1) Revisa el valor de subasta (173.297,32 €) y el importe que realmente te exige el portal para entrar: puja mínima 17.329,73 €. 2) Para participar debes aportar un depósito de 8.664,86 €. 3) Calcula tu estrategia con los umbrales legales: 50% (86.648,66 €) y 70% (121.308,12 €) son referencias de adjudicación y no “precio de salida”. 4) Ten en cuenta que la situación posesoria no consta: te conviene verificar cómo está el local y qué puedes esperar tras la adjudicación.
Local comercial en Valdepeñas (Avenida de los Estudiantes 26) en Subasta: por debajo de la tasación
Local comercial en Valdepeñas, en Avenida de los Estudiantes 26, con 343,9 m² construidos y 296,41 m² útiles. Sal
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 154.741 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, tu puja debe ser como mínimo 17.329,73 €. El valor de subasta es 173.297,32 € (referencia del procedimiento), así que no es el suelo de puja. Si tu objetivo es adjudicar, usa como guía los umbrales: 50% en 86.648,66 € y 70% en 121.308,12 €, y considera que el incremento de puja es de 2.000,00 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEOTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales. SIN CARGAS: Se ejecuta por las anotaciones de embargo a favor del Estado letra B (prorrogada por las letras D, G y J), letra F (prorrogada por las letras H y K) y letra I. En caso de adjudicacion, se cancelan las tres anotaciones (… Ver completo
OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales.
SIN CARGAS: Se ejecuta por las anotaciones de embargo a favor del Estado letra B (prorrogada por las letras D, G y J), letra F (prorrogada por las letras H y K) y letra I. En caso de adjudicacion, se cancelan las tres anotaciones ( y sus prorrogas), ademas de las anotaciones de cargas posteriores ( letra I a favor del Ayuntamiento de Valdepeñas)
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ESTUDIANTES 26
Local comercial en Valdepeñas, en Avenida de los Estudiantes 26, con 343,9 m² construidos y 296,41 m² útiles. Sale por 173.297,32 €, un 20% por debajo de la tasación oficial de 216.621,65 € y con depósito de 8.664,86 €. La puja mínima es de 17.329,73 € y la subasta termina el 19-10-2026 a las 19:20:59. Antes de pujar conviene revisar cargas, situación posesoria y el encaje real del local en el mercado de la zona.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 173.297,32 € frente a tasación 216.621,65 €: descuento razonable
- Depósito conocido y participable: 8.664,86 €
- Umbrales legales disponibles (50%: 86.648,66 €; 70%: 121.308,12 €) para planificar la estrategia
- En el BOE se indica cancelación de determinadas anotaciones en caso de adjudicación (a confirmar en registros)
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que introduce incertidumbre operativa post-adjudicación
- El dataset no muestra documento de cargas descargable y no hay texto extraído de documentos
- Se mencionan embargos y otras anotaciones registrales en el BOE, aunque no se aportan importes cuantificados en la ficha
- El rango de valor de mercado estimado tiene confianza baja; el descuento real puede variar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALocal comercial en planta baja con superficie construida 343,9 m² y 296,41 m² útiles, en Valdepeñas. Económicamente, el valor de subasta (173.297,32 €) queda por debajo de tasación (216.621,65 €) y también por debajo del rango de valor de mercado estimado (190.627,05–242.616,25 €), generando un descuento moderado. El riesgo está condicionado por (i) ausencia de datos visitabilidad/posesión, y (ii) advertencias registrales sobre embargos y anotaciones (importes no cuantificados en el dataset), aunque con indicación de cancelación de determinadas cargas en caso de adjudicación. Prioridad: ver estado real de ocupación/entrega y confirmar el alcance exacto de las anotaciones en la fuente oficial.
El riesgo es medio porque no hay una señal grave y concreta que dispare la alarma, pero sí varias incógnitas relevantes: el estado posesorio no consta, la visita tampoco consta y no hay documento de cargas descargado. Aunque el BOE indica que la ejecución cancela determinadas anotaciones y no aparecen cargas cuantificadas, sí se menciona información adicional sobre posibles afecciones y una advertencia de posible embargo. En un local comercial, la falta de acceso y de verificación física pesa más que en otros activos, por eso no baja a riesgo bajo.
La oportunidad existe, pero hay que mirarla con calma: el precio de salida está un 20% por debajo de la tasación oficial, lo que da margen respecto al valor de referencia. Además, nuestra estimación de mercado sitúa el activo entre 190.627,05 € y 242.616,25 €, así que el arranque queda también por debajo del tramo bajo de mercado. Aun así, la confianza de esa valoración es baja, así que no conviene sobredimensionar el descuento sin contrastar estado, uso y demanda real del local. Si el inmueble está bien ubicado y comercialmente activo, puede tener recorrido; si no, el margen puede quedarse corto tras costes e impuestos.
Para el pujador
IAEn la ficha consta “cargas cuantificadas: no constan” y un importe declarado de 0,00 €. Sin embargo, el BOE añade información adicional indicando ejecución por anotaciones de embargo a favor del Estado (letras B prorrogada por D, G y J; letra F prorrogada por H y K; y letra I) y una anotación posterior a favor del Ayuntamiento de Valdepeñas (letra I). También se señala que en caso de adjudicación se cancelan esas anotaciones y sus prorrogas, y las cargas posteriores (a confirmar con el detalle registral exacto).
La puja mínima literal indicada en la ficha es 17.329,73 €. Además, aparecen referencias de adjudicación del art. 670 LEC: 50% = 86.648,66 € y 70% = 121.308,12 €. Ojo: el valor de subasta (173.297,32 €) no es la “puja mínima”; es la referencia económica del procedimiento.
- Verificar en el BOE si existen afecciones o cargas posteriores y confirmar qué se cancela exactamente con la adjudicación.
- Comprobar la situación posesoria real del local: si está vacío, arrendado o con uso de terceros.
- Contrastar el local con el catastro y, si es posible, con fotografías o visita para revisar estado, accesos y distribución.
- Estudiar alquileres y ventas comparables de locales en Valdepeñas para validar si la tasación encaja con el mercado.
- Calcular el coste total de entrada: puja, depósito, impuestos, notaría/registro y posibles gastos de regularización.
- Revisar si el uso comercial del inmueble es viable para tu estrategia antes de comprometer capital.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Ciudad Real
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔