el calendario de la subasta y tener listo el depósito de 8.093,25 € antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.