Para pujar, normalmente debes: 1) verificar el valor de subasta (56.133,14 €) y la puja mínima (5.613,31 €) para entender el rango; 2) preparar el depósito (2.806,65 €) antes del cierre; 3) revisar lo que figure en el BOE sobre cargas/embargos y la situación del inmueble. Traducción de términos: “valor de subasta” es la referencia del BOE; “puja mínima” es el importe mínimo de tu oferta en el portal; el “depósito” es la garantía para participar.
Local comercial en Torrejón de Ardoz (Madrid) en Subasta: gran descuento frente al mercado
Local comercial en Torrejón de Ardoz de 34,68 m² construidos y 31,80 m² útiles, con salida por la calle Joaquín Blume 8.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (56.133 €) muy por debajo del mercado estimado (133.518 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 97.726 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 2.806,65 €. La puja mínima publicada es 5.613,31 € (tu oferta debe ser al menos ese importe). En decisiones legales/umbral, el 50% del valor de subasta está en 28.066,57 € y el 70% en 39.293,198 €; considera también que el precio final depende de la competencia y de las mejoras dentro de los incrementos de 1.000 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL JOAQUIN BLUME 8 2 00 01
Local comercial en Torrejón de Ardoz de 34,68 m² construidos y 31,80 m² útiles, con salida por la calle Joaquín Blume 8. La subasta parte en 56.133,14 € y el depósito exigido es de 2.806,65 €, con puja mínima de 5.613,31 €. La referencia de mercado estimada se mueve entre 117.495,84 € y 149.540,16 €, así que el punto de entrada es muy bajo frente a mercado. Antes de pujar conviene revisar el anexo de cargas y confirmar si existe embargo afectando al bien.
Lo bueno
IA- Descuento potencial relevante frente al mercado estimado: mercado aprox. 117.495,84 € a 149.540,16 € vs valor de subasta 56.133,14 €
- Puja mínima publicada (5.613,31 €) permite entrar con ofertas desde un umbral bajo respecto al valor de referencia del BOE
- Depósito definido: 2.806,65 € (dato concreto para preparar la operativa de participación)
- Inmueble con identificación registral (pleno dominio) y datos de superficie (34,68 m² construidos)
Lo delicado
IA- Advertencia BOE de posible embargo (anotación letra A por diligencia 282423431155X); falta importe cuantificado en la extracción
- Estado posesoria y visitabilidad: aparece como no visitable/no consta, lo que limita la verificación del estado real
- No hay documentos descargados en la ficha (la información clave puede estar en imágenes/anexos dentro del portal)
- La valoración de mercado tiene confianza baja (el sistema indica anomalía: tasación judicial muy por debajo del mercado estimado)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación judicial (56.133,14 €) está muy desalineada con el mercado estimado (mín. 117.495,84 €; máx. 149.540,16 €), por lo que el incentivo económico proviene del descuento esperado. No obstante, la extracción indica 0 € de cargas cuantificadas, pero a la vez contiene una advertencia de embargo (anotación letra A) y un número de diligencia, lo que eleva la necesidad de verificación en la documentación/imagen-anexo o en la información complementaria oficial. La “no visitable” incrementa el riesgo de desconocimiento del estado material y de la operativa del local.
El riesgo es medio porque hay señales de incertidumbre jurídica y operativa: el BOE menciona que se ejecuta una anotación letra A por diligencia de embargo y añade que las cargas se detallan en imágenes-anexo, pero no hay documento de cargas descargado ni importe cuantificado. Tampoco consta el estado posesorio y el bien no es visitable, así que no se puede comprobar su estado real ni si existe uso de terceros. No es un riesgo alto por defecto, pero sí exige verificar la documentación antes de pujar.
La oportunidad es alta por precio de entrada: el valor de subasta y la tasación son de 56.133,14 €, mientras que el mercado estimado está entre 117.495,84 € y 149.540,16 € (media aproximada 133.518 €). Eso deja el activo en torno a un 58% por debajo del mercado medio estimado, aunque la confianza de la valoración es baja y se apoya en una estimación de mercado, no en una tasación comercial contrastada. Además, no hay precio de adjudicación aún, así que el valor real dependerá de hasta dónde suba la puja. Si buscas margen, merece análisis; si no puedes validar la situación jurídica y comercial, mejor no entrar fuerte.
Para el pujador
IALa extracción indica “importe de cargas declarado (texto BOE): 0,00 €” y “no constan cargas cuantificadas”. Sin embargo, en “información adicional BOE” se ejecuta una anotación letra A por diligencia de embargo con número 282423431155X y se remite a “más información en imágenes-anexo”. Con los datos actuales, no es posible cuantificar el embargo ni determinar su prioridad exacta; hay que contrastarlo en la fuente oficial (anexos/imagenes y documentación complementaria).
La puja mínima en esta subasta es 5.613,31 €. El valor de subasta (referencia BOE) es 56.133,14 € y no es el mismo importe que la puja mínima. Los umbrales del art. 670 son 28.066,57 € (50%) y 39.293,198 € (70%): sirven como referencias de adjudicación en determinados escenarios, no como “suelo” para participar.
- Revisar el anexo de cargas del BOE para confirmar qué grava exactamente la finca y si hay importes pendientes.
- Comprobar en Registro de la Propiedad la finca 51902 (Tomo 4150, Folio 160, Libro 1375) para validar titularidad y cargas.
- Confirmar el uso urbanístico del local 2.1 en Los Fresnos II y si admite la explotación comercial prevista.
- Calcular el coste total: puja, impuestos, posibles cargas, honorarios y adecuación del local.
- Verificar la accesibilidad real desde calle Joaquín Blume 8 y la demanda comercial de la zona en Torrejón de Ardoz.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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