Se subasta el 50% del pleno dominio de un local de 18 m². La comunidad de propietarios existe de origen (no es disolución de comunidad voluntaria, sino subasta de la AEAT). El valor de subasta (7.471 €) es solo el 50% del inmueble completo; el mercado estimado se refiere al 100% (unos 43.200 € de media). La puja mínima de 747 € es el 10% del valor de subasta. El depósito es el 5% del valor de subasta (374 €). Se aplican los umbrales del art. 670 LEC: el 50% (3.736 €) y el 70% (5.230 €). La VPO está caducada pero aún inscrita: habrá que gestionar su cancelación. Las discrepancias registral-catastral requieren regularización. La ocupación no se ha podido verificar.

El riesgo es medio porque, aunque el precio de salida es bajo, hay varias señales concretas: se transmite solo el 50% del pleno dominio, lo que implica compartir la propiedad con un tercero desconocido; no se pudo verificar la ocupación, con riesgo de que esté ocupado sin contrato; hay discrepancias entre el registro y el catastro; y existe una nota de VPO caducada pendiente de cancelación que podría afectar la libre disposición. No constan cargas económicas, pero la falta de tasación actualizada y la escasa información sobre el estado real del inmueble añaden incertidumbre.

El local se subasta con un precio de salida de 7.470,90 €, pero el valor de mercado estimado para la zona ronda entre 38.016 € y 48.384 €, lo que supone un descuento potencial superior al 80% si se adjudica cerca de la puja mínima. Sin embargo, no hay tasación oficial más allá de la judicial (que coincide con el precio de salida), por lo que la oportunidad se basa en la diferencia entre el precio de salida y el mercado estimado. Hay que considerar que se vende solo el 50% del dominio y que existen discrepancias catastrales y una nota de VPO caducada, lo que puede limitar la posibilidad de obtener financiación o plena disponibilidad.