Piensa en esta subasta como una compra judicial de una parte del inmueble, no de todo el local. Para entrar había que consignar 3.100 € de depósito. “Sin puja mínima” quiere decir que no había un importe mínimo para presentar oferta, pero el valor de subasta no era el mínimo obligatorio; los importes de 31.000 € y 43.400 € son referencias del artículo 670 de la LEC para valorar una eventual adjudicación, no para empezar a pujar.
Local comercial en Barcelona, Canigó 73 (sótano) en Subasta: 60% de la finca
Se subasta una participación del 60% de una finca en Barcelona, descrita como local comercial almacé…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en una subasta como esta había que consignar 3.100 € de depósito. El tramo entre pujas es de 1.240 €, así que las ofertas suben de ese importe en ese importe. Los umbrales de 31.000 € y 43.400 € son referencias de adjudicación del artículo 670 de la LEC; si el anuncio indica “sin puja mínima”, no existe un suelo de entrada, pero sí conviene medir muy bien el precio final frente a la cuota que realmente se adquiere.
Se subasta una participación del 60% de una finca en Barcelona, descrita como local comercial almacén en c/ Canigó 73, sótano. El valor de subasta y la tasación coinciden en 62.000 €, con un depósito de 3.100 € para participar. La subasta figura como judicial voluntaria y la cantidad reclamada es de 82.142,48 €. La fecha de fin fue el 25/05/2026 19:57:08, por lo que ya aparece cerrada.
Lo bueno
IA- Hay tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 62.000 €
- El depósito es relativamente contenido: 3.100 €
- No constan cargas en el resumen facilitado
- La puja mínima figura como inexistente, lo que da flexibilidad de entrada
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 60% de la finca, no la propiedad completa
- No hay documentos descargados para revisar el expediente con detalle
- El activo se describe como local comercial almacén en sótano, una tipología que puede tener menor liquidez
- No se aporta información de ocupación ni de situación posesoria
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es poco estándar por la cuota del 60%, lo que introduce fricción jurídica y comercial desde el inicio. No se observan cargas cuantificadas ni documentación descargada, pero la ausencia de carga informada no elimina el riesgo inherente a la copropiedad parcial. En términos de inversión, el precio de salida no incorpora descuento frente a tasación, así que la tesis solo tendría sentido si se busca una posición estratégica en el activo o si existe información externa que mejore la visión de salida.
El riesgo es alto por una señal concreta: no se transmite la plena propiedad, sino solo el 60% de la finca. Eso suele dificultar el uso, la gestión y una eventual venta posterior, y puede obligar a entrar en acuerdos con otros cotitulares. A esto se suma que no hay documentos descargados para revisar posibles matices registrales o procesales.
Hay referencia de tasación, pero no aparece descuento frente al valor de tasación porque el valor de subasta es exactamente 62.000 €. Además, no se subasta el 100% del inmueble sino un 60%, y eso complica mucho la compra y la salida posterior. Por eso la oportunidad, aunque el depósito sea asumible, es limitada para un comprador principiante.
Para el pujador
IANo constan cargas en el resumen facilitado y no se ha podido extraer texto de documentos de cargas. Eso significa que no hay cargas cuantificadas que sumar al análisis, pero tampoco un detalle registral completo para descartar afecciones, notas marginales o limitaciones vinculadas a la finca. Con esta información, el análisis de cargas queda incompleto y debe verificarse en la certificación registral.
La subasta figura con “Sin puja mínima”, así que no existe un importe mínimo obligatorio para empezar a pujar. El valor de subasta de 62.000 € no es el suelo de participación; es la referencia económica del bien. Los umbrales de 50% y 70% que aparecen, 31.000 € y 43.400 €, son referencias del artículo 670 de la LEC para escenarios de adjudicación, no para exigir una oferta inicial concreta.
- Confirmar si el 60% corresponde a cuota indivisa o a otro derecho real
- Pedir o revisar la certificación de cargas y la nota simple actualizada
- Comprobar si el local es realmente usable y si tiene acceso funcional
- Valorar la existencia de otros cotitulares y el impacto en la gestión del bien
- Calcular el coste total incluyendo posibles gastos jurídicos, registrales e impuestos
- Revisar si hay ocupación, arrendamientos o uso por terceros
Datos técnicos BOE
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