Subasta LEC con un local comercial de 25 m². El valor de subasta es de 150.716 € (sin IVA). No hay tasación ni datos de mercado, lo que dificulta valorar la oportunidad. La certificación de cargas revela una hipoteca (sin importe actual) y una servidumbre de paso. Al no constar importe pendiente, no se puede cuantificar el riesgo de subrogación. Recomiendo solicitar el saldo de la hipoteca al banco ejecutante (BBVA). El procedimiento es ejecución hipotecaria (autos 91/2020). Los umbrales LEC: con pujas del 50% (75.358 €) o 70% (105.501 €) podrías optar a mejoras de adjudicación.

Riesgo medio porque, aunque el certificado de cargas menciona una hipoteca sin cuantificar, no constan embargos ni ocupación conocida. La hipoteca está inscrita a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya, con un historial de novación y cuotas antiguas (hasta 2015), por lo que el saldo vivo podría ser relevante. Además, existe una servidumbre perpetua de paso que podría limitar el uso del local. La subasta no tiene puja mínima, lo que puede generar incertidumbre en la adjudicación, pero al no haber señales graves de cargas ocultas ni problemas posesorios, el riesgo se mantiene en nivel medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de un valor de mercado o tasación oficial que permita calcular un descuento real. El precio de salida es de 150.716 € y la deuda reclamada es de 89.218,10 €, pero sin una valoración externa no podemos confirmar si existe oportunidad. Es necesario obtener una tasación actualizada o analizar los precios de transacciones comparables en la zona antes de considerar cualquier posible margen.