Subasta judicial en vía de apremio de un local comercial en Leganés. Sin cargas documentadas ni tasación disponible. La cantidad reclamada es de 213.509,44 €, inferior al valor de subasta. El depuesto es del 5% del valor de subasta. Al no haber puja mínima, cualquier puja es válida. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (115.000 € y 161.000 €) aplican para la posible adjudicación por debajo del 70% con aprobación del ejecutante. No hay constancia de ocupación, pero se recomienda verificar físicamente el estado del local.

Riesgo bajo porque no aparecen cargas cuantificadas ni gravámenes registrales en la documentación del BOE. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida —no se declara si el local está vacío u ocupado— y no es visitable, lo cual añade una incertidumbre leve pero manejable. Al no tratarse de vivienda habitual, el riesgo de desalojo conflictivo es menor. La falta de tasación impide evaluar si el valor de subasta es razonable, pero no constituye un riesgo legal grave.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no disponer de un valor de mercado que comparar con los 230.000 € de valor de subasta, no podemos calcular el descuento real. Aunque el depósito (11.500 €) es asequible y no hay cargas visibles, desconocer el valor real del inmueble y su estado físico impide confirmar una verdadera oportunidad de inversión. La oportunidad dependerá de que el precio final de adjudicación esté por debajo del valor de mercado, algo que ahora no podemos verificar.