Subasta judicial en vía de apremio. El valor de subasta (514.273 €) es muy superior al valor de mercado estimado, lo que sugiere un precio inicial poco competitivo. Sin tasación, el descuento no se puede medir. La certificación de cargas no se ha extraído, pero el BOE habla de cargas anteriores que se mantienen. Es clave obtener la nota registral para conocer el importe exacto de hipoteca y embargo. Sin puja mínima, las pujas pueden empezar muy bajas, pero el juez aplicará los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta para posibles mejoras posteriores.

El riesgo se califica como medio porque no hay señales graves cuantificables, pero la situación posesoria es desconocida y no se puede visitar el inmueble sin autorización del ocupante. Además, la documentación no detalla cargas concretas, solo indica que se mantienen las anteriores al procedimiento, lo que obliga a comprobar su existencia e importe en el Registro. No constan ocupantes confirmados ni vivienda habitual, por lo que el desalojo no es un riesgo inminente, pero la falta de información impide considerarlo bajo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (514.273,80 €) supera ampliamente la estimación de mercado (216.282–275.268 €), lo que elimina el descuento. Si se puja cerca del umbral del 50 % (257.136,90 €), el precio se acercaría al valor estimado, pero aún sin garantía de rentabilidad sin conocer el estado real del local. La oportunidad depende de conseguir un precio muy bajo y de que no existan cargas previas relevantes.