1) Revisa el valor de subasta (98.700 €) y confirma que las cargas declaradas (23.289,13 €) están correctamente identificadas. 2) Para participar necesitas el depósito de 4.935 €. 3) Puedes guiarte por los umbrales legales: el 50% es 49.350 € y el 70% es 69.090 € (referencias de adjudicación, no el “suelo” para entrar). 4) El 15/06/2026 es la fecha fin de la subasta, y desde ese momento se decide la adjudicación según las reglas de la plataforma/BOE.
Local comercial en planta baja (Málaga) en Subasta AEAT: con cargas declaradas
Local comercial en Málaga capital, en la calle Cristino Martos, con 75,17 m² construidos y acceso di…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 98.700 €. El depósito para participar es 4.935 €. Como orientación legal, el 50% está en 49.350 € y el 70% en 69.090 €; esas referencias sirven para entender escenarios de adjudicación, no para interpretar un “precio mínimo para entrar”.
Local comercial en Málaga capital, en la calle Cristino Martos, con 75,17 m² construidos y acceso directo desde la vía pública. Sale por 98.700 €, que coincide con la tasación, y exige un depósito de 4.935 €. La subasta termina el 15/06/2026 y aparecen cargas declaradas por 23.289,13 €, así que antes de pujar hay que revisar bien el alcance real de esas cargas y el coste total de entrada.
Lo bueno
IA- Tasación y valor de subasta disponibles y coinciden: 98.700 €
- Depósito de participación identificado: 4.935 €
- Información descriptiva del local bastante concreta (ubicación, linderos, superficie 75,17 m²)
Lo delicado
IA- Se declaran cargas por 23.289,13 € frente a un valor de 98.700 €, posible impacto en el coste real
- No hay documentos descargados de cargas ni texto extraído (puede faltar detalle del tipo exacto de carga)
- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que impide valorar comodidad de toma de posesión
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble urbano: local comercial en planta baja, superficie construida 75,17 m², con acceso directo por Cristino Martos. El expediente aporta tasación igual al valor de subasta (98.700 €) y depósito 4.935 €. Señal de riesgo jurídico-práctico: cargas cuantificadas declaradas por AEAT por 23.289,13 €, pero sin documentación descargada de cargas y con campos de “no constan cargas cuantificadas/documento” en el resumen; hay que conciliar esta contradicción revisando el detalle que corresponda. La posesión/visibilidad no consta, lo que incrementa el riesgo de planificación (visitas, desocupación, coordinación).
El riesgo es medio por una señal concreta: constan cargas declaradas por 23.289,13 €, pero no hay documento de cargas adjunto ni desglose que permita saber qué se arrastra exactamente. También no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que hay incertidumbre operativa, aunque no aparecen señales graves como ocupación confirmada, vivienda habitual o una titularidad parcial.
La oportunidad es limitada en precio puro porque no hay descuento frente a la tasación: valor de subasta 98.700 € y tasación 98.700 €, es decir, 0% de rebaja inicial. Sí puede haber interés si el activo encaja por ubicación y uso comercial, pero la referencia de salida no ofrece margen de entrada por sí sola. Además, constan cargas declaradas por 23.289,13 €, lo que reduce el atractivo económico si finalmente se mantienen o afectan a la operación.
Para el pujador
IAHay indicación de cargas declaradas por AEAT por 23.289,13 €. Sin embargo, no hay documentos descargados ni texto extraído de certificación de cargas (en el apartado documental aparece “0 archivos” y el texto de BOE de documentos está vacío), así que no es posible confirmar el tipo exacto de carga ni su prioridad con la información disponible. Recomendable contrastar el detalle en el expediente completo.
No consta una “puja mínima” como tal en los datos (aparece vacío). En subastas LEC/AEAT, el valor de subasta (98.700 €) no es el suelo de tu puja: los umbrales 50% (49.350 €) y 70% (69.090 €) son referencias relacionadas con la adjudicación, según el art. 670 LEC.
- Confirmar en el expediente si las cargas declaradas de 23.289,13 € se cancelan o se trasladan al adjudicatario.
- Revisar la referencia catastral 1861202UF7616S0001UK y comprobar superficie, uso y ubicación exacta del local.
- Verificar el estado posesoria real del inmueble antes de pujar: ocupado, vacío o con acceso posible.
- Comprobar el entorno de la calle Cristino Martos y el potencial comercial de la zona para ese tamaño de local.
- Calcular el precio máximo de puja incluyendo depósito, posibles cargas y gastos de transmisión.
- Esperar, si es posible, cualquier documento adicional de la AEAT que aclare el régimen jurídico y registral del bien.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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