Es una subasta de Hacienda (AEAT), no una venta libre: pujas en el Portal de Subastas del BOE. Para participar necesitas un depósito de 7.030,85 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta (140.617,19 €) es la cifra de referencia de la ficha; la puja mínima para entrar es mucho más baja: 14.061,72 €. «Pleno dominio» significa que, si ganas, te adjudican la propiedad completa del local. «Ocupado» significa que alguien está dentro o lo usa: ganar la subasta no te garantiza las llaves al día siguiente.
Local comercial ocupado en Jávea (Centro Arenal): valor de subasta 140.617 €
Local comercial 28-B en el Centro Comercial Arenal de Jávea (Alicante), Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 105.405 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 7.030,85 €. Puedes presentar pujas desde la puja mínima de 14.061,72 €, en tramos de 2.000 €; el valor de subasta de referencia es 140.617,19 €. Como orientación de adjudicación, el 50% del valor de subasta son unos 70.309 € y el 70% unos 98.432 €: úsalos como referencias de solidez de la postura, no como suelo obligatorio para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe enajena 100% Pleno dominio. REFERENCIA CATASTRAL 5652203BC5955S0074FI. Local OCUPADO. CARGAS: ANOTACION DE EMBARGO letra C prorrogada por la F, sin contenido economico, caducada pendiente de cancelacion registral Se subasta por las diligencias de embargo 031923337293S y 093… Ver completo
Se enajena 100% Pleno dominio. REFERENCIA CATASTRAL 5652203BC5955S0074FI.
Local OCUPADO. CARGAS: ANOTACION DE EMBARGO letra C prorrogada por la F, sin contenido economico, caducada pendiente de cancelacion registral
Se subasta por las diligencias de embargo 031923337293S y 0932323304999K
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV DEL PLA 126 2 28
Local comercial 28-B en el Centro Comercial Arenal de Jávea (Alicante), Av. del Pla 126, planta alta segunda, con unos 104 m² construidos en pleno dominio. Es una subasta de la Agencia Tributaria con valor de subasta de 140.617,19 €, tasación de 175.771,49 € (alrededor de un 20% de descuento sobre tasación) y depósito de 7.030,85 €. La puja mínima es 14.061,72 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. La fecha de conclusión es el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: el BOE indica expresamente que el local está ocupado y que hay una anotación de embargo caducada pendiente de cancelación registral.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del local (no nuda propiedad ni cuota indivisa)
- Descuento de unos 35.154 € frente a tasación (aprox. 20%)
- Puja mínima baja (14.061,72 €) respecto al valor de subasta, con tramos de 2.000 €
- Depósito asequible en términos relativos: 7.030,85 €
- Datos registrales y catastrales concretos (IDUFIR, finca 42281, ref. catastral)
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada por el BOE: «Local OCUPADO»
- No visitable según la ficha
- Anotación de embargo (letra C / F) caducada pendiente de cancelación registral
- Confianza de la valoración de mercado baja
- El techo orientativo de puja (~105.405 €) queda por debajo del valor de subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo terciario en centro comercial de costa (Jávea), con referencia catastral 5652203BC5955S0074FI e inscripción en el Registro nº 2 de Xàbia-Jávea (finca 42281). El descuento frente a tasación es real (~20%), pero la ocupación eleva el coste de entrada y alarga el cash-flow hasta tener posesión libre. La anotación de embargo sin importe y caducada sugiere limpieza registral más que pasivo cuantificado; conviene nota simple actualizada y contraste con las diligencias 031923337293S y 0932323304999K. La estimación de mercado tiene confianza baja (sin €/m² municipal sólido) y el techo de puja interno (~105k) desaconseja seguir el valor de subasta sin plan de desocupación.
Riesgo alto por ocupación confirmada: la información adicional del BOE dice literalmente «Local OCUPADO». Eso no es la cláusula estándar de «posesión no consta»; implica pelea posesoria o negociación con ocupantes tras la adjudicación. La anotación de embargo letra C (prorrogada por la F), sin contenido económico y caducada pendiente de cancelación, añade trámite registral, pero no es una carga cuantificada elevada.
El valor de subasta (140.617,19 €) queda un 20% por debajo de la tasación (175.771,49 €) y algo por debajo del rango de mercado estimado (aprox. 154.679–196.864 €). Aun así, la valoración interna marca condición severa por ocupación y sitúa un techo orientativo de puja en torno a 105.405 €, claramente inferior al valor de subasta: el descuento nominal se diluye si hay que asumir desalojo, reforma y costes. Score moderado-bajo por ese gap entre cifra atractiva y coste real esperado.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas con importe en la ficha (importe declarado 0 €). La información adicional del BOE indica una anotación de embargo letra C prorrogada por la F, sin contenido económico, caducada y pendiente de cancelación registral: es un lastre administrativo/registral más que una hipoteca o embargo con cifra. No hay texto extraído de certificación de cargas descargada; conviene confirmar en nota simple que no queden otras cargas preferentes no reflejadas en el resumen.
La puja mínima exigida en el portal es 14.061,72 €: es el suelo para participar, no el valor de subasta. El valor de subasta es 140.617,19 € y sirve de base para depósito y referencias legales. Los umbrales del 50% (70.308,60 €) y del 70% (98.432,03 €) orientan sobre la consistencia de la adjudicación frente a posibles oposiciones; no sustituyen a la puja mínima ni equivalen a un precio de salida.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2026-26R4686001306 en subastas.boe.es e iniciar sesión para la información complementaria
- Pedir nota simple de la finca 42281 (Registro 2 de Xàbia-Jávea) y comprobar la anotación de embargo
- Asumir escenario de local ocupado: plazos y coste de recuperar la posesión
- Calcular puja máxima realista (orientación interna ~105.405 €) incluyendo ITP, notaría y CAPEX
- Tener liquidez para el depósito de 7.030,85 € y para el resto del precio si resultas adjudicatario
- Contactar con la AEAT (subastas.valencia@correo.aeat.es / 913335333) si necesitas aclarar el estado del expediente
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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