Estás ante la oportunidad de adquirir un local comercial en Málaga a través de una subasta de la Agencia Tributaria. Para poder participar, tienes que depositar 22.603,44 €, que es el 5% del valor de subasta. Es fundamental que entiendas que el inmueble tiene una hipoteca pendiente de 65.431,07 € que deberás asumir. 'Pleno dominio' significa que la propiedad es completa, sin limitaciones de uso o disfrute, aunque la presencia de la hipoteca añade una limitación económica. 'No consta' en la situación posesoria significa que la Administración no tiene información sobre si el local está ocupado o no.
Local comercial en Málaga en subasta de la Agencia Tributaria con descuento y cargas
Se subasta un local comercial de 140 m² útiles en la calle Venegas de Málaga. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 65.431,07 €
Te compensa mientras tu puja no pase de 315.786 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 22.603,44 € (5% del valor de subasta). El incremento mínimo de puja es de 2.000 €. Ten en cuenta que, aunque la puja mínima BOE sea de 45.206,89 €, para adjudicarte el bien, tu puja debe ser superior al 70% del valor de tasación (316.448,25 €) si no hay acreedor ejecutante, o al 50% (226.034,46 €) si la Administración no presenta oferta en 20 días hábiles.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia 292423279077R anotado en el registro en la inscripcion B en fecha 28-1-25. El inmueble tiene una carga: Carga 1) Hipoteca de Liberbank por un total de 146.960 segun inscripcion 17 de fecha 22-7-19, con un vencimiento el 14-7-29. Hipoteca, cedida posterio… Ver completo
Se ejecuta la diligencia 292423279077R anotado en el registro en la inscripcion B en fecha 28-1-25. El inmueble tiene una carga:
Carga 1) Hipoteca de Liberbank por un total de 146.960 segun inscripcion 17 de fecha 22-7-19, con un vencimiento el 14-7-29. Hipoteca, cedida posteriormente al Unicaja el 25-1-24 segun inscripcion 18 y cedida despues a LC ASSET 2 S.A.R.L. el 6-11-24 por la inscripcion 19 . Esta carga tiene un saldo pendiente de 65.431,07 segun contestacion del acreedor el 31-3-25, sin perjuicio de intereses y costas que se hayan podido seguir devengando que seran por cuenta del adjudicatario.
Se subasta un local comercial de 140 m² útiles en la calle Venegas de Málaga. El valor de subasta es de 452.068,93 €, lo que representa un descuento del 12,64% sobre su tasación de 517.500 €. Requiere un depósito de 22.603,44 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hay una hipoteca de 65.431,07 € que el adjudicatario deberá asumir, además de posibles intereses y costas.
Lo bueno
IA- Precio de subasta un 12,64% inferior a la tasación oficial.
- Activo con pleno dominio, facilitando la transmisión de la propiedad.
- Local comercial en una ubicación céntrica en Málaga.
Lo delicado
IA- Existe una carga hipotecaria de 65.431,07 € que deberá asumir el adjudicatario, además de posibles intereses y costas.
- La situación posesoria 'no consta', lo que implica riesgo de ocupación y costes asociados al desalojo.
- No es posible visitar el inmueble antes de la subasta.
- El importe de las cargas es significativo en relación con el valor del inmueble, afectando la rentabilidad.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este local comercial presenta un descuento inicial del 12,64% respecto a la tasación, lo cual es atractivo. Sin embargo, la carga hipotecaria cuantificada de 65.431,07 € es un factor crítico. Es esencial calcular el coste total de adquisición (puja + carga) para determinar la rentabilidad real. La subrogación de la hipoteca implica una asunción de deuda que debe ser contemplada en la estrategia de puja. La falta de información sobre la posesión y la imposibilidad de visita añaden un riesgo adicional significativo en la fase de due diligence.
El nivel de riesgo es alto debido a la existencia de una carga hipotecaria cuantificada de 65.431,07 € que el adjudicatario deberá subrogarse y que podría tener la consideración de preferente. Esto implica que el precio final a pagar será la puja más el importe pendiente de la hipoteca, además de los posibles intereses y costas generados. La situación posesoria es desconocida, lo que siempre añade un grado de incertidumbre.
El local comercial tiene un valor de subasta de 452.068,93 €, que es un 12,64% inferior a su tasación de 517.500 €. Esto representa una buena oportunidad para adquirir el inmueble por debajo de su valor de mercado. Sin embargo, hay que tener en cuenta las cargas hipotecarias que deberán ser asumidas, lo que afecta el coste final de la adquisición y reduce el margen de oportunidad.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca de Liberbank (ahora Unicaja y cedida a LC ASSET 2 S.A.R.L.) con un saldo pendiente de 65.431,07 €. Esta carga es anterior a la ejecución y el adjudicatario deberá asumirla. Esto significa que al precio de adjudicación de la subasta deberás sumar este importe y cualquier otro gasto derivado de la hipoteca (intereses y costas). Es crucial verificar la situación registral actualizada y cuantificar con precisión el total adeudado.
Aunque el BOE indica una 'Puja mínima' de 45.206,89 €, este importe en realidad es el 10% del valor de subasta y es el depósito de participación. La plataforma muestra 452.068,93 € como 'Próxima puja mínima' o valor de subasta, que es el punto de partida para las ofertas. Los umbrales del 50% (226.034,46 €) y 70% (316.448,25 €) son referencias de adjudicación según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no la puja mínima para participar.
- Confirmar el importe exacto y actual de la hipoteca pendiente y los posibles intereses y costas.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los costes potenciales de un proceso de desocupación.
- Realizar un estudio de mercado para confirmar el valor real del local comercial en Málaga.
- Revisar el registro de la propiedad para descartar otras cargas o anotaciones no mencionadas.
- Disponer del capital suficiente para la puja y para asumir la carga hipotecaria, así como los gastos asociados.
- Contar con asesoramiento legal especializado antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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