Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas hacer un depósito de 1.481,88 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 500 € (el incremento mínimo). La subasta termina el 20 de julio de 2026. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el precio de la puja más las cargas existentes (40.506,53 €), que son deudas que quedan pendientes sobre el inmueble. El 'valor de subasta' es el precio de referencia, no el mínimo para pujar.
Local comercial en Torrelavega: 57% bajo tasación
Local comercial de 50 m² en Torrelavega (Cantabria), sacado a subasta por la AEAT con un precio de salida de 29.637,79 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 41.126 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 1.481,88 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima; el incremento mínimo es de 500 €. Si tu puja es la más alta, serás adjudicatario. Tras la subasta, deberás pagar el resto del precio (puja - depósito) y hacer frente a las cargas existentes. Si no se alcanza el 70% del valor de subasta (20.746,45 €), el acreedor puede ejecutar la hipoteca o pedir una nueva subasta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PANDO 4, E, 00, 2A 39300 TORRELAVEGA
Local comercial de 50 m² en Torrelavega (Cantabria), sacado a subasta por la AEAT con un precio de salida de 29.637,79 €, lo que supone un descuento del 58% respecto a su tasación oficial de 70.144,32 €. Según los datos facilitados, el inmueble arrastra cargas declaradas por importe de 40.506,53 €, que el adjudicatario podría tener que asumir, reduciendo así el margen real de oportunidad. No se ha podido confirmar la situación posesoria ni es posible visitarlo, lo que añade incertidumbre sobre su estado y ocupación. Antes de pujar, es imprescindible verificar el alcance exacto de esas cargas, revisar la documentación registral y comprobar físicamente el local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación oficial (57% de descuento).
- Valor de subasta también por debajo del rango de mercado estimado.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde 500 €.
- Depósito bajo: solo 1.481,88 € (5% del valor de subasta).
- Local comercial en planta baja, con acceso directo desde la calle.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 40.506,53 €, superiores al valor de subasta.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado o libre.
- No se ha descargado el documento de cargas (falta información detallada).
- Confianza en la tasación baja (low), lo que resta precisión al análisis.
- Posibilidad de que el local tenga deudas con la comunidad de propietarios.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de AEAT con un valor de subasta muy atractivo (29.637 €) frente a la tasación (70.144 €) y el valor de mercado estimado (61.727-78.561 €). Sin embargo, las cargas declaradas (40.506 €) son un lastre significativo: superan el precio de salida. Habrá que analizar la certificación de cargas para determinar si son subsanables o suponen un sobrecoste inasumible. La ausencia de puja mínima permite entrar con pujas bajas, pero la competencia puede elevar el precio. Se recomienda encarecidamente consultar la nota simple del Registro de la Propiedad y verificar la situación física del local.
Riesgo alto (score 70) debido principalmente a la existencia de cargas cuantificadas en 40.506,53 €, un importe muy relevante que supera el propio precio de salida y podría anular la ventaja económica si el adjudicatario debe subrogarse. No se dispone de información sobre la situación posesoria ni sobre la posibilidad de visitar el inmueble, lo que impide descartar ocupación o problemas de acceso; de hecho, la advertencia estándar de la AEAT sobre situación posesoria no consta y no visitable es un factor de incertidumbre habitual, pero no se eleva a riesgo crítico sin señales concretas. La falta de documentación adicional (0 archivos) y de inscripción registral detallada impide verificar otras posibles cargas ocultas, gravámenes o limitaciones urbanísticas, por lo que la fase de estudio previo es especialmente crítica.
El precio de salida (29.637,79 €) se sitúa un 58% por debajo de la tasación oficial (70.144,32 €), lo que a primera vista resulta muy atractivo. Sin embargo, el activo presenta cargas declaradas por la AEAT de 40.506,53 €; si estas deben ser asumidas por el comprador, el coste real ascendería a 70.144,32 €, eliminando por completo el descuento aparente. La horquilla de mercado estimada por nuestro sistema se sitúa entre 61.727 € y 78.561,64 €, lo que indica que, incluso sumando cargas, el precio total estaría dentro de valores de mercado en el escenario más favorable. La baja confianza en la valoración (confidence: low) se debe a la falta de datos contrastados de precio por metro cuadrado en la zona y a la ausencia de una referencia municipal fiable, por lo que cualquier decisión debe basarse en una tasación profesional independiente y en la comprobación del importe exacto de las cargas.
Para el pujador
IASegún los datos de AEAT, el inmueble tiene cargas declaradas por importe de 40.506,53 €. No se especifica si son hipotecarias, embargos fiscales u otras deudas. Es imprescindible obtener el documento de cargas para conocer el detalle. En la práctica, estas cargas se transmiten al comprador, que deberá pagarlas o negociar su cancelación.
En esta subasta no hay puja mínima, lo que significa que se puede pujar desde el primer euro (con el incremento mínimo de 500 €). Los umbrales del 50% (14.818,90 €) y 70% (20.746,45 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación, no para poder participar.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer la titularidad exacta, la descripción registral y todas las cargas o gravámenes que afectan al local, verificando especialmente el importe y la naturaleza de los 40.506,53 € declarados.
- Revisa el edicto completo de la subasta en la sede electrónica de la AEAT y comprueba las condiciones de adjudicación, en particular si existe subrogación obligatoria en las cargas previas y si estas deben descontarse del precio de remate.
- Intenta localizar y visitar físicamente el local para evaluar su estado real de conservación, accesos, ocupación y posibilidades de uso comercial o industrial; consulta con vecinos o con el Ayuntamiento si es necesario.
- Solicita una tasación profesional independiente para contrastar el valor real de mercado, ya que la horquilla estimada por el sistema tiene baja confianza y se basa únicamente en la tasación oficial sin referencia de m².
- Calcula el coste total de la operación sumando precio de remate, cargas asumibles, impuestos (ITP) y gastos de formalización, y compáralo con el valor de mercado para determinar el margen real y la viabilidad de la inversión.
- Confirma con la AEAT el estado de la deuda y si hay otras afecciones fiscales o embargos no cuantificados que puedan recaer sobre la finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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